Aula 4 - BDI

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Prof. Heni Mirna Cruz Santos
henimirna@hotmail.com
BDI é uma taxa que se adiciona ao custo
de uma obra para cobrir as despesas indiretas
que tem o construtor, mais o risco do
empreendimento, as despesas financeiras
incorridas, os tributos incidentes na operação
, eventuais despesas de comercialização, o
lucro do empreendedor e o seu resultado é
fruto de uma operação matemática baseados
em dados objetivos envolvidos em cada obra.
BDI =
DESPESAS
INDIRETAS
+
LUCRO
OPERACIONAL
+ TRIBUTOS
NÃO É UM 
VALOR FIXO
É o percentual relativo à soma das despesas
indiretas (sede e filiais), do lucro operacional e dos
tributos permitidos, que incidirá sobre os custos
diretos, indiretos e despesas indiretas do canteiro de
obras uma vez que, é exigido que estes incorporem
todos os encargos que oneram os mesmos.
PV 
CD
BDI = - 1 X 100
• A SEGUIR CALCULA-SE O BDI OU LDI: 
I. CÁLCULO DO BDI A PARTIR DE VALORES EM REAIS
CD – CUSTO DIRETO GLOBAL,EM REAIS
PV –VALOR GLOBAL OU FINAL DA OBRA, EM REAIS
BDI – BENEFÍCIO E DESPESAS INDIRETAS
1° - CUSTO DIRETO GLOBAL (CDG) - R$ 2.621.800,00
custo direto da obra - R$ 2.500.000,00
administração local (canteiro) - R$ 121.800,00
A) CÁLCULO DO BDI PELA ADMINISTRAÇÃO PÚBLICA (VALORES 
EM REAIS)
2° - DESPESAS INDIRETAS DA SEDE (DIS) - R$ 104.872,00 
DIS1 - despesas indiretas da obra - R$ 89.172,00
DIS2 - manutenção da sede rateado - R$ 15.700,00
3º - DESPESAS FINANCEIRAS (DF) - R$ -------------
4º - RISCOS E EVENTUAIS (R) - R$ ------------
5º - LUCRO OPERACIONA (L) - R$ 190.867,04
6º - TRIBUTOS (T) - % 6,65
COFINS..... 3,00 '%
PIS ............ 0,65 '%
ISS ............ 3,00 '%
7° - CÁLCULO DO VALOR GLOBAL (R$) –VG
8° - CÁLCULO DO BDI (%) – BDI
9° - APLICAR O BDI SOBRE CADA CUSTO DIRETO UNITÁRIO
2.621.800,00 + 104.872,00 + 190.867,04
1 - 6,65/100
PREÇO DE VENDA = = 3.125.376,58
3.125.376,58
2.621.800,00
BDI = - 1 = 19,20 %X 100
 De novo vamos recorrer a um exemplo simples. Seja uma obra 
hipotética composta de apenas quatro serviços:
Serviço Unidade Quantidades
Escavação m³ 10
Fôrma m² 70
Armação Kg 500
Concreto m³ 5
Planilha de serviços
 Para cada serviço faz-se uma composição de custos, cujo total é
o custo direto total da obra:
Serviço Unidade Quantidades Custo unitário (R$) Custo total (R$)
Escavação m³ 10 10,00 100,00
Fôrma m² 70 20,00 1.400,00
Armação Kg 500 5,00 2.500,00
Concreto m³ 5 200,00 1.000,00
TOTAL 5.000,00
Custo direto
O montante de R$ 5.000,00 não é ainda o preço de venda; é tão-
somente o custo direto. Falta acrescer a ele o custo indireto, os
custos acessórios (administração contratual, custo financeiro,
Imprevistos e contingências), o lucro e os impostos.
Suponha que estes outros itens tenham os seguintes valores:
 Custo indireto = R$ 500,00
 Administração central = R$ 50,00
 Imprevistos e contingências = R$ 50,00
 Lucro = 10% sobre o faturamento
 Impostos = 10% sobre o faturamento.
 Com essas premissas de cálculo, o preço de venda, será:
5.000,00 + 500,00 + 50,00 + 50,00
1 – 0,10 – 0,10
PV = = 7.000,00
A questão agora é como explicitar este valor na planilha de
serviços da obra?
 A maneira lógica é dividir o preço de venda (R$ 7.000,00)
pelo custo direto (R$ 5.000,00) e multiplicar este quociente a
todos os serviços. Com isso, passa-se de custo a preço:
 Multiplicador = 7.000/5.000 = 1,40
 Aplicando o multiplicador sobre os serviços da planilha:
Serviço Unidade Quantidades Custo unitário X 1.40 
= Preço unitário (R$)
Custo total (R$)
Escavação m³ 10 14,00 140,00
Fôrma m² 70 28,00 1.960,00
Armação Kg 500 7,00 3.500,00
Concreto m³ 5 280,00 1.400,00
TOTAL 7.000,00
Preço de venda
 Em resumo, todos os custos não diretos foram diluídos sobre os
custos diretos.
 O indireto, a administração central, os imprevistos, o lucro e os impostos
foram todos linearmente distribuídos sobre o custo direto dos serviços,
já que não há local onde explicitá-los na planilha.
Várias são as conclusões a que se chega sobre BDI:
1. Nem toda obra tem o mesmo BDI.
2. No cálculo do BDI só entram os impostos que incidem sobre o
faturamento (preço de venda).
3. O BDI não tem limite superior.
4. Numa concorrência, duas empresas proponentes não
necessariamente chegam ao mesmo BDI.
5. Obras grandes, longas e simples tendem a ter um BDI reduzido,
enquanto que obras complexas, rápidas e pequenas trabalham com
BDI mais elevado.
PLANILHA ORÇAMENTÁRIA - SETOR DE ENGENHARIA DATA: - - - - - - - -
BDI: 20%
ITEM
CÓD. 
SINAPI
DESCRIÇÃO DOS SERVIÇOS
UNID
.
PR. 
UNIT.(R$) 
QTD. 
PREVIST
A 
VALOR 
PREVISTO 
% 
1.0 SERVIÇOS PRELIMINARES 1.484,72 10,72
1.1
74209/00
1
PLACA DE OBRA EM CHAPA DE AÇO GALVANIZADO, CONFORME 
MODELO GOVERNO FEDERAL (3X2)
M² 371,18 
4,00 
1.484,72 10,72
2.0 REVESTIMENTO DE TETO 344,99 2,49
2.1 72201
FORRO EM REGUA DE PVC E PERFIS, CONSIDERANDO 
REAPROVEITAMENTO DO MATERIAL
M² 8,97 
38,46 
344,99 2,49
3.0 PISO 8.470,62 61,15
3.1 87248
REVESTIMENTO CERÂMICO PARA PISO COM PLACAS TIPO GRÊS 
DE DIMENSÕES 35X35
M² 29,90 
51,98 
1.554,20 11,22
3.2
73907/00
3
CONTRAPISO/LASTRO DE CONCRETO NAO-ESTRUTURAL, 
E=5CM, PREPARO COM BETONEIRA
M² 26,64 
134,67 
3.587,61 25,90
3.3
73922/00
3
PISO CIMENTADO TRACO 1:3 (CIMENTO E AREIA) ACABAMENTO 
LISO ESPESSURA 2,0CM, PREPARO MANUAL DA ARGAMASSA
M² 38,43 
86,62 
3.328,81 24,03
4.0 COBERTURA 3.551,44 25,64
4.1
73931/00
3
ESTRUTURA EM MADEIRA APARELHADA, PARA TELHA 
CERAMICA, APOIADA EM PAREDE
M² 95,05 
24,62 
2.340,13 16,89
4.2
73938/00
3
COBERTURA EM TELHA CERAMICA TIPO FRANCESA OU 
MARSELHA, EXCLUINDO MADEIRAMENTO
M² 49,20 
24,62 
1.211,30 8,74
TOTAL GERAL ( REFORMA) R$ 13.851,76 100,00
BDI 20 % R$ 2.770,35 
TOTAL GERAL C/ B.D.I 20% ( REFORMA) R$ 16.622,11 
Prof. Heni Mirna Cruz Santos
henimirna@hotmail.com