GRA0151 MERCADO E OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS

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Pergunta 1
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	O Código Civil traz disposições expressas sobre condomínio, subdividindo o tema em capítulos denominados: “do condomínio geral” e “do condomínio edilício”, com a previsão de diferentes regras para cada qual, sendo que são, em essência, formas de exercício do condomínio. A respeito do assunto, assinale a alternativa correta.
	
	
	
	
		
	
	Resposta Correta:
	 
Trata-se de subdivisão que indica diferentes modalidades condominiais, cada qual com seu regime jurídico específico.
 
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois a diferenciação se estabelece pelo fato de que são diferentes modalidades condominiais, conforme o regime jurídico de cada uma delas, de maneira que, no condomínio edilício, a preocupação do legislador é a de atender às necessidades da realização de construções edilícias, comportando características bem particulares.
	
	
	
Pergunta 2
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	O contrato de compra e venda se estabelece de maneira a trazer, ao momento presente, o ajuste firmado entre as partes. Isso significa afirmar que ele alinha o interesse das partes para o negócio, reservando para elas aquilo que se anseia. Isso serve para preservar os interesses dos negociantes, mesmo que eles não tenham o valor integral disponível, fomentando, assim, o mercado. Dentre os contratos de compra e venda, há aquele destinado a objeto futuro, como no caso de edificações na planta. Em relação à medida a ser adotada, caso não haja a entrega do bem e não se realizar no prazo ajustado, assinale a alternativa correta.
	
	
	
	
		
	
	Resposta Correta:
	 
Não é obrigatório, exceto se tratar de negócio aleatório.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, pois se trata de uma forma de negócio possível e autorizado pela Lei Civil. Caso não seja entregue o objeto, ele se desfaz, exceto se tratar de contrato de compra e venda aleatório, isto é, em que uma das partes assume o risco do negócio, de maneira que, caso não venha a ser efetivado, o contrato permanece vigente.
	
	
	
Pergunta 3
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	O contrato de compra e venda de imóveis se caracteriza por ser um negócio comutativo (como obrigações certas e determinadas para as partes), mesmo que comporte um objeto futuro, assim como ocorre na venda de unidades prediais em incorporações imobiliárias. No que diz respeito à venda e à compra de imóveis, assinale a alternativa correta.
	
	
	
	
		
	
	Resposta Correta:
	 
Não é possível àqueles que participam do poder público, estatutários ou celetistas, adquirir bens do ente a que são vinculados.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, pois a venda a menores de idade, mesmo que esta seja apenas relativa, necessita de assistência dos tutores. O administrador não pode adquirir, nem mesmo realizar a cessão de crédito, dos bens que estejam sob a sua guarda. Pode haver a venda de bens entre cônjuges, desde que estes estejam excluídos da comunhão.
	
	
	
Pergunta 4
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	O contrato de venda e compra, uma das mais tradicionais e antigas formas de se  estabelecer negócios, é a base para as celebrações de avenças sobre imóveis em geral. Ele se considera perfeito com o acordo das partes. Faz-se pertinente enfatizar que, por questões de solenidade, o contrato de compra e venda de imóvel, com valor superior a 30 salários mínimos, precisa ser firmado mediante escritura pública. Conceitualmente, para se aperfeiçoar, é requisito básico que o contrato de compra e venda de imóveis tenha, além do consentimento entre as partes:
	
	
	
	
		
	
	Resposta Correta:
	 
o ajuste do objeto e do preço.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, porque o contrato de venda de imóveis, apesar de ter efeitos translativos de propriedade, trata-se de uma relação de obrigação, o que significa que a mera vontade, devidamente ajustada, é suficiente para obrigar aqueles que o ajustaram. Dessa maneira, nem a entrega da coisa, nem o pagamento integral são necessários para considerá-lo obrigatório.
	
	
	
Pergunta 5
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	A Convenção Condominial institui as regras e consubstancia a criação do próprio condomínio. Ela regula a forma de administração, a maneira de conduzir as assembleias e até mesmo a forma de eventual destituição de administração que não se comprometa com as regras estatuídas na Convenção. Diante do exposto, assinale a alternativa que apresenta corretamente a sua natureza jurídica.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Estatutário e institucional.
	Resposta Correta:
	 
Estatutário e institucional.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois a Convenção Condominial institui as regras e consubstancia à criação do próprio condomínio. Ela regula a forma de administração, a maneira de conduzir as assembleias e até mesmo a forma de eventual destituição de administração que não se comprometa com as regras estatuídas na Convenção. As suas normas contidas na Convenção Condominial possuem a seguinte natureza: de “normas institucionais”; de “normas de administração ou de gestão”; e de “regras estatutárias”.
	
	
	
Pergunta 6
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	A promessa de compra e venda não é propriamente um contrato efetivo. Ela serve para criar um vínculo entre as partes, que se comprometem a negócio futuro, com efeitos, aliás, de transmissão de propriedade. Tal promessa, no entanto, tem efeitos apenas entre as partes, não protegendo o adquirente perante terceiros. Em relação à promessa de compra e venda, assinale a alternativa correta.
	
	
	
	
		
	
	Resposta Correta:
	 
Com ela, aquele que pretende comprar pode impedir que outros tentem acessar o bem, desde que esteja cumprindo com as obrigações constante na promessa.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, pois a promessa de compra e venda impede que o bem seja novamente negociado, enquanto as obrigações constantes do instrumento estiverem sendo cumpridas pelo promitente comprador. Uma vez descumprida a promessa, fica o vendedor autorizado a dispor do bem novamente, não necessitando de autorização judicial para tanto.
	
	
	
Pergunta 7
0 em 0,25 pontos
	
	
	
	No contrato de compra e venda realizado à vista de amostras, estabelecem-se protótipos ou modelos, como em venda de apartamentos mobiliados, de maneira que o comprador tem a possibilidade de observar a qualidade do bem antes de comprá-lo. Com base no exposto, assinale a alternativa correta.
	
	
	
	
		
	
	Resposta Correta:
	 
Se o bem entregue representar a descrição do contrato, mas diferir da amostra, esta prevalece, podendo ser desfeito.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, pois o negócio firmado mediante a exposição de amostras, modelos ou protótipos, deve representar, necessariamente, aquilo que foi exposto, de maneira que, não o sendo, o negócio pode ser desfeito. Caso difira do contrato, mas represente a amostra, o negócio deve ser mantido.
	
	
	
Pergunta 8
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Dentro do mercado imobiliário, as relações de locação ocupam um lugar privilegiado ao lado das relações de compra e venda. Os contratos de locação podem ser estabelecidos de formas mais variadas, mas não há dúvida de que existem regras impostas tanto ao locador como ao locatário, que não podem ser dispensadas, seja na elaboração do contrato, seja na sua execução. Em relação às obrigações do locador, estabelecidas por lei, assinale a alternativa correta.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Cabe ao locador pagar o IPTU.
	Resposta Correta:
	 
Cabe ao locador pagar o IPTU.
	Feedback
da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois cabe ao locador, dentre outras coisas, pagar o IPTU anual, podendo, caso exista a previsão contratual nesse sentido, requerer ao reembolso da despesa do valor pago pelo locatário. Vale lembrar que, contratualmente, pode se estabelecer que o pagamento do IPTU seja efetuado pelo locatário, mas não é uma obrigação deste.
	
	
	
Pergunta 9
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Pode-se definir o incorporador, primeiramente na etapa de comercialização imobiliária, como a pessoa, física ou jurídica, que projeta um estabelecimento condominial, agregando investimentos suficientes para tanto. O seu objeto é fazer o negócio se estabelecer de maneira eficiente e adequada a todos os interesses envolvidos. Sobre a incorporação, assinale a alternativa correta.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Cabe ao incorporador administrar o patrimônio de afetação.
	Resposta Correta:
	 
Cabe ao incorporador administrar o patrimônio de afetação.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois incumbe ao incorporador, primeiramente na etapa de comercialização imobiliária, como a pessoa, física ou jurídica, que projeta um estabelecimento condominial, isto é, o ato de administrar o patrimônio de afetação. Isso significa que nenhum outro, inclusive o condomínio que é afetado, deve fazer isso.
	
	
	
Pergunta 10
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	O direito estabelece regras específicas para algumas situações, a fim de preservar os direitos das partes ou tutelar determinados objetos coletivos. Uma dessas regras está relacionada à necessidade de contratos que envolve o direito de propriedade imóvel contar com a participação direta do cônjuge na sua formação. Isso se denomina outorga marital. Considerando esse tipo de outorga, assinale a alternativa correta.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
A outorga marital é dispensável no regime de separação total de bens.
	Resposta Correta:
	 
A outorga marital é dispensável no regime de separação total de bens.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois a outorga marital apenas é dispensável quando os cônjuges estão casados no regime de separação total de bens. Em todos os outros casos, seja com relação aos regimes de casamento ou situação do bem, ela é imprescindível.
	
	
	
Domingo, 24 de Novembro de 2019 21h30min01s BRT