CONTRATO DE LOCACAO OK

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CONTRATO DE LOCACAO
ELAYNE REJANE BRANDÃO ABADE, brasileira, vendedora, residente e domiciliada nesta cidade de Teresina/PI, como LOCADOR, e CLÁUDIA DA SILVA ASSUNÇÃO DE QUEIROZ, brasileira, casado, policial militar, CPF: 000.888.999-00 RG № 1987099MG, como LOCATÁRIA, declara justa e contratada, mediante as cláusulas e condições mutuamente aceita e outorgadas.
DO OBJETIVO DO CONTRATO:
CLÁUSULA PRIMEIRA: O objetivo desse contrato de locação é o imóvel residencial, situado na rua: 8, 1681, bairro parque do sol, Teresina/PI – pelo prazo de 24(vinte quatro) meses, com início em 01/11/2021 e término em 01/11/2023, pelo valor inicial de R$ 800,00 (oitocentos reais) por mês.
CLÁUSULA SEGUNDA: O LOCATÁRIO se compromete a apagar pontualmente o aluguel mensal todo dia 01(primeiro) de cada mês, em moeda corrente nacional, mediante recibo, incluindo os encargos e acréscimos previstos neste contrato. 
Findo o prazo ajustado no item acima, se o LOCATÁRIO continuar no imóvel por mais de trinta dias, sem oposição do LOCADOR, ficará a locação prorrogada por tempo indeterminado, nas mesmas bases contratuais, podendo o LOCADOR denunciar o contrato quando lhe convier, concedido o LOCATÁRIO o prazo de 30 (trinta) dias para desocupação.
Antes de decorrido o prazo de 30 meses do contrato, não poderá o LOCADOR retomar o imóvel, salvo se motivado por infração contratual do LOCATÁRIO e nas demais hipóteses da LEI № 8245/91 .
 
E, antes de decorrido o prazo de 24 (vinte quatro) meses do início da locação, não poderá o LOCATÁRIO devolver o imóvel o LOCADOR, sob pena de pagamento de multa equivalente a 03 (três) meses de aluguel proporcional ao período restante da locação e não poderá restituí-lo durante o período de prorrogação da locação por prazo indeterminado, sem avisar o LOCADOR, por escrito, com antecedência mínima de 30 (trinta) dias, ou deverá pagar o aluguel e os encargos pelo prazo do aviso.
 PARÁGRAFO ÚNICO: Trata-se de um imóvel de dois pavimento, sendo 3 quartos; 1 banheiro(na parte superior); 1 sala, 1 banheiro, 1 sala de jantar e uma cozinha conjugado com área de serviço( na parte inferior), uma área privativa de 2 vagas na garagem.
DO PAGAMENTO:
CLÁUSULA QUARTA: Todos os pagamentos deverão ser feitos no local e datas estipulados acima, sujeitando-se o LOCATÁRIO, em caso de atraso, a multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do aluguel, sem prejuízo de atualização monetária fixada através de índice utilizado pelo Governo para aferição da inflação diária e/ou mensal do período, e juros de mora de 1% (hum por cento) ao mês, além do pagamento de honorários advocatícios a base de 20% (vinte por cento), sobre o valor total a ser pago, mantidas as demais sanções monetárias. Qualquer tolerância no recebimento dos aluguéis em atraso, não implicará em renovação, permanecendo exigíveis as sanções contratual, independente de revigoramento.
DOS ENCARGOS:
CLÁUSULA TERCEIRA: Além do aluguel, pagará o LOCATÁRIO, nas épocas próprias o imposto predial, tarifas, taxas de água, de energia elétrica, de esgoto, de incêndio, de manutenção e conservação, cotas de condomínio, e demais encargos que incidem ou venham a incidir sobre o imóvel locado, além do prêmio de seguro a ser feito em Cia. Seguradora a critério do LOCADOR. O LOCATÁRIO é responsável por multas, juros e demais ônus decorrentes do atraso no pagamento dos encargos acima enunciados.
PARAGRÁFO ÚNICO: O LOCATÁRIO deverá transferir junto às repartições competentes as contas de luz, gás e água para o seu nome, sob pena de pagamento de multa do valor de 01 (um) aluguel vigente na data em que se verificar a infração. 
DAS CITAÇÕES:
CLÁUSULA QUARTA: Fica acordado que, nos procedimentos judiciais relativos a ações de despejo, consignação em pagamento de aluguéis e acessórios da locação e revisionais de aluguel, a citação, intimação ou notificação serão feitas mediante correspondência com aviso de recebimento ou, ainda, sendo necessário, pelas demais formas previstas no Código de Processo Civil.
O LOCATÁRIO obriga-se a fazer chegar ao LOCADOR, no prazo de 48 (quarenta e oito) horas, quaisquer intimações e documentos ao mesmos endereçados e relativos ao imóvel, bem como entregar devidamente quitadas as guias de impostos e taxas, correndo por sua conta qualquer multa decorrente da inadimplência.
CLÁUSULA QUINTA: DO VALOR DA CAUÇÃO
 O LOCATÁRIO entregará, a título de fiança, o valor de 03(três) aluguéis ao LOCADOR no momento da assinatura do presente contrato, podendo ser realizado por depósito, transferência bancaria ou em dinheiro.
PARÁGRAFO ÚNICO: UTILIZAÇÃO DA CAUSÃO: O valor da causão será usado em todas as hipóteses as quais se farão necessários recursos provenientes do LOCATÁRIO. Finda LOCAÇÃO com a concretização da entrega das chaves e observados aos requisitos constantes neste contrato para sua validade, o LOCADOR realizará a devolução do montante depositado com rendimentos de variação em poupança. Sem prejuízo da Ação Judicial adequada.
DISPOSIÇÕES FINAIS:
O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura do mesmo, as quais elegem o foro da cidade de Teresina, onde se situa o imóvel, para execução e cumprimento do contrato.
Os herdeiros, sucessores ou cessionários das partes contratantes se obrigam desde já ao inteiro teor deste contrato.
E, por estarem justas e convencionadas as partes assinam o presente CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL, acompanhado de 2(duas) testemunhas.
Ficam responsáveis as parte para efetuarem o registro notarial do presente instrumento, bem como reconhecimento de firma.
Teresina/PI, 31 de Outubro de 2021.
LOCADOR: _____________________________________
LOCATÁRIO: ____________________________________
TESTEMUNHA/ CPF:______________________________
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