contratos em especie - resumo

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COMPRA E VENDA 
 
CONCEITO : um se obriga a transferir o domínio e outro paga a quantia. 
- perfeita = acordo do objeto e do preço. 
 
NATUREZA JURÍDICA :  
 
CON​SENSUAL 
ON​EROSO (ambos sacrificam) 
SIN​ALAGMÁTICO (obrigações recíprocas) 
COM​UTATIVO (podendo ser ALEATÓRIO dependendo da vontade das partes). 
NÃO-SOLENE 
 
● (C) ​ São características do contrato de compra e venda: a bilateralidade; a consensualidade; a 
onerosidade; geralmente, a comutatividade; e a instantaneidade. 
 
ELEMENTOS : 
● PREÇO 
A obrigação do comprador é a de pagar o valor em pecúnia, definido ou não no contrato. 
-pecúnia: deve ser em valor justo e real, se for por ascendentes e descendentes(senão é 
considerado fraude aos demais herdeiros- doação dissimulada); 
-definição do valor: pode ser feita expressamente quando for realizado o contrato, ou podem 
denominar terceiro para definir, e se este não aceitar, os efeitos ficam suspensos, até 
definirem outro. E ​pode ​ocorrer : também com base nas vendas habituais se não houver 
tabelamento oficial ou termo médio, ou índices ou parâmetros e ou de bolsa. 
-nulo: se apenas uma parte arbitrar sobre o preço; 
-crédito: o vendedor não é obrigado a entregar(tradição) do bem antes de receber o valor; 
-mora: se o comprador estiver em mora, é dele os riscos do negócio; 
-despesas de escritura e registro: comprador deve arcar e, as da tradição o vendedor; 
- o vendedor não é obrigado a entregar a coisa antes de receber o preço integral, salvo se for a 
crédito; 
#riscos da coisa vendedor, e risco do preço comprador; 
 
● (​C)É​ nulo ​o contrato de compra e venda quando se deixa ao arbítrio exclusivo de​ uma das partes a 
fixação do preço. 
 
● (F) A fixação do preço no contrato de compra e venda pode ser deixada ao arbítrio de terceiro, que os 
contratantes logo designarem ou prometerem designar. Se o terceiro não aceitar a incumbência, 
ficará sem efeito o contrato, salvo quando acordarem os contratantes designar outra pessoa. É ilícito 
as partes fixarem o preço em função de índices ou parâmetros, mesmo que suscetíveis de objetiva 
determinação. 
 
● COISA 
pode ser uma coisa certa ou incerta, atual ou futura. 
-​certa:​ a coisa deve ser​ individualizada​, ou possível de presumir a​ disponibilidade ​dela; 
-atual : pode existir no momento que o contrato é produzido ou possível de presumir que ele 
irá existir em um momento futuro acordado pelas partes. 
-corpóreas: 
-várias coisas: se há defeito oculto, não justifica a rejeição de todas as outras; 
-tradição será no lugar onde se encontrava, salvo estipulação contrária; 
 #se a tradição for expedida para outro lugar, a pedido do comprador, a ele corre os riscos. 
 
art.483 se a coisa for atual ou futura, fica sem efeito o contrato enquanto a coisa não existir, 
exceto se a intenção era um contrato aleatório. 
 
- ninguém pode vender coisa alheia, exceto a) o vendedor, ao depois e antes que o comprador 
sofra a evicção, torne-se proprietário da coisa. 
b) se as partes souberem desde o início que a coisa pertence a terceiro, o negócio valerá como 
promessa de fato de terceiro, uma vez que o alienante estará prometendo que obterá a 
anuência do proprietário para vender a coisa. 
 
- AD CORPUS - o venda se trata de um preço único e não a metragem vendida. ​“​Trata-se de 
preço único, sem estipular valor pelo peso ou medida.” 
 
-até a tradição os riscos pertence ao vendedor; 
 
-bens imóveis(condomínios):PREEMPÇÃO: o condomínio deve oferecer primeiro aos da lista de 
preferência, ele não pode vender a estranhos; ​“ Dessa forma, se a coisa comum for indivisível, o 
condômino poderá vender sua quota-parte a estranhos, depois de tê-la oferecido, mediante 
comunicação judicial ou extrajudicial expressa, por igual preço aos demais comunheiros (C.C., art.504), 
que, por sua vez, a recusaram.”  
 
cláusulas especiais  
 
❏ CLÁUSULA DE RETROVENDA 
direito de um vendedor de coisa imóvel compra-la novamente, decaindo em três anos, no qual 
ele deve restituir o valor recebido e as despesas do comprador e até as benfeitorias. 
-pacto acessório: volta ao estado anterior; 
-juízo: caso o comprador não queira, o vendedor deve realizar o depósito integral(sob pena de 
não haver impulso processual sem este) para recuperar o domínio judicialmente; 
-transmissível e cessível: este direito pode ser feito pelos herdeiros ou legatários, ​“Se a duas 
ou mais pessoas couber o direito de retrato sobre o mesmo imóvel, e só uma o exercer, 
poderá o comprador intimar as outras para nele acordarem, prevalecendo o pacto em favor 
de quem haja efetuado o depósito, contanto que seja integral.” 
 
❏ VENDA A CONTENTO E DA SUJEITA A PROVA 
quando o objeto é pego para testar para ver se o comprador quer comprar definitivamente. 
- resolutivo ou suspensivo: enquanto não houver aceite a obrigação não se consuma, então o 
comprador tem apenas a posse, e não tendo nenhum prazo para o aceite, o vendedor tem 
direito de intimá-lo judicial ou extrajudicialmente. 
 
● (C) atribui ao comprador a condição de comodatário, enquanto não declarar a aceitação da 
coisa. 
 
❏ DA PREEMPÇÃO OU PREFERÊNCIA 
“É a cláusula acertada pelos contratantes mediante a qual fica garantido ao vendedor o direito 
de adquirir a coisa vendida, quando o comprador resolver vendê-la a terceiro pelo preço e 
condições que este oferecer.” 
 
● em caso de preempção, responderá por perdas e danos o comprador, se alienar a coisa sem ter 
dado ao vendedor ciência do preço e das vantagens que por ela lhe oferecem, assim como o 
adquirente, solidariamente, se tiver procedido de má-fé. 
 
 
● é personalíssimo. (- Retrovenda: cessível e transmissível a herdeiros e legatários (Art. 507, 
CC);- Preempção ou preferência: não se pode ceder nem passa aos herdeiros (Art. 520, CC).) 
 
● ( F) Preempção é o poder do vendedor de coisa imóvel, desde que esteja previsto no contrato de 
compra e venda, recobrar o bem, ​restituindo o preço ​. O exercício do direito se dará ​no prazo 
decadencial de três anos. ( i​mpõe ao comprador a obrigação de oferecer ao vendedor a coisa que 
aquele vai vender, ou dar em pagamento, para que este use de seu direito de prelação na compra, 
tanto por tanto. 
● Parágrafo único. O prazo para exercer o​ ​direito de preferência não poderá exceder a cento e 
oitenta dias, se a coisa for móvel, ou a dois anos, se imóvel 
● (C)O ​direito de preferência, quando houver,​ não se transmite aos herdeiros​. 
● (C)ASTOLFO responderá por ​perdas e danos, ​por ter alienado o imóvel a TENÓRIO sem ter dado a 
VENÂNCIO ciência do preço e das vantagens que por ele lhe oferecem, em razão de seu direito de 
prelação. 
●  
❏ VENDA COM RESERVA DE DOMÍNIO 
o vendedor pode reservar a propriedade para si, até o pagamento seja integral. 
 
● (C)​A venda com reserva de domínio é cláusula especial do contrato de compra e venda pela qual o 
comprador assume a posse da coisa, mas só se torna seu proprietário após pagar o preço integral. 
● (C) De acordo com o Superior Tribunal de Justiça, na ação ajuizada pelo vendedor com o intuito de 
recuperar coisa vendida com cláusula de reserva de domínio, a apresentação de notificação 
extrajudicial enviada pelo cartório de títulos e documentos não é meio apto a comprovar a mora do 
devedor. 
 
❏ VENDA SOBRE DOCUMENTOS 
a tradição do documento é substituída pela entrega do título. 
 
❏ VENDA NO REGIME DO CASAMENTO 
Pode um cônjuge vender algo ao outro, se este não faz parte do patrimônio após o casamento. 
“ um cônjuge, qualquer que seja o regime de bens, exceto no da separação absoluta, só estará legitimado 
a alienar, hipotecar ou gravar de ônus reais os bens imóveis depois de obter a autorização do outro, 
ou o suprimento judicial de seu consentimento (arts. 1647, I, e 1648; art. 226, § 5º, CF).” 
 
● (V ) É anulável a venda de ascendente a descendente, salvo se os outros descendentes e o cônjuge 
do alienante expressamente houverem consentido. Em ambos os casos, dispensa-se o 
consentimento do cônjuge do alienante se o regimede bens for o da separação obrigatória. 
 
❏ VENDA DE AMOSTRA 
prevalece a amostra, todas as características contidas na amostra, protótipos ou modelos, o 
vendedor tem que garantir que a coisa a tenha. 
 
● CONSENTIMENTO 
ambas as partes devem exprimir as suas vontades.​ ​“deve ser livre e espontâneo, sob pena de 
anulabilidade do negócio jurídico, e recair sobre os outros dois elementos: a coisa e o preço” 
-capacidade: as partes precisam, e alguns casos cabem legitimação; 
-ascendente à descendente: é anulável a compra e venda, mas se o cônjuge e outros 
descendentes autorizarem expressamente é válido, e se o regime de casamento for de 
separação, o cônjuge nada interfere; 
I. A venda de coisa móvel ou imóvel de ascendente a descendente é anulável, sem o consentimento                                 
expresso dos outros descendentes e do cônjuge do alienante. 
II. É anulável a troca de valores desiguais entre ascendentes e descendentes, sem consentimento dos                             
outros descendentes e do cônjuge do alienante. 
 
III. A proibição de venda de ascendente a descendente não é absoluta, mas é aplicável à venda feita                                   
pelo avô ao neto. 
IV. A venda de ascendente para descendente não se submete ao instituto da colação. 
 
-nulo: ​I - pelos tutores, curadores, testamenteiros e administradores, os bens confiados à sua guarda ou 
administração; II - pelos servidores públicos, em geral, os bens ou direitos da pessoa jurídica a que 
servirem, ou que estejam sob sua administração direta ou indireta; III - pelos juízes, secretários de 
tribunais, arbitradores, peritos e outros serventuários ou auxiliares da justiça, os bens ou direitos 
sobre que se litigar em tribunal, juízo ou conselho, no lugar onde servirem, ou a que se estender a sua 
autoridade; IV - pelos leiloeiros e seus prepostos, os bens de cuja venda estejam encarregados.
 
TROCA OU PERMUTA 
 
CONCEITO : troca uma coisa por outra, não pode ser em pecúnia(dinheiro). 
 
NATUREZA JURÍDICA :  
 
CON​SENSUAL 
ON​EROSO 
BIL​ATERAL 
CO​MUTATIVO 
NÃO S​OLENE (IMÓVEIS É SOLENE) 
TÍP​ICO E NOMINADO 
INSTA​NTÂNEO 
NÃO CAU​SAL 
PRIN​CIPAL 
DEF​INITIVO 
TRANS​LATIVO (transferência de domínio) 
 
● se aplica as regras da compra e venda; 
de valores desiguais entre ascendentes e descendentes: é necessária outorga dos outros 
descendentes e do cônjuge(mas é anulável); 
pode sofrer evicção e vícios redibitórios(desfazer troca); 
*como não existe preço o evicto só pode exigir o objeto de volta; 
 
ELEMENTOS 
● COISA 
deve ser qualquer bem, desde que não seja o dinheiro. 
 
● CONSENTIMENTO 
ambas as partes darem consentimento(sobre o preço e a coisa); 
 
● TROCA 
não pode haver preço, apenas a troca de um bem por outro. 
*exceto quando o valor em dinheiro for menos da metade do valor do bem, pode haver 
diferença desigual e ser essa diferença paga em dinheiro. 
ex.: carro custa 100k e o meu para trocar custa 60k, então dá-se os 40k restantes em 
dinheiro (-50% do valor do objeto, se for mais disso é compra e venda). 
  compra e venda  troca 
 
despesas  a escritura e registro= comprador; 
tradição = vendedor; 
dividido entre os dois contratantes; 
ascendente 
e 
descendente 
é anulável sem o consentimento;  se o valor for desigual, é anulável; 
se os valores são iguais =não precisa consentimento; 
se o valor for desigual, e o objeto mais valioso ficar 
com descendente= exige o consentimento 
expresso dos demais; 
se o valor for desigual, e o objeto mais valioso ficar 
com ascendente= não precisa de 
consentimento. 
 
 
 
CONTRATO ESTIMATÓRIO 
 
CONCEITO : entrega bens móveis ao consignatário, em que este fica autorizado a vendê-los, 
pagando o preço ajustado ou no prazo restituir(devolver). 
 
NATUREZA JURÍDICA :  
 
ONE​ROSO  
BIL​ATERAL 
COM​UTATIVO 
A TE​RMO 
RE​Al 
INF​ORMAL 
 
● COISA 
deve ser qualquer bem, como carro, jóias, cosméticos, etc. 
*se a coisa perecer ou se tornar impossível, o consignatário deve restituir o valor, 
independente de dolo. 
 
● CONSENTIMENTO 
ambas as partes darem consentimento(sobre o preço e a coisa); 
 
● PREÇO 
se a parte preferir o domínio definitivo, ele deve pagar o valor integral ao dono, e nessa situação 
os seus credores poderão penhorar ou sequestrar essa coisa. 
 
❏ transferência temporária do domínio 
o consignatário não possui a posse permanente do bem só uma posse precária e momentânea. 
 
a) não pode ser penhorado pelo credores do consignatário = o bem não é do patrimônio 
do consignatório; 
 
b) o consignante(dono) não pode alienar o bem se ele está na vigência do contrato 
estimatório. 
 (C)​O consignante não pode dispor da coisa antes de lhe ser restituída ou de lhe ser comunicada a 
restituição. 
 
❏ natureza : alternativa ou facultativa 
duas correntes  
a) facultativa = art 534, preferência em escolher entre o pagamento, salvo se preferir devolver 
a coisa. 
b) alternativa = ou um ou outro, elemento ou, não há preferência de pagamento. 
 
 
 
DOAÇÃO 
 
 
CONCEITO : o doador transfere bens ou vantagens do seu patrimônio a outrem, sem qualquer 
contraprestação. 
 
NATUREZA JURÍDICA :  
 
UNI​LATERAL 
GRA​TUITO (pode exigir alguma onerosidade- excepcional) 
FOR​MAL (pode ser informal) 
SOL​ENE (pode ser não-solene) 
COM​UTATIVO 
 
por instrumento público ou particular. 
 
ELEMENTOS : 
 
● COISA 
pode ser quaisquer bens ou vantagens. 
 
● CONSENTIMENTO 
ambas as partes darem consentimento(sobre o preço e a coisa); 
*O donatário pode determinar tempo para o aceite, e presume-se que se ele não negar no prazo 
definido ele aceitou. 
 
● PREÇO 
 
TIPOS DE DOAÇÃO 
 
A) PURA E SIMPLES 
“Art. 543. Se o donatário for absolutamente incapaz, dispensa-se a aceitação, desde que se trate 
de doação pura.” 
 
B) DOAÇÃO CONDICIONAL (SE) : exemplo se casar com alguém, se terminar o curso; 
 
C) DOAÇÃO A TERMO (QUANDO) : exemplo quando passar no concurso; 
 
D) DOAÇÃO MODAL OU COM ENCARGO (PARA QUE) : tem alguma destinação, e 
 
E) DOAÇÃO REMUNERATÓRIA : por algo que deveria “ser pago”, a pessoa teve algum mérito, 
exemplo ter cuidado e ajudado o donatário.  
 
 
F) DOAÇÃO CONTEMPLATIVA OU MERITÓRIA : em razão de alguma qualidade da pessoa, 
exemplo ser uma pessoa boa, um professor bom, e se a pessoa descobrir que não mereça 
não poderá revogar a doação.  
 “Art. 540. A doação feita em contemplação do merecimento do donatário não perde o caráter de 
liberalidade, como não o perde a doação remuneratória, ou a gravada, no excedente ao valor dos 
serviços remunerados ou ao encargo imposto.” 
 
G) DOAÇÃO à NASCITURO : deve ser aceito pelos representantes e terá eficácia com o 
nascimento com vida; 
(c) ​A doação feita ao nascituro valerá, sendo aceita pelo seu representante legal. 
 
H) DOAÇÃO SOB FORMA DE SUBVENÇÃO PERIÓDICA : doação de trato sucessivo que não 
ultrapassa a vida do donatário, e não pode ser de bem imóvel. 
 
I) DOAÇÃO EM CONTEMPLAÇÃO DE CASAMENTO FUTURO(propter nuptias) : se não ocorre o 
casamento, os bens serão devolvidos ao doador. E se complementa se houver doação a 
prole futura deste casamento. Não pode ser impugnada por falta de aceite, e fica sem 
efeito até a realização do casamento. 
 
J) DOAÇÃO DE ASCENDENTE E DESCENDENTE : adiantamento de herança. 
 
K) DOAÇÃO ENTRE CÔNJUGE : somente os bens excluídos. 
(c) ​A viúva ou a filha do ​de cujus​ poderão mover ação anulatória da doação, no prazo decadencial de 
dois anos, contados do falecimento de Daniel.(. A doação do cônjuge adúltero ​ao seu cúmplice pode 
ser anulada pelo outro cônjuge, ou por seus herdeiros necessários​, ​até dois anos​ depois de dissolvida 
a sociedade conjugal". ) 
 
L) DOAÇÃO COM CLÁUSULA DE REVERSÃO :  
 
M) DOAÇÃO CONJUNTIVA : quando há dois ou mais donatários, assim se presume a obrigação 
ser divisível(dividida em igualdade), exemplo dois irmãos; 
“Art. 551. Salvo declaração em contrário, a doação em comum a mais de uma pessoa entende-se 
distribuída entre elas por igual. -Parágrafo único.Se os donatários, em tal caso, forem marido e 
mulher, subsistirá na totalidade a doação para o cônjuge sobrevivo.” 
 
N) DOAÇÃO MANUAL : bem móvel de pequeno valor(o juiz decide), se afasta a formalidade. 
“art.541 - Parágrafo único. A doação verbal será válida, se, versando sobre bens móveis e de 
pequeno valor, se lhe seguir incontinenti a tradição.” 
 
(C)Admite a lei a doação verbal, contanto que a integre coisa móvel de pequeno valor. 
 
O) DOAÇÃO INOFICIOSA : doação que prejudica a quota parte dos herdeiros legítimos (aos 50% 
que os herdeiros dispõem), nulidade parcial, somente o valor que ultrapassa os legítimos. 
 
P) DOAÇÃO UNIVERSAL : doador doa tudo que tem, todo seu patrimônio, é vedado por lei. 
“​Art. 548. É nula a doação de todos os bens sem reserva de parte, ou renda suficiente para a 
subsistência do doador.” 
 
Q) DOAÇÃO A ENTIDADE FUTURA:​ “Art. 554. A doação a entidade futura caducará se, em dois anos, 
esta não estiver constituída regularmente.” 
 
PODE SER REVOGADA  
a) ingratidão 
 
“I - se o donatário​ atentou contra a vida​ do doador ou c​ometeu crime de homicídio doloso​ contra 
ele; II - se cometeu contra ele ​ofensa física;​ III - se o ​injuriou ​gravemente ou o ​caluniou​;IV - se, 
podendo ministrá-los, ​recusou ao doador os alimentos​ de que este necessitava. 
Art. 558. Pode ocorrer também a revogação quando o ofendido, nos casos do artigo anterior, ​for o                                 
cônjuge, ascendente, descendente, ainda que adotivo, ou irmão do doador​.” 
 
#​deverá ser pleiteada dentro de um ano, a contar de quando chegue ao conhecimento do 
doador o fato que a autorizar, e de ter sido o donatário o seu autor. 
 
*não transmissível aos herdeiros, e nem atinge os herdeiros de quem recebeu(donatário); 
 
não se pode alegar ingratidão por : ​“I - as doações puramente remuneratórias; II - as oneradas 
com encargo já cumprido; III - as que se fizerem em cumprimento de obrigação natural; IV - as feitas 
para determinado casamento.” 
 
b) inexecução dos encargos 
 por doação onerosa; 
 
LOCAÇÃO  
 
CONCEITO : ​ uma das partes se obriga a ceder à outra, por tempo determinado ou não, o uso 
e gozo de coisa não fungível, mediante certa retribuição. 
 
NATUREZA JURÍDICA :  
 
ONE​ROSO  
BIL​ATERAL 
COM​UTATIVO 
CON​SENSUAL 
INFOR​MAL (pode ser formal) 
 
por instrumento público ou particular. 
 
ELEMENTOS : 
 
● COISA 
pode ser quaisquer BENS, como carro, equipamentos, etc. 
- é ​dever do locador​ entregar a coisa em condição de uso e mantê-la nesse estado, para 
garantir uso pacífico durante o tempo do contrato;e se ocorrer deterioração é de 
responsabilidade do locador, exceto se for culpa do locatário. 
- dever do locatário​ : servir-se da coisa de acordo com a sua destinação; pagar a pecúnia 
acordada; avisar o locador sobre turbações de terceiros; restituir a coisa no estado que 
recebeu; 
- prazo: determinado(independente de notificação- e se após vencer o prazo e as obrigações 
continuarem a ser cumpridas, o contrato se transforma em indeterminado) ou 
indeterminado; 
 
● CONSENTIMENTO 
ambas as partes darem consentimento(sobre o preço e a coisa); 
 
- se usar para outra destinação sem ser a acordada, ou se danificar por culpa dele : o 
locatário pode rescindir e exigir perdas e danos. 
 
● PREÇO 
-aluguel-pena: 
-alienação no período da locação: 
 
++EMPRÉSTIMO 
 
CONCEITO :   
 
NATUREZA JURÍDICA :  
 
UNI​LATERAL 
GRA​TUITO (pode exigir alguma onerosidade- excepcional) 
FOR​MAL (pode ser informal) 
SOL​ENE (pode ser não-solene) 
COM​UTATIVO 
 
ELEMENTOS : 
 
● COISA 
pode ser quaisquer bens ou vantagens. 
 
● CONSENTIMENTO 
 
● PREÇO 
 
 
 
 
COMODATO 
 
CONCEITO : ​ empréstimo gratuito de coisas não fungíveis, com a tradição do objeto. 
(​exatamente o que foi emprestado deve ser devolvido) 
 
NATUREZA JURÍDICA :  
 
GRA​TUITO (mas há hipóteses em que se admite encargos- comodato modal- ex.:pai 
empresta apartamento, desde que o filho pague o iptu, condomínio- deve ter cláusula 
expressa) 
CON​SENSUAL 
RE​AL(só se aperfeiçoa com a tradição do bem) 
BIL​ATERAL 
PER​SONALÍSSIMO (não passa aos herdeiros,etc) 
FOR​MAL (pode ser informal) 
SOL​ENE (pode ser não-solene) 
 
TEM​PORÁRIO (determina prazo ou se não tiver será indeterminado- tem a posse temporária) 
 
ELEMENTOS : 
 
● COISA 
pode ser quaisquer bens não fungíveis; 
se houver prazo determinado = se o bem não for entregue no prazo, cabe ação de reintegração de 
posse; 
se não houver prazo estipulado = poderá usar o bem até lhe ter utilidade, deve haver notificação do 
devedor, para assim lhe constituir o devedor em mora; 
 
● CONSENTIMENTO 
obrigação deve ser personalíssima; 
se tiver vários comodatários(quem aproveita) todos respondem pela perda, mas o que agiu com 
culpa responde pelas perdas e danos) ex.:vários irmãos e um carro emprestado; 
 
● PREÇO 
aluguel-pena : na notificação do devedor, pode o comodante instituir como penalidade o aluguel e 
responsabilidade civil nos casos fortuitos ou de força maior. 
benfeitorias úteis = ​“​as que aumentam ou facilitam o uso do bem.” 
benfeitorias necessárias = se referem a conservação do bem, ou evitar que se deteriore. 
benfeitorias voluptuárias = ​“​as de mero deleite ou recreio, que não aumentam o uso habitual do 
bem, ainda que o tornem mais agradável ou sejam de elevado valor.” 
 
 
 
MÚTUO 
CONCEITO : ​ ​empréstimos de coisas fungíveis, e o mutuário é obrigado a restituir ao 
mutuante o que recebeu no mesmo gênero, qualidade e quantidade. 
 
NATUREZA JURÍDICA :  
 
UNI​LATERAL (contraprestação de uma das partes só) 
GRA​TUITO (pode se tornar oneroso- excepcional- tem que ter cláusula) 
RE​AL  
COM​UTATIVO(existir equilíbrio na prestação e na contraprestação) 
TEMP​ORÁRIO 
TRANS​LATIVO (há transferência da propriedade). 
 
ELEMENTOS : 
 
● COISA 
pode ser quaisquer bens fungíveis. 
a coisa tem que ser entregue; 
 
● CONSENTIMENTO 
mútuo feneratício= quando há algum encargo na obrigação do mutuário - juros definido como 1% 
ao mês segundo CTN e artigo 406 CC. 
 
mas as operadoras financeiras não se aplicam a essa regra; 
 
● PREÇO 
pode se exigir garantia real(entrega de algum bem) ou fidejussória(fiador), ocorre vencimento. 
se feita o mutuário for menor - obrigação não pode ser revista; exceto se o mutuante mostrar a 
má fé processualmente deste;  
 
 
 
PRESTAÇÃO DE SERVIÇO 
 
CONCEITO : um prestador de serviço se compromete a fazer alguma atividade (lícita), mediante 
retribuição. 
 
NATUREZA JURÍDICA :  
ONE​ROSO  
BIL​ATERAL 
COM​UTATIVO 
CON​SENSUAL 
INF​ORMAL 
 
● COISA 
Pode ser serviço material ou imaterial; 
 
● CONSENTIMENTO 
“qualquer das partes não souber ler, nem escrever, o instrumento poderá ser assinado a rogo e 
subscrito por duas testemunhas.” 
Tem prazo de 4 anos; 
 
● PREÇO 
É obrigatória, não pode ser gratuito; 
em regra pago depois, se não houver estipulação de adiantamento ou paga em prestações; 
quando não houver sido estipulado o valor, ​“​fixar-se-á por arbitramento a retribuição, segundo o 
costume do lugar, o tempo de serviço e sua qualidade”; 
 
❏ QUANDO PASSAR DE 4 ANOS, OU HOUVER VONTADE DE RESOLVER O CONTRATO: 
“Parágrafo único. Dar-se-á o aviso: 
I - com antecedência de oito dias, se o salário se houver fixado por tempo de um mês, ou mais; 
II - com antecipação de quatro dias, se o salário se tiver ajustado por semana, ou quinzena; 
III - de véspera, quando se tenha contratado por menos de sete dias.” 
❏ EXTINÇÃO DO CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇO: 
- por justa causa : tem direito ao valor vencido 
- sem justa causa : tem direito ao valor vencido + perdas e danos(o que ele deixaria de                                 
ganhar até o final da obra); 
- decurso do prazo(4 anos); 
- conclusão da obra; 
 
- rescisão mediante aviso prévio (8 dias- para mensal, 4 dias- para semanal ou                         
quinzenal, e 1 dia- para menos de 7 dias) 
- inadimplemento por uma das partes; 
- impossibilidade por força maior; 
- mortede qualquer das partes. 
* perder a habilitação : ​“​não poderá quem os prestou cobrar a retribuição normalmente                             
correspondente ao trabalho executado. Mas se deste resultar benefício para a outra                       
parte(tomador), o juiz atribuirá a quem o prestou uma compensação razoável, desde que tenha                           
agido com boa-fé.” 
* aliciamento : ex.:uma oferta maior para o prestador deixar de cumprir esse contrato- esse                               
aliciador pode ser responsabilizado por ferir a função social dos contratos. 
 
EMPREITADA 
CONCEITO : ​o empreiteiro se compromete em executar a obra ou mandar executar em 
favor do tomador ou dono da obra, mediante remuneração. 
 
NATUREZA JURÍDICA :  
 
ONE​ROSO  
BIL​ATERAL 
COM​UTATIVO 
CON​SENSUAL 
INF​ORMAL 
 
● COISA 
obra e ou materiais. 
● PREÇO 
se houver onerosidade excessiva, pode ser extinto; 
se o material ficar mais barato, deve haver abatimento e devolução de valores; 
 
❏ TIPOS DE EMPREITADA 
- EMPREITADA SOB ADMINISTRAÇÃO : ele só gerencia a obra, os funcionários 
são de responsabilidade do dono;  
- EMPREITADA DE MÃO-DE-OBRA OU DE LAVOR : ele contrata os funcionários e 
o dono cessa o material, qualquer vício em relação ao material é de 
responsabilidade do dono; 
só materiais ​ “​correm por sua conta os riscos até o momento da entrega da obra, a contento de 
quem a encomendou, se este não estiver em mora de receber. Mas se estiver, por sua conta 
correrão os riscos.” 
 
só mão-de-obra ​“todos os riscos em que não tiver culpa correrão por conta do dono.” 
 
 
“ se a coisa perecer antes de entregue, sem mora do dono nem culpa do empreiteiro, este perderá 
a retribuição, se não provar que a perda resultou de defeito dos materiais e que em tempo 
reclamara contra a sua quantidade ou qualidade.” 
 
- EMPREITADA MISTA E OU DE LAVOR E DE MATERIAIS : o empreiteiro fornece 
os funcionários e o material, e toda responsabilidade é dele portanto (o dono 
da obra só vai contratar o resultado- obrigação de resultado)  
 
-em 30 dias se presume verificado; 
-o empreiteira pode modificar se for proporcional ou pode o dono requerer abatimento no 
preço; 
-e​mpreiteiro é obrigado a pagar os materiais que recebeu, se por imperícia ou negligência 
os inutilizar. 
-em edifícios ou construções consideráveis : responde em 5 anos pela solidez e segurança 
no trabalho, nos materiais e no solo, mas o dono da obra tem 180 dias para reclamar de 
vício ou defeito; 
 
❏ EXTINÇÃO DO CONTRATO DE EMPREITADA 
a) execução = ao concluir a obra, o dono é obrigado a recebê-la(o código pressupõe 
que tudo foi verificado); 
b) morte do empreiteiro em contratos personalíssimos 
c) resilição bilateral ou 
d) resilição unilateral (se o dono - deve pagar pelo serviço executado e “​e lucros 
relativos aos serviços já feitos, mais indenização razoável, calculada em função do que ele 
teria ganho, se concluída a obra.” 
e) resolução  
f) onerosidade excessiva 
g) desproporcionalidade na natureza da obra e as modificações exigidas pelo dono 
h) perecimento 
i) falência do empreiteiro ou insolvência do dono (se o empreiteiro for PJ); 
 
 
Resolução​ é o meio de dissolução do contrato em caso de inadimplemento culposo ou fortuito. Quando há 
descumprimento do contrato, ele deve ser tecnicamente resolvido. ​Rescisão ​é uma palavra com 
plurissignificados, podendo inclusive ter o significado de resolução em caso de inadimplemento. Há também o 
sentido de ser a extinção do contrato em caso de nulidade (lesão ou estado de perigo). 
Resilição ​é o desfazimento de um contrato por simples manifestação de vontade, de uma ou de ambas as 
partes​. Ressalte-se que não pode ser confundido com descumprimento ou inadimplemento, pois na resilição as 
partes apenas não querem mais prosseguir. A resilição pode ser bilateral ou unilateral (denúncia, art. ​473​ , ​CC​). 
 
DEPÓSITO 
 
 
http://www.jusbrasil.com.br/topicos/10701891/artigo-473-da-lei-n-10406-de-10-de-janeiro-de-2002
http://www.jusbrasil.com.br/legislacao/111983995/c%C3%B3digo-civil-lei-10406-02
CONCEITO : o depositário recebe algo móvel, para guardar até que o depositante o queira. 
 
NATUREZA JURÍDICA :  
  
UNIL​ATERAL (pode ser transformar em BILATERAL) 
GRAT​UITO (em regra mas por vontade das parte pode ser ONEROSO) 
RE​Al (se aperfeiçoa com a entrega da coisa) 
INF​ORMAL (ou formal) 
PER​SONALÍSSIMO (só entrega o bem a uma pessoa) 
TEMP​ORÁRIO 
COM​UTATIVO 
 
● COISA 
em regra a coisa deve ser de contrato oneroso; 
 
a) DEPÓSITO VOLUNTÁRIO = vontade das partes; 
b) DEPÓSITO LEGAL OU NECESSÁRIO =  
1) depósito legal : a lei vai definir; 
2)depósito miserável : pendente necessidade; 
3)depósito hospedeiro : o hóspede deixa bagagem no hotel; 
● PREÇO 
 
- a restituição deve ser onde foi guardado o objeto; 
- o depositário(quem recebe o bem) não responde pelos casos de força maior e ele deve 
provar e ele poderá reter o bem até que lhe seja pago a retribuição devida; 
 
 
MANDATO  
 
CONCEITO : O mandante transfere poderes a outrem(mandatário) para que este em seu 
nome realize atos. 
 
NATUREZA JURÍDICA :  
 
ONE​ROSO ou GRATUITO  
UNIL​ATERAL (podendo ser bilateral) 
COM​UTATIVO 
INF​ORMAL (em determinados repartições públicas se exige Formalidade) 
SIN​GULAR OU PLURAL(existe mandantes ou mandatários) 
VER​BAL OU ESCRITO 
GER​AL OU ESPECIAL 
 
● COISA 
quanto à origem: 
a) legal : pela lei; 
b) judicial : pelo juiz; 
c) convencional : pela vontade e 
liberalidade das partes; 
 
quanto a relação das partes 
a) oneroso  
b) gratuito  
 
 
quanto a pessoa do mandatário (quem recebe 
poderes) 
a) simples : uma pessoa; 
b) plural : várias pessoas;  
b.1) mandato em conjunto ou 
simultâneo = todos agem em conjunto 
b.2) mandato solidário = pode qualquer um 
agir em nome do mandante, via de regra 
esse se nao tiver nada dizendo.  
b.3) mandato fracionário = cada um 
recebeu uma função específica; 
b.4) mandato sucessivo ou su​bstitutivo = 
há ordem de preferência. 
 
quanto a manifestação  
a) expressa 
b) tácita 
quanto a forma de celebração 
a) verbal 
b) escrito 
quanto aos poderes  
a) geral  
b) especial = nominados, fazer acordo, 
dar recibo, deve estar escritos no 
mandado; 
quanto às formas de extinção : 
- revogação ou renúncia 
- morte, interdição, alterações que 
inabilitem as partes; 
- término do prazo ou conclusão 
 
 
 
COMISSÃO  
 
CONCEITO : Tem por objeto a aquisição ou venda de bens pelo comissário em um território 
determinado; 
 
NATUREZA JURÍDICA :  
 
ONE​ROSO  
BIL​ATERAL 
COM​UTATIVO 
PER​SONALÌSSIMO 
INF​ORMAL 
 
● COISA 
 
 
● CONSENTIMENTO 
 
cláusula del credere = responderá o comissário pela insolvência do comitente. 
 
● PREÇO 
 
 
 
 
AGÊNCIA E DISTRIBUIÇÃO 
CONCEITO : Quando uma pessoa assume eventualmente, e sem vínculos de dependência, a 
obrigação de promover, a nome de outrem, mediante retribuição, em zona determinada. 
 
 
NATUREZA JURÍDICA :  
 
ONE​ROSO  
BIL​ATERAL 
COM​UTATIVO 
TRATO ​SUCESSIVO 
 
 
● COISA 
 
 
● CONSENTIMENTO 
 
 
● PREÇO 
 
 
CORRETAGEM 
 
CONCEITO : ​Pelo contrato de corretagem, uma pessoa, não ligada a outra em virtude de 
mandato, de prestação de serviços ou por qualquer relação de dependência, obriga-se a obter 
para a segunda um ou mais negócios, conforme as instruções recebidas. 
 
NATUREZA JURÍDICA :  
 
ONE​ROSO  
BIL​ATERAL 
COM​UTATIVO 
ACE​SSÓRIO  
ALE​ATORIO (um evento futuro e incerto- obrigação de meio) 
INF​ORMAL 
 
● CONSENTIMENTO 
o corretor = deve informar todo o andamento; 
perdas e danos = o corretor​ prestará ao cliente todos os esclarecimentos acerca da segurança ou 
do risco do negócio, das alterações de valores e de outros fatores que possam influir nos 
resultados da incumbência. 
 
● PREÇO 
mesmo se não obter resultado, há direito a comissão. 
pode ser por um tempo determinado ou não; 
se não houve acordo da remuneração = será arbitrada ​segundo a natureza do negócio e os usos 
locais; 
se a negociaçãotiver sido entre as partes, nada se paga ao corretor. exceto quando houver 
corretagem com exclusividade. 
 
Se o negócio se concluir com a intermediação de mais de um corretor, a remuneração será paga a 
todos em partes iguais, salvo ajuste em contrário. 
 
TRANSPORTE 
 
CONCEITO : ​ alguém se obriga, mediante retribuição, a transportar, de um lugar para outro, 
pessoas ou coisas. 
 
NATUREZA JURÍDICA :  
 
ONE​ROSO  
BIL​ATERAL 
COM​UTATIVO 
CON​SENSUAL 
INF​ORMAL 
 
 
a) TRANSPORTE DE PESSOAS =  
Cláusula Incolumidade= ​o transportador tem responsabilidade civil e obrigação de resultado- deve 
levar as pessoas de um ponto A ao B- e as suas bagagens- salvo por força maior; 
 
- direito de desistir: 
- antes de iniciada a viagem = restituição do valor da passagem; 
- depois de iniciada a viagem = se restitui o valor do trecho não percorrido. 
- *​ o transportador terá direito de reter até cinco por cento da importância a ser restituída ao 
passageiro, a título de multa compensatória. 
 
“O transporte gratuito ou de cortesia não se subordina às normas do contrato de transporte. Há que se ter 
em mente que essa exceção legal se dá somente no transporte verdadeiramente gratuito, não valendo para 
aqueles casos em que o transportador apesar de não receber contrapartida pecuniária direta recebe outros 
benefícios econômicos indiretos. “ 
 
 
b) TRANSPORTE DE COISAS = 
“Estabelecendo as partes um contrato de transporte de alguma coisa, deverão elas providenciar a sua 
individualização, de modo que se afaste a possibilidade de confusão com coisas congêneres. Deverá haver 
também a indicação do destinatário em, pelo menos, nome e endereço.” 
 
 
++SEGURO 
 
CONCEITO : ​Pelo contrato de seguro, o segurador se obriga, mediante o pagamento do prêmio, 
a garantir interesse legítimo do segurado, relativo a pessoa ou a coisa, contra riscos 
predeterminados 
 
NATUREZA JURÍDICA :  
 
 
ONE​ROSO  
BIL​ATERAL 
COM​UTATIVO 
*O segurado que estiver em mora no pagamento do prêmio não receberá a indenização caso se 
efetive o risco garantido. 
 
 
CONSTITUIÇÃO DE RENDA 
 
CONCEITO : ​uma pessoa se obriga a pagar a outra determinada prestação periódica. Pode 
haver ou não contrapartida pecuniária 
 
NATUREZA JURÍDICA :  
 
ONE​ROSO (ou gratuito-​ Sendo oneroso, poderá o credor exigir que o rendeiro lhe preste garantia real 
ou fidejussória.) 
BIL​ATERAL 
COM​UTATIVO 
TEMP​ORÁRIO (ou indeterminado) 
F​ORMAL (depende de escritura pública) 
 
 
 
++JOGO E APOSTA 
 
em regra só o estado pode lucrar com a ruína dos outros; 
 
* ​Aquele que empresta dinheiro para que outrem aposte ou jogue não poderá pedir o reembolso​. 
 
 
++FIANÇA 
 
 
CONCEITO : neste contrato a pessoa declara que o pagará em nome do outro caso este não 
adimplir a obrigação;  
 
NATUREZA JURÍDICA :  
 
ONE​ROSO  
BIL​ATERAL 
COM​UTATIVO 
F​ORMAL 
 
 
*​Dívidas futuras podem ser objeto de fiança, mas nesse caso só poderão ser exigidas 
judicialmente depois de se tornarem certas e líquidas para o devedor principal. 
 
++TRANSAÇÃO 
 
 
 
++COMPROMISSO 
 
 
 
++ATOS UNILATERAIS 
PROMESSA DE RECOMPENSA 
GESTÃO DE NEGÓCIOS 
PAGAMENTO INDEVIDO 
ENRIQUECIMENTO SEM CAUSA 
 
 
MODELO 
 
 
CONCEITO :  
 
NATUREZA JURÍDICA :  
 
ONE​ROSO  
BIL​ATERAL 
COM​UTATIVO 
A TE​RMO 
RE​Al 
INF​ORMAL 
 
● COISA 
 
 
 
● CONSENTIMENTO 
 
 
● PREÇO 
 
 
 
P1 
deposito  
revisão 
bancários  
emissão 
 
só cai os que estão no código + atos unilaterais  
dissertativa (2 pontos) = cláusulas especiais da compra e venda (retrovenda, venda contento, 
sujeito a prova, com reserva de domínio)