MODELO DE PETIÇÃO - Usucapião Extraordinário

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EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA _____ VARA CÍVEL DA COMARCA DE BETIM – MG
PROCESSO Nº: ....
Maria do Espirito Santo, solteira, profissão, portadora do RG nº, inscrita no CPF nº, endereço residencial, vem, por seu advogado abaixo assinado, propor AÇÃO DE PEDIDO DE USUCAPIÃO EXTRAORDINÁRIO, em face de PEDRO DOS SANTOS, casado, portador do RG nº, inscrito no CPF nº, sem endereço residencial, pelos motivos de fato e de direito expostos a seguir.
DA JUSTIÇA GRATUITA.
A Requerente requer a concessão dos benefícios da Justiça Gratuita nos termos das Leis 1060/50 e 7510/76, vez que não possuem condição de arcar com a custa, encargos e/ou despesas decorrentes de quaisquer medidas ou ações judiciais ou extrajudiciais, conforme declarações em anexo.
I – DOS FATOS
A autora desta ação, que no ano de 2005 realizou uma promessa de compra e venda, do imóvel de nº3, na quadra 04, localizado nesta comarca, sendo avaliada num valor de R$ 50.000,00 (cinquenta mil reais). Desde a realização desta promessa, a autora rapidamente passou a residir neste imóvel e desde então tem vivido neste imóvel. Ao passar de 12 (doze) anos vivendo somente nesse endereço acima mencionado, a autora procura realizar a regularização de seu imóvel. Mas o feito não pode ser concluído devido à um prévio registro no mesmo endereço no nome do réu deste instrumento jurídico, o senhor Pedro dos Santos, que fora qualificado nos autos do processo. 
II – DA FUNDAMENTAÇÃO JURÍDICA
Preliminarmente, devemos relembrar que existe a possibilidade, no ordenamento jurídico brasileiro, de Ação de Usucapião como objeto a fim de regularizar o registro de imóvel rural e ou urbano, da qual se obteve através da prescrição aquisitiva, fruto da posse pacifica ininterrupta e mansa.
A modalidade de usucapião extraordinária tem sua descrição na redação do artigo 1.238, § único, do Código Civil que diz: 
Art. 1.238. Aquele que, por quinze anos, sem interrupção, nem oposição, possuir como seu um imóvel, adquire-lhe a propriedade, independentemente de título e boa-fé; podendo requerer ao juiz que assim o declare por sentença, a qual servirá de título para o registro no Cartório de Registro de Imóveis.
Parágrafo único. O prazo estabelecido neste artigo reduzir-se-á a dez anos se o possuidor houver estabelecido no imóvel a sua moradia habitual, ou nele realizado obras ou serviços de caráter produtivo.
Sendo assim, a Autora preenche os requisitos impostos na lei. Tendo preenchidos todos os requisitos, ela é titular poder concedido em lei para que possa ser feita a regularização do imóvel em questão, haja vista que tem a posse deste por 12 (doze) anos consecutivos.
Nesse sentido, a doutrina traz também um entendimento, que o Orlando Gomes aqui se refere com propriedade:
“A posse que conduz à Usucapião, deve ser exercida com animus domini, mansa e pacificamente, contínua e publicamente. A) O animus domini precisa ser frisado para afastar a possibilidade de Usucapião dos fâmulos da posse. (...) Necessário, por conseguinte, que o possuidor exerça a posse com animus, não pode adquirir a propriedade por usucapião. (...) Por fim, é preciso que a intenção de possuir como dono exista desde o momento em que o prescribente se apossa do bem”.
Por fim, é corretor definir que a autora preencheu todos os requisitos acima mencionados, sempre exerceu publicamente a posse com animus domini e tem se estabilizado no imóvel por mais de dez anos, sem interrupção.
III – DOS PEDIDOS
Ante o exposto, requer-se:
I) Que seja deferido o pedido de gratuidade da justiça;
II) Que sejam intimados, por via postal, os representantes da Fazenda Pública da União, Estados, Distrito Federal, Territórios e Municípios para que manifestem eventuais interesses na causa;
III) Intimação do Ministério Público, cuja manifestação se faz obrigatória no presente feito;
IV) Que a sentença seja transcrita no registro de imóveis, mediante mandado, por constituir esta, titulo hábil para o respectivo registro junto ao Cartório de Registro de Imóveis. 
Para efeitos meramente fiscais dá-se à causa o valor de R$.
Nestes termos, pede deferimento. Local, data.
ADVOGADO
OAB/UF - XXXX
Rua Pernambuco nº 17-05, Centro
CEP: 19470-000 – Presidente Epitácio/SP
FAPE – Faculdade de Presidente Epitácio