RS-20231-TTI-M2-UC10-66008952D (TTI - Módulo B - Assessorar nos processos de gestão de imóveis e locações (66008952D))

Prévia do material em texto

RS-20231-TTI-M2-UC10-66008952D (TTI - Módulo B - Assessorar nos processos de gestão de imóveis e locações (66008952D))
Nome: Mauricio de Almeida Monteiro 
Contexto
Você recebeu na Virtually o cliente Roberto Santos, que deseja colocar o imóvel dele para locação. Roberto apresentou algumas informações a respeito do apartamento. O condomínio tem três torres de apartamentos de dois e de três dormitórios, e o apartamento em questão é novo, pronto para morar, com três dormitórios (sendo um deles uma suíte), cozinha tipo americana com churrasqueira, além de área de serviço, living para dois ambientes e banheiro social.
 
O empreendimento conta com portaria 24 horas e infraestrutura completa. Localizado no ponto mais alto do bairro, proporciona ampla vista, inclusive com pôr do sol. Os vizinhos são dois grandes supermercados e um shopping center, além de faculdades, escolas, comércio variado, bares e restaurantes para todos os gostos. A taxa de condomínio é de R$ 820,00, e este é administrado pela imobiliária Zona Sul.
 
Atividade
Explique para o cliente os procedimentos administrativos do serviço, considerando que o condomínio é administrado por outra imobiliária. Indique também os tipos de garantias existentes no contrato de locação e informe a forma de pagamento e a data de repasse do aluguel.
Sr. Robert.
 Bem. Existem várias opções de Contrato. O que é comum em todas elas é que o valor do primeiro aluguel fica 100% para a imobiliária e nos meses restantes 10% do valor do aluguel. Também temos opções de 11%,12% e 13%. Em primeiro lugar formamos uma vistoria do imóvel onde geramos 3 vias. Uma para você o proprietário, outra para o inquilino outra que ficará com a imobiliária.
Quando o imóvel é entregue para locação e administração a uma imobiliária ou a um corretor de imóveis, é necessária a assinatura de um Contrato de Intermediação de Administração e/ou locação com o proprietário. Neste contrato devem constar as obrigações de cada parte. As informações devem estar bem determinadas e os serviços que serão prestados precisam ser explicitados
O locatário fica responsável por:
· Fazer a manutenção das torneiras, registros, válvulas etc.
· Consertar vazamento na hidra (troca do reparo) ou descarga, sifões (pia, tanque) ou flexíveis (vaso, chuveiro) e torneiras em geral
· Reparar tomadas, interruptores, fusíveis e fechaduras
· Fazer a manutenção da cobertura do telhado, desde que não envolvam reparos estruturais
· Limpar caixas d´água e calhas
· Desentupir vasos sanitários, ralos, pias, caixa de gordura e esgoto
· Consertar aquecedores
· Reparar portões, interfones e alarmes consertar pintura e piso
· Fazer o reparo de acessórios quebrados durante o uso do imóvel
· Fazer a manutenção de outros danos decorrentes de mau uso do imóvel
Quanto ao fato do imóvel ser administrado por outra imobiliária não temos nenhum problema. O pagamento do condomínio é feito através de boleto bancário. Pelo que será fácil o controle e acomodamento dos pagos do mesmo. Como a administração do aluguel nossa, a Virtually liberará para os inquilinos os boletos bancários referente aos 12 primeiros meses a consequência de o que o contrato será ajustado pelo IGPM. Para o senhor vai ser fácil acompanhar as contas como a luz e o IPTU. Todos os meses nós enviamos cópias do estado das contas e qualquer dúvida é só falar conosco.
Sr. Roberto. Trabalhamos com diferentes tipos de garantias. A que geralmente trabalhamos O fiador está posicionado como uma terceira pessoa no contrato locatício, pois não é o proprietário do imóvel e nem o inquilino, mas se responsabiliza por uma obrigação assumida nesta relação. Seguro fiança é uma apólice que serve para garantir ao proprietário do imóvel o repasse dos valores, por parte da operadora de seguros, contratualmente segurados. 
 
Vistoria do imóvel
O objetivo de uma vistoria é atestar as condições em que o imóvel está no momento em que o locatário assina o contrato de locação, ou seja, é realizada sempre antes da assinatura do contrato, com formulário ou relatório assinado pelo locador e pelo locatário e com fotos de cada cômodo/peça. Para segurança do locador e do locatário é recomendado, mas não obrigatório, anexar o termo da vistoria ao contrato de locação, tornando o documento uma ferramenta jurídica. Em uma vistoria, podemos considerar como necessárias as seguintes ações: observar, checar e testar.