Colaborar - Adg1 - Registro de Imóveis

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26/10/2020 Colaborar - Adg1 - Registro de Imóveis
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Adg1 - Registro de Imóveis
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Informações Adicionais
Período: 21/09/2020 00:00 à 05/12/2020 23:59
Situação: Cadastrado
Protocolo: 548166126
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a)
b)
c)
d)
e)
1) Os princípios são pontos básicos, que servem de ponto de partida ou de elementos vitais do próprio Direito. Indicam
o alicerce do Direito e dos seus ramos.
  
Assinale a alternativa com (V) para verdadeiro e (F) para Falso:
(   )  Princípio da Publicidade: confere  aos  registros  a  característica  de  notoriedade  e  validade com eficácia ampla,
independentemente de ciência prática ou não.
(   )  Princípio da Fé Pública:  é  outro  princípio  imprescindível  dos  registros  de  imóveis,  que  permite  aos registros  a 
presunção  de  veracidade,  validade  e  eficácia.  Trata-se  de  documento  de  mesma validade de qualquer documento
emitido pela administração pública direta ou indireta. Os atos de registros e averbações praticados pelas serventias
registrais possuem formalidade de documentos  autênticos,  eis  que  ocorreram  sob  o  olhar  do  registrador,  o  qual  é 
dotado  de  fé pública.  Neste  ponto,  salienta-se  que  este  princípio  emana  da pessoa  do  Registrador,  a  qual recebe
a delegação e com ela a característica de fé pública.
(   )  Notário,  ou  tabelião,  e  oficial  de  registro,  ou  registrador,  são profissionais do  direito,  dotados  de  fé  pública,  a
quem  é  delegado  o exercício da atividade notarial e de registro, cujas  relações  de  trabalho ocorrem sob a égide da
CLT.
(   )  Princípio  da Prioridade:  assegura prioridade àquele que independente primeiro solicitar algum ato em relação aos
demais, de forma a certificar o  direito  do  primeiro  interessado.  É  o  princípio  materializado  na  logística  das
prenotações, que são protocolos abertos quando o título é ingressado no cartório, com validade pré-determinada,
durante a qual é mantido o direito de preferência para a conclusão do ato.
(    ) O registro, a transcrição ou a matrícula de um imóvel é a territorialidade onde são consignados todos os fatos e
negócios que interferem no direito de propriedade e, para garantia  maior  segurança,  são  centralizados  em  uma 
única  competência  capaz  de  concentrar todas as informações pertinentes aos direitos reais.
Agora, assinale a alternativa correta:
Alternativas:
V – V – F – V - F.  Alternativa assinalada
F – F – V – F - V.
V – F – V – V - F.
V – F – V – F - V.
F – V – V – F - F.
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a)
b)
c)
d)
e)
2) Os  registros  imobiliários  são  destinados  especificamente  aos  atos  de  registros  e  averbações necessários à
criação, modificação ou extinção de direitos reais sobre os bens imóveis. Há uma ligação muito estreita com o direito
privado, mais precisamente, com os direitos reais, ramo do direito que estuda as “coisas”, bens móveis e imóveis. Ao 
cumprir  sua  finalidade,  as  serventias  registrais  automaticamente  colocam  em  prática  seus princípios  norteadores, 
os  quais  estão  presentes  desde  os  atos  mais  simples  aos  mais complexos, sempre de forma a permitir maior
segurança jurídica dos registros. Vários são os princípios que direcionam os registros de imóveis. Trataremos a seguir dos
mais populares e significativos ao dia a dia cartorário, sem, contudo, desmerecer os demais.
 
De acordo com as informações apresentadas a seguir, associe a colunas A com a coluna B:
Coluna A:
1. Princípio da Prioridade.
2. Princípio da Territorialidade.
3. Princípio da Qualificação.
4. Princípio da Publicidade.
5. Princípio da Fé-Pública.
 
Coluna B:
I. Este é o  mais  importante  de  todos  os  princípios registrais,  uma  vez  que  confere  aos  registros  a  característica 
de  notoriedade  e  validade com eficácia ampla, independentemente de ciência prática ou não. Para melhor  descrever 
este  princípio,  pode -se  exemplificar  o  registro  de  uma  aquisição,  cuja eficácia adquire abrangência erga omnes, ou
seja, pode ser oposta contra terceiros, de boa-fé ou não. Isto  significa  que  a  aquisição  produzirá  efeitos  contra 
qualquer  pessoa  que  venha  a reivindicar a propriedade por ela própria.
II. Este princípio é imprescindível  dos  registros  de  imóveis,  que  permite  aos registros  a  presunção  de  veracidade, 
validade  e  eficácia.  Trata-se  de  documento  de  mesma validade de qualquer documento emitido pela administração
pública direta ou indireta. Os atos de registros e averbações praticados pelas serventias registrais possuem formalidade
de documentos  autênticos,  eis  que ocorreram  sob  o  olhar  do  registrador.
III. Este princípio não  fica  em  segundo  plano,  eis  que  o  registro  de imóveis assegura prioridade àquele que primeiro
solicitar algum ato em relação aos demais, de forma a certificar o  direito  do  primeiro  interessado. É  o  princípio 
materializado  na  logística  das pre-notações, que são protocolos abertos quando o título é ingressado no cartório, com
validade pré-determinada, durante a qual é mantido o direito de preferência para a conclusão do ato.
IV. É  de  extrema  importância  para  a compreensão  do trabalho praticado nas serventias registrais. A legislação dispõe
que cada imóvel pertence a uma circunscrição cartorária distinta, conforme sua localização territorial. Este princípio é
absoluto e não admite alteração, salvo em caso de alteração legal que desvincule determinado território à uma
circunscrição. O registro, ou a matrícula de um imóvel é a sua identidade, documento onde são consignados todos os
fatos jurídicos e negócios que interferem no direito de propriedade e, para garantia  maior  segurança,  são 
centralizados  em  uma  única  competência  capaz  de concentrar todas as informações pertinentes aos direitos reais. E, 
havendo determinação legal que altere  uma localização alterando,  com  isto,  uma circunscrição, o  registro  anterior 
deverá  ser  encerrado  e aberto novo registro na nova competência, ambos com vinculação de registro anterior e
seguinte, de  forma  a  não  interromper  a  cadeia  dominial  e  concentrar  as  informações  em  um  único documento.
V. Podemos  resumi-lo  na  necessidade  de  se comprovar  a legitimidade, capacidade e cumprimento de aspectos
formais para a prática dos atos, como uma forma  de filtro que  assegura  a  legitimidade  e  legalidade  dos  atos.  Trata-
se  de  uma  forma  de  assegurar  ainda  mais  a  validade, autenticidade  e  veracidade  das informações praticadas,
evitando-se aventuras registradas e erros nas propriedades privadas que coloquem em risco direitos particulares.
De acordo com as informações apresentadas, assinale a alternativa que apresenta a associação correta entre as  colunas:
Alternativas:
I – 4 / II – 5 / III – 1 / IV – 2 / V – 3.  Alternativa assinalada
I – 3 / II – 1 / III – 4 / IV – 5 / V – 2.
I – 5 / II – 3 / III – 1 / IV – 4 / V – 2.
I – 2 / II – 5 / III – 1 / IV – 3 / V – 4.
I – 1 / II – 4 / III – 5 / IV – 2 / V – 3.
26/10/2020 Colaborar - Adg1 - Registro de Imóveis
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a)
b)
c)
d)
e)
3)
a)
b)
c)
d)
e)
4)
Um exemplo da territorialidade é a necessidade de registro do título sempre na mesma matrícula, de forma a manter
uma ininterrupção registral e a amplitude de informações, oponíveis a terceiros, que  emanam  de  determinada  cadeia 
dominial. E,  havendo uma determinação legal que altereuma localização alterando,  com  isto,  uma  circunscrição, o 
registro  anterior  deverá  ser  encerrado  e aberto novo registro na nova competência, ambos com vinculação de registro
anterior e seguinte, de  forma  a  não  interromper  a  cadeia  dominial  e  concentrar  as  informações  em  um  único
documento. Esta  explicação nos  leva  ao  entendimento  de  mais  um  princípio  dos  registros  de  imóveis. A
necessidade de concentração dos atos em uma única cadeia decorre por sua vez, da necessidade de manutenção de
uma cadeia de informações linear e cronológica que assegure, ao mesmo tempo, a certeza de inexistência de pleitos e
negócios que coloquem em risco a propriedade.
 
“Esta  explicação nos  leva  ao  entendimento  de  mais  um  princípio  dos  registros  de  imóveis, ______________________”.
De acordo com o texto base, o princípio em questão é conhecido como:
Alternativas:
Principio da Prioridade.
Princípio da Territorialidade.
Princípio da Instância.
Princípio da Fé-Pública.
Princípio da Continuidade Registral.  Alternativa assinalada
Voltemos rapidamente à descoberta do Brasil, quando toda a posse dos terrenos brasileiros era de  “titularidade”  da 
coroa  portuguesa.  Naquela  época,  como  nosso  território  ainda  era  uma colônia, todas as terras pertenciam ao
colonizador. Com o objetivo de explorar e, infimamente popular as terras descobertas – sem adentrarmos à discussão 
da  finalidade  e  da  legalidade  da  exploração – o  território  brasileiro  foi  dividido  nas capitanias hereditárias,
concedidas pela coroa aos chamados Donatários. Estes,  por  sua  vez, concediam  as cartas  de  sesmarias aos  efetivos 
moradores  da  colônia,  os quais passaram a exercer a posse das terras como se suas fossem, porém de forma limitada e
obediente ainda à coroa portuguesa, sistema este que persistiu até a independência do Brasil, quando  a  propriedade 
se  dava  pela  posse  na  forma  comparada  a  uma  aquisição originária, guardadas as devidas proporções. Somente 
em  1850,  com  a  publicação  de uma lei específica,  as  posses  foram sendo formalizadas e reconhecidas.
  
Apresente o nome da lei publicada em 1850.
De acordo com o texto, qual a alternativa correta:
Alternativas:
Lei Registro do Vigário.  Alternativa assinalada
Lei Orçamentária.
Lei das Transcrições.
Lei do Registro Paroquial.
Lei dos Registros Públicos.