CONTRATO DE ALUGUEL

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CONTRATO DE ALUGUEL
DAS PARTES
NESTE ATO denominado LOCADOR:
A, brasileira, solteira, professora, portadora da RG n.º 498.861 MAER e inscrita no CPF/MF sob n.ºoooooooooo, domiciliada na Rua B, n.º195, , Bairro de Prazeres, cidade/XX;
DE OUTRO LADO, denominado LOCATARIO:
B, brasileira, solteira, portadora do RG n.ºooooooo SSP/XX e inscrita no CPF/MF sob n.º 00000000000, pessoa capaz.
CLAÚSULA 1ª - DO IMÓVEL
O IMÓVEL de propriedade do LOCADOR, situa-se no endereço:
RUA A, N.º195, TERREO, , BAIRRO DE PRAZERES, cidade?/XX 
A presente LOCAÇÃO destina-se ao uso do imóvel somente para fins residenciais, estando o LOCATÁRIO proibido de sublocá-lo ou usá-lo de forma diferente do previsto, sem a devida autorização do PROPRIETÁRIO ou LOCADOR.
CLAÚSULA 2ª - DA VIGÊNCIA DO CONTRATO
O PRAZO da locação do imóvel mencionado acima terá validade de 12 meses, iniciando no dia 31 do mês de julho no ano de 2019 e terminando no dia 31 do mês de julho no ano de 2020, podendo ser prorrogado pelo mesmo prazo, caso acertado entre ambas as partes após o fim do referido contrato.
CLAÚSULA 3ª - DO ALUGUEL
Fica acordado entre as partes o valor de R$600,00 (Seiscentos reais) a título de aluguel; 
Após 12 (Doze) meses o valor do aluguel poderá ser reajustado em comum acordo, cabendo ao Locatário, caso não haja concordância, a desocupação do imóvel no prazo de 30 dias da respectiva ciência do reajuste. 
Fica o LOCATÁRIO responsável pelo pagamento de R$50,00 (Cinquenta Reais) como complemento ao consumo de água do respectivo imóvel;
Pagamento dos valores acima devera ser feito todo dia 30 de cada mês. Será cobrada multa de 2 % para pagamento feito após prazo de tolerância de 2 dias úteis da data de vencimento, além de correções e outras despesas previstas por lei, os pagamentos serão efetuados diretamente ao LOCADOR, ou na sua ausência, ou seu PROCURADOR AUTORIZADO.
RECIBO do valor total pago será emitido pelo LOCADOR ou procurador imediatamente, ou se pagamento for através de cheque, logo após o mesmo ser compensado.
CLAÚSULA 4ª – DOS ENCARGOS
Além do aluguel, o LOCATÁRIO responsabiliza-se de pagar pelos serviços públicos e despesas ligadas à conservação do imóvel, tais como; imposto predial (IPTU), seguro de incêndio e enchente, taxa de luz, saneamento, esgoto, gás, telefone, condomínio, etc.
Construções, Modificações ou contribuições de melhoria que sejam destinadas ao imóvel deverão de imediato, ser submetidas a autorização expressa do LOCADOR/PROPRIETÁRIO. 
CLÁUSULA 5ª – DA CAUÇÃO
O LOCATÁRIO, concorda desde já, em pagar à título de fiança, a caução no valor de R$ 650,00 (Seiscentos e Cinquenta Reais) equivalente a um mês de aluguel, a ser pago no até o 1º dia útil subsequente a assinatura do presente contrato;
CLAÚSULA 6ª - DO REAJUSTE
O valor do aluguel poderá ser REAJUSTADO a cada período de 6 meses de acordo conforme necessidade do LOCADOR, devendo este deixar o LOCATÁRIO ciente com 30 dias de antecedência.
CLAÚSULA 7ª - DA RESCISÃO
Caso uma RESCISÃO do contrato de aluguel for necessária, ambas as partes concordam em dar um prazo de 30 dias de aviso prévio OU multa no valor de 3 (três) aluguéis será paga pela parte responsável integralmente pela rescisão do mesmo.
A RESCISÃO imediata do presente contrato, sem prejuízo dos numerários previstos neste, ocorrerá caso aconteça qualquer sinistro que venha a impossibilitar o uso do imóvel, também em caso de desapropriação do mesmo e/ou descumprimento de quaisquer cláusulas do presente contrato.
CLAÚSULA 8ª - DA ENTREGA DO IMÓVEL
O LOCADOR concorda que objeto de locação será entregue limpo e em condições de perfeito funcionamento, tais como instalações elétricas e hidráulicas, portas, portões e acessórios, paredes pintadas, cômodos em bom estado e com todas as despesas e tributos pagos. O LOCATÁRIO assume responsabilidade em manter o imóvel locado desta forma e o restituirá nas mesmas condições, salvo a deterioração decorrente do uso normal do mesmo.
O LOCATÁRIO permitirá ao LOCADOR, realizar inspeções no imóvel em data e horário a serem combinados, com propósito de averiguar o funcionamento das instalações e acessórios. O LOCATÁRIO deve realizar os consertos no prazo de 15 dias, se algum vício que possa afetar a estrutura física ou prejudicar as condições estéticas e de segurança do imóvel for constatado nas vistorias realizadas. O LOCADOR ficará facultado a RESCINDIR O CONTRATO DE ALUGUEL, se dito conserto não for efetuado no prazo determinado, sem multa ou indenização previstos neste.
CLAÚSULA 9ª - DO FORO
LOCATÁRIO e LOCADOR elegem o foro da cidade de ??????????/PE, onde está situado o imóvel, para dirimirem quaisquer dúvidas provenientes da execução e cumprimento do presente contrato.
Os herdeiros, cessionários ou sucessores das partes vinculadas neste contrato de aluguel se obrigam desde já ao teor completo deste contrato.
De maneira acordada e justa, LOCATÁRIO e LOCADOR, assinam, juntamente com testemunha(s), o presente INSTRUMENTO PARTICULAR DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL, que passa a vigorar e fica desde agora aceito, pelas cláusulas acima descritas.
Jaboatão dos Guararapes, ___ de julho de 2019
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Locatário(a)
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Locador(a) 
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Testemunha 1
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Testemunha2
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