CONTRATO DE LOCAÇÃO VALDI SANTOS PONTO CHIC

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CONTRATO DE LOCAÇÃO COMERCIAL
LOCADOR: BANDEIRANTES C.V.A LTDA, inscrita com o CNPJ n° 13.120.860/0001-00, com sede nesta capital, tendo como representante a Sr.ª Lucercia Teles Oliveira.
LOCATÁRIO: José Valdi Santos, brasileiro, maior, capaz, casado, inscrito com o CPF n° 077.016.245-20 e inscrito com o RG n° 223.488 SSP/SE, residente e domiciliado na Rua Etelvino Barreto, 6, CEP: 49048-370, Nesta Capital, Tel. (79) 99155-6913.
FIADOR: Diogo da Silva Menezes, brasileiro, maior, capaz, casado, inscrito com o CPF nº 009.225.405-51 e inscrito com o RG n° 1.396.916 SSP/SE, residente e domiciliado na Av. Maria Pastora, 210, Condomínio Morada do Sol, Bl. 01, apt. 303, Bairro Farolandia, CEP: 49030-210, Nesta Capital, Tel. (79) 99646-3407.
O prazo de locação será de 12 (doze) meses, tendo inicio dia 30 de maio de 2021 para terminar dia 29 de maio de 2022, aonde o imóvel devera ser restituído ao LOCADOR.
O imóvel esta localizado na Rua Eng. Hernan Centurion, n° 760, loja 03, Nesta Capital, inscrição cadastral 26-01-079-0263-01-007, Matricula DESO 5292239 e CDC 3/852253-4 de propriedade do locador.
O inquilino tem o prazo de 15 dias para transferi a titularidade junto a Companhia de Saneamento de Sergipe e Energisa Sergipe-Distrib. Energia SA e apresentar junto com o pagamento consecutivo no escritório.
1) O valor do aluguel será de R$ 3.000,00 (três mil reais), podendo ser pago ate o dia 30 (trinta), após essa data será cobrada uma multa de 10% (dez por cento), além de juros de 1% (um por cento) ao mês, e mais o índice de correção monetária que o governo determinar, bem como os honorários advocatícios de 20% (vinte por cento) e custas judiciais.
O pagamento do aluguel poderá ser realizado por PIX chave CNPJ: 13.120.860/0001-00 em nome da Locadora no banco da CEF.
2) O LOCATÁRIO (a), salvo as obras que importem na segurança do imóvel, obriga-se a todas as outras devendo trazer o imóvel locado em boas condições de higiene e limpeza, com os aparelhos sanitários e de iluminação, pintura, telhados, vidraças, mármores, fechaduras, torneiras, pias, banheiros e ralos e demais acessórios, em perfeito estado de conservação e funcionamento, para assim restituí-los quando findo ou rescindido este contrato, sem direito a indenização ou retenção por quaisquer benfeitorias, ainda que necessárias, as quais ficarão incorporadas ao imóvel.
3) O LOCADOR só terá responsabilidade com o imóvel locado durante os (01) primeiro meses do inicio deste contrato, após essa data o imóvel ficara de inteira responsabilidade do LOCATARIO.
4) O LOCATÁRIO (a) desde já faculta ao LOCADOR (a) ou a seu representante examinar ou vistoriar o imóvel sempre que for solicitado, bem como permitir que interessados o visitem na hipótese de ser colocada a venda, em dia e hora previamente combinados.
5) O LOCATÁRIO (a) não poderá transferir este contrato, nem sublocar, ou emprestar o imóvel, no todo ou em parte, sem preceder do consentimento prévio e por escrito do LOCADOR (a), devendo no caso de outorga obtida, agir oportunamente junto aos ocupantes, afim de que o imóvel esteja desimpedido nos termos do presente contrato.
6) O LOCATÁRIO (a) estará obrigado a oferecer novo Fiador (a) ou garantia, a critério do LOCADOR (a), sob pena de incorrer em infração contratual, nos casos previstos pelo artigo 40, da lei n° 8.245/91.
7) Tudo quanto for devido em razão deste contrato e que não comporte o processo executivo será cobrado em ação competente, ficando a cargo do devedor (a), em qualquer caso, os honorários do advogado, que o credor (a) constituir para ressalva dos seus direitos.
8) Fica estipulada a multa de 03 (três) VEZES O VALOR DO ALUGUEL, na qual incorrera a parte que infringir qualquer clausula desde contrato, com a faculdade para a parte inocente de poder considerar simultaneamente rescindida a Locação, independentemente de qualquer formalidade.
9) Ficarão a cargo do LOCATARIO (a), as despesas do consumo de água, condomínio, energia, telefone e imposto predial, que deverão ser pagos nas respectivas épocas, podendo o locador a qualquer tempo, exigir comprovação dos referidos pagamentos.
10) O LOCATARIO (a) fica obrigado a entregar, sem qualquer demora todos os avisos para pagamentos de impostos e taxas, bem como todas e quaisquer notificações dos poderes públicos autarquias e concessionários de serviços públicos que forem entregues no imóvel locado, sob pena de correrem por sua conta as perdas e abatimentos, descontos, majorações, acréscimos e /ou multas que venham recair sobre o imóvel desde que motivados pelos atrasos ou faltas de entrega dos respectivos avisos ao locador (a) por parte do locatário.
11) LOCADOR (a) e LOCATARIO (a) declaram estar perfeitamente cientes quanto aos seus deveres, conforme o estabelecido nos artigos 22 e 23, a lei n° 8.245/91.
12) Assim também o FIADOR (ES), solidariamente cuja responsabilidade será de plena eficiência pelo cumprimento deste contrato, ate a objetiva devolução do imóvel locado, embora ultrapasse o prazo de contrato e haja reajustamento de alugueis, desistindo eles, desde já dos benefícios dos artigos 1500, 1502, 1503 e 1504 do código civil.
13) O reajuste será feito anualmente tendo como base o IGPM.
14) O LOCATARIO (a) declara que recebeu AS CHAVES DO IMÓVEL LOCADO, que serão devolvidos ao final deste contrato.
15) O LOCATÁRIO terá que fornecer um FIADOR (ES) ou depositar no ato do contrato 02 (duas) vezes o valor do aluguel, que ficara na forma de caução de fiança, que será devolvido no termino do contrato, caso o mesmo não seja renovado.
16) Para todas as questões resultantes deste contrato, fica eleito o foro de ARACAJU/SE, quaisquer que sejam os domicílios dos contratantes.
E por assim terem contratado, na forma de legislação em vigor, assinam o presente em 02 (duas) vias de igual teor, em presença das testemunhas abaixo.
Aracaju, 10 de maio de 2021.
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BANDEIRANTES C.V.A. LTDA.
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LOCATÁRIO	
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FIADOR
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TESTEMUNHA	 TESTEMUNHA
End.: Rua Juarez Carvalho, n° 180, loja 06, bairro Jardins, Nesta Capital, tel. (79) 3222-0001.