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CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL SALA COMERCIAL
Pelo presente instrumento particular, de um lado (Ricardo Laufer) residente na Rua Clésio Roberto Silveira nº 20 na cidade de Joinville, estado de Santa Catarina, com CPF sob nº 00567053954, representado também por sua sócia-proprietária Tamara Laufer, portadora do CPF nº 05744025944 , residente e domiciliado neste mesmo endereço citado. Denominada LOCADORA, e de outro lado: ........................................................... Residente na Rua............................................... nº ........ na cidade de Joinville, estado de Santa Catarina inscrita com CPF sob o nº ....................................., e RG nº ..................................neste ato representada também por seu cônjuge fiador ...................................................., portador do CPF nº ......................................, RG nº ..................................., doravante denominada simplesmente LOCATÁRIA, têm entre si como justo e contratado o que segue:
	A LOCADORA, por este instrumento, empresta em locação à LOCATÁRIA o imóvel de sua propriedade, em perfeitas condições de higiene e conservação de uso comercial, sito este imóvel na Rua Bráulio de Sá Barbosa nº 150, na cidade de Joinville SC, pelo prazo de 06 meses a partir de 10/09/2020 com término previsto para 10/03/2021.
	O aluguel ajustado entre as partes é de R$ 400,00 (quatrocentos reais) mensais, e não será reajustado nesta fase de contrato perante a data inicial estipulada. 
	O pagamento dos aluguéis será feito na sede da LOCADORA, nesta cidade, até o dia 10 (dez) de cada mês, sob pena de incorrer a LOCATÁRIA em multa de 5 % (cinco por cento) sobre o valor do aluguel mensal, por atraso no mês vigente. Caso o atraso de estenda por mais de 30 (trinta) dias a LOCADORA pode suspender o contrato e pedir a devolução e desocupação da sala comercial.
	A LOCATÁRIA arcará com o pagamento de luz e água conforme acordo com a LOCADORA; os impostos e demais taxas ligadas ao imóvel será por conta da LOCADORA. 
	Ficarão a cargo da LOCATÁRIA pequenas as obras e reparos de conservação, limpeza, higiene e segurança da SALA. A locatária poderá, ainda, realizar benfeitorias e modificações no imóvel, desde que com prévia anuência, não lhe cabendo, porém, qualquer indenização ou retenção em função das mesmas. 
	Como forma de propagação de suas atividades comerciais, é permitido à LOCATÁRIA fixar letreiros ou faixas nas áreas externas do imóvel, desde que seja combinado e aceito junto a LOCADORA. 
	A LOCATÁRIA se obriga, durante todo o período em que permanecer no imóvel, a zelar pela perfeita conservação e limpeza do mesmo, efetuando os reparos mínimos necessários e decorrentes destes. 
	Quando o fim do presente contrato de locação caberá à LOCATÁRIA restituir o imóvel em condições adequadas de uso, pintura, conservação, higiene e manutenção.
	Ao término da locação, se houver danos ou deteriorações no imóvel, a LOCATÁRIA deverá providenciar os devidos reparos. Se assim não proceder, a LOCADORA poderá mandar executá-los com custos a LOCATÁRIA. O imóvel. Foi entregue com:
	- pintura marrom premium luksColor 
- porta de correr vidro temperado com grade branca
- dois cadeados
- nicho branco
- lavabo com paredes em divisórias brancas, sanitário, pia, suportes
	– iluminação, tomadas brancas, lâmpadas, disjuntor
	- câmera Fake” 02 unidades
	- número na sala comercial
	- Ar condicionado Komeco 7.500 Btus com controle
	As benfeitorias eventualmente e caso sejam realizadas por livre e espontânea vontade pela LOCATÁRIA no imóvel será cedida gratuitamente á LOCADORA, sem qualquer reembolso ou compensação no aluguel.
	Findo o prazo da locação, não havendo interesse da LOCATÁRIA em permanecer no imóvel, deverá comunicar à LOCADORA com antecedência de 30 (trinta) dias. 
	A presente locação destina-se exclusivamente para ocupação do estabelecimento comercial da LOCATÁRIA, vedada qualquer alteração desta destinação. À LOCATÁRIA também não será permitido emprestar, ceder ou sublocar o imóvel objeto da presente locação, sem prévia e expressa anuência da LOCADORA.
	À LOCADORA fica facultado vistoriar e examinar o prédio em seu interior, sempre que lhe aprouver, em horário comercial e mediante prévio aviso.
	Fica estipulada a multa equivalente a 02 (dois) meses de aluguel, na qual incorrerá a parte que infringir qualquer cláusula deste contrato ou desistência de locação e quebra de contrato.
E por estarem LOCADORA e LOCATÁRIA de pleno acordo com o disposto neste instrumento particular, assinam-no na presença das duas testemunhas abaixo, em 02 (duas) vias de igual teor e forma, destinando-se uma via para cada uma das partes.
Local e data:
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	LOCADORA				 	LOCATÁRIA
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	TESTEMUNHA FIADOR
Joinville, 10 de Setembro de 2020.