Prova objetiva final - Negocios Imobiliarios

Prévia do material em texto

Acadêmico: Edyanara Regina Candido (2581537)
Disciplina: Mercado Imobiliário (AGI04)
Avaliação: Avaliação Final (Objetiva) - Individual FLEX ( Cod.:650263) ( peso.:3,00)
Prova: 25241170
Nota da Prova: 9,00
Legenda: Resposta Certa Sua Resposta Errada 
1. A compra de um imóvel, como uma casa ou apartamento, representa, normalmente, o mais significativo esforço
financeiro isolado que as famílias realizam. Por esse motivo, alguns medos que envolvem uma transação
imobiliária geralmente fazem um potencial comprador desistir da ideia de compra ou postergar a tomada dessa
decisão por um tempo maior. Sobre o exposto, associe os itens, utilizando o código a seguir:
I- Medo de empréstimos muito longos.
II- Medo gerado por outras fontes.
III- Medo devido a erros pregressos.
( ) É o medo ou receio que o comprador adquire através de conversas com terceiros ou leitura de jornais.
( ) É o medo que cria resistência na tomada de decisão de compra em função de uma experiência negativa do
comprador.
( ) É o medo ou receio associado à falta de cultura de poupança ou investimentos para efetuar a aquisição de um
imóvel.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
 a) III - I - II.
 b) II - III - I.
 c) I - II - III.
 d) I - III - II.
2. A compra à vista de bem imóvel é uma prática pouco comum no mercado imobiliário brasileiro, principalmente em
momentos de crise, já que este mercado em específico é um dos primeiros a se retrair quando a economia, em
nível macro, mostra sinais de recessão. Por outro lado, a compra de bem imóvel a partir de financiamento
imobiliário é prática comum e corriqueira, principalmente em momentos de vitalidade econômica. Sobre os tipos de
financiamentos imobiliários existentes no Brasil, analise as opções a seguir:
I- Financiamento bancário.
II- Financiamento direto com a incorporadora.
III- Financiamento direto com a construtora.
IV- Financiamento direto com a União.
Agora, assinale a alternativa CORRETA:
 a) Somente a opção IV está correta.
 b) Somente a opção II está correta.
 c) As opções I, II e III estão corretas.
 d) As opções III e IV estão corretas.
3. Os agentes econômicos interagem e participam, direta ou indiretamente, de todas as transações que são
realizadas dentro do sistema econômico. Estes agentes podem ser, ao mesmo tempo, produtores e/ou
consumidores de bens e/ou serviços que são a eles próprios destinados. Sobre estes agentes econômicos,
assinale a alternativa CORRETA:
 a) O Estado é o principal responsável pelo consumo de bens e serviços produzidos pelas empresas.
 b) As empresas são agentes econômicos responsáveis pela oferta de mercadorias, bens e serviços.
 c) Os consumidores, na condição de agentes econômicos, passaram a assumir um papel crescente na condução
dos assuntos econômicos, de forma a evitar os abusos de mercado.
 d) As decisões de produção das empresas são completamente soberanas, ou seja, não dependem de nenhum
outro agente econômico.
4. De acordo com Kotler (2000), as empresas prestadoras de serviço de pequeno porte, como agências imobiliárias,
não aplicam conceitos ou técnicas de marketing importantes que melhoram a sua imagem no mercado. No
marketing de serviços, o conceito de 3P envolve a atuação com relação a pessoas, prova física e processos. Com
base no conceito de Pessoas aplicado ao marketing imobiliário e as três regras básicas de verificação da atuação
da empresa com relação ao cliente, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
( ) A regra do telefone estabelece que se existir um conflito ou atendimento simultâneo entre o cliente e o diretor
da empresa, o corretor deve sempre priorizar o atendimento ao diretor.
( ) A regra do estacionamento estabelece que as vagas mais próximas ou melhor localizadas da empresa devem
ser reservadas aos clientes.
( ) A regra do cafezinho estabelece que qualquer oferta de bebida (água, café, chá) deve ser feita ao cliente e
este deve ser servido em primeiro lugar.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
KOTLER, P. Administração de marketing: a edição do novo milênio. 10. ed. São Paulo: Prentice-Hall, 2000.
 a) V - F - F.
 b) V - V - F.
 c) F - F - V.
 d) F - V - V.
5. No que se refere ao mercado imobiliário, o governo tem papel primordial sobre sua estruturação. É o próprio
governo, em sua esfera federal, que define a política em nível macroeconômico, estruturando o sistema financeiro
nacional e, consequentemente, o financiamento imobiliário de uma forma geral. Quanto aos tipos de
financiamentos imobiliários existentes, assinale a alternativa CORRETA:
 a) A modalidade mais rentável de investimento imobiliário é a compra de um imóvel acabado, pois as compras
diretamente com a construtora são acrescidas de juros pagos, às vezes, antes de começar a obra.
 b) Os financiamentos imobiliários no Brasil só são concedidos pela Caixa Econômica Federal com o uso do FGTS
como pagamento, pois as demais operações focam apenas imóveis de alto padrão.
 c) Além dos financiamentos utilizados pelos bancos, há também os financiamentos realizados diretamente pelas
incorporadoras, sem a intermediação de agentes financeiros.
 d) A única modalidade conhecida e confiável no mercado é a oferecida pela Caixa Econômica Federal, com o uso
do FGTS como forma de pagamento para obras compradas na Planta.
6. As necessidades da população são atendidas através da manufatura de produtos e da oferta de serviços
especializados para o atendimento destas demandas. Alguns dos fatores de produção disponíveis são a terra, o
trabalho, o capital, a capacidade tecnológica e a capacidade intelectual. Com base nos fatores de produção, sobre
o fator trabalho, analise as sentenças a seguir:
I- O fator trabalho pode ser relacionado à parcela da população formalmente empregada, que contribui para a
economia se manter ativa.
II- O fator trabalho não se aplica ao mercado imobiliário, pois este é um tipo de negócio caracterizado pela
prestação de serviços especializados, e não pela produção.
III- O mercado imobiliário utiliza uma parcela do fator trabalho disponível no mercado e gera renda através dos
serviços prestados.
Assinale a alternativa CORRETA:
 a) Somente a sentença II está correta.
 b) As sentenças II e III estão corretas.
 c) As sentenças I e III estão corretas.
 d) Somente a sentença I está correta.
7. O economista britânico John Maynard Keynes, em sua obra Teoria Geral do Emprego, do Juro e da Moeda, afirma
que os seres humanos estão quase sempre dispostos a aumentar seu consumo à medida que sua renda aumenta.
Keynes utiliza o termo função consumo para se referir à renda que é despendida em consumo. Sobre este termo e
seus desdobramentos, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
( ) Nem sempre o aumento de renda resulta em um aumento proporcional de consumo. Isso ocorre até certo
nível e, a partir dele, há uma tendência a poupar o restante.
( ) Em economias com alta propensão ao consumo, como nos Estados Unidos, há, normalmente, um alto nível
de poupança dos consumidores.
( ) As tendências de consumo e poupança podem ser influenciadas por fatores como as expectativas dos
consumidores quanto ao nível futuro dos preços.
( ) Fatores subjetivos, como o nível de ganância, a ostentação, o orgulho etc., exercem também influência nas
tendências de consumo e poupança, mas esta é muito pequena, quase insignificante.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
 a) V - V - F - F.
 b) F - V - F - V.
 c) V - V - V - F.
 d) V - F - V - F.
8. O mercado imobiliário é afetado por uma série de variáveis. No que se refere às variáveis macroeconômicas,
podemos citar o nível geral de empregos, emprego e desemprego, estoque de moeda e taxas de juros, balança de
pagamentos e taxa de câmbio. Além das variáveis em nível macro, existem as variáveis microeconômicas que
também afetam o mercado imobiliário. Sobre as variáveis microeconômicas, analise as opções a seguir:
I- Demanda.
II- Oferta.
III- Estruturas de mercado (concorrência).IV- Impostos.
V- IDH (Índice de Desenvolvimento Humano).
VI- Nível de escolaridade da região.
Agora, assinale a alternativa CORRETA:
 a) As opções I, II, III e IV estão corretas.
 b) As opções V e VI estão corretas.
 c) As opções II, III, IV e V estão corretas.
 d) As opções III, IV, V e VI estão corretas.
9. Assinale a alternativa CORRETA. O processo de administração da força de vendas envolve vários fatores
importantes, sendo que um deles está diretamente relacionado à produtividade, pois visa gerir as regras
estabelecidas para os contatos de prospecção e venda e o uso do tempo. É através dele que se acompanha a
quantidade de clientes novos ativados, as visitas realizadas a clientes habituais e a perda de clientes. Esse
processo chama-se:
 a) Motivação.
 b) Avaliação e Controle da Força de vendas.
 c) Remuneração e Compensação.
 d) Supervisão.
10.Assinale a alternativa CORRETA. Para organizar as atividades de uma agência imobiliária, o primeiro passo é
definir os seus produtos/serviços. Normalmente, os produtos ofertados são os serviços de intermediação para
compra/venda de imóveis, bem como locação. Esses produtos podem ser casas, apartamentos, terrenos, flats etc.
As áreas organizacionais de uma agência imobiliária são:
 a) Vendas, atendimento, administrativa e compras.
 b) Compras, telefonista, presidência e recursos humanos.
 c) Presidência, atendimento, administrativa e financeira.
 d) Telefonista, marketing, recursos humanos e vendas.
11.(ENADE, 2008) Morar no Shopping: viver, trabalhar e comprar no mesmo lugar é a ideia dos novos condomínios.
Cidadãos comuns que moram em apartamento, quando dão "uma descidinha", vão tomar sol na piscina ou se
esfalfar na esteira da sala de ginástica. Para os futuros moradores do Parque Cidade Jardim, empreendimento
grandioso em São Paulo, a tal descidinha pode significar ver as novidades na Chanel, reabastecer a despensa no
Empório Fasano ou mergulhar em acalorada discussão sobre filosofia na Casa do Saber. Está tudo ali, a distância
de um elevador e de uma curta caminhada pelo condomínio composto de um shopping center de luxo, nove torres
residenciais com apartamentos de 236 a 1.800 metros quadrados e quatro edifícios comerciais. A inauguração
nesse mês do Parque Cidade Jardim (nessa etapa inicial, só o shopping entra em funcionamento) será a primeira
de mais de uma dezena de obras do gênero em andamento ou em projeto no Brasil: um empreendimento que
reúne lazer, moradia e trabalho no mesmo espaço. Se no passado morar em cima da lojinha era sinal de atividade
comercial incipiente, hoje pode representar a saída para muitos dilemas da vida urbana. [...] Os apartamentos no
Cidade Jardim [...] variam de 1,8 milhão a 16 milhões de reais e até o fim do ano passado 70% estavam vendidos,
incluindo aí a maior das coberturas tríplex, com 1.800 metros quadrados. Também já estão vendidos praticamente
todos os apartamentos das nove torres do Praça Villa-Lobos, em São Paulo, o segundo complexo de prédios
residenciais grudados a prédios comerciais e a um shopping center na fila de inaugurações. Nos casos absolutos,
será possível morar, trabalhar e consumir sem pegar o carro. Só quem enfrenta o trânsito das avenidas marginais
de São Paulo, onde estão localizados os dois empreendimentos, pode achar a proposta tentadora.
A partir do texto, analise as sentenças a seguir: 
I- A estabilidade e previsibilidade da economia são fatores importantes para o desenvolvimento desse tipo de
empreendimento, já que seu período de planejamento e maturação é mais longo, podendo alcançar 10 anos. 
II- Do ponto de vista do incorporador, uma das vantagens do empreendimento multifuncional é que seus
apartamentos são mais caros do que um apartamento similar em empreendimento estritamente residencial. 
III- A perspectiva de ir a pé ao trabalho, às compras e ao lazer é motivo suficientemente forte para tirar moradores
de riquíssimos condomínios fechados localizados na periferia das grandes cidades, já que o deslocamento entre
moradia e trabalho consome muito tempo em cidades com grande malha viária. 
IV- Morar em um empreendimento que reúne lazer, moradia e trabalho em um mesmo lugar pode ser uma
alternativa interessante para muitos dilemas da vida em grandes cidades, como trânsito organizado e eficiente e
alto nível de segurança. 
 
Assinale a alternativa CORRETA:
FONTE: MOHERDAUI, B. Morar no shopping: viver, trabalhar e comprar no mesmo lugar é a ideia dos novos
condomínios. Revista Veja, São Paulo, n. 2059, 7 maio 2008.
 a) Somente a sentença I está correta.
 b) As sentenças I, II e III estão corretas.
 c) Somente a sentença IV está correta.
 d) As sentenças II, III e IV estão corretas.
Você não acertou a questão: Tente novamente!
12.(ENADE, 2008) Morar no Shopping: viver, trabalhar e comprar no mesmo lugar é a ideia dos novos condomínios.
Cidadãos comuns que moram em apartamento, quando dão "uma descidinha", vão tomar sol na piscina ou se
esfalfar na esteira da sala de ginástica. Para os futuros moradores do Parque Cidade Jardim, empreendimento
grandioso em São Paulo, a tal descidinha pode significar ver as novidades na Chanel, reabastecer a despensa no
Empório Fasano ou mergulhar em acalorada discussão sobre filosofia na Casa do Saber. Está tudo ali, a distância
de um elevador e de uma curta caminhada pelo condomínio composto de um shopping center de luxo, nove torres
residenciais com apartamentos de 236 a 1.800 metros quadrados e quatro edifícios comerciais. A inauguração
nesse mês do Parque Cidade Jardim (nessa etapa inicial, só o shopping entra em funcionamento) será a primeira
de mais de uma dezena de obras do gênero em andamento ou em projeto no Brasil: um empreendimento que
reúne lazer, moradia e trabalho no mesmo espaço. Se no passado morar em cima da lojinha era sinal de atividade
comercial incipiente, hoje pode representar a saída para muitos dilemas da vida urbana. [...] Os apartamentos no
Cidade Jardim [...] variam de 1,8 milhão a 16 milhões de reais e até o fim do ano passado 70% estavam vendidos,
incluindo aí a maior das coberturas tríplex, com 1.800 metros quadrados. Também já estão vendidos praticamente
todos os apartamentos das nove torres do Praça Villa-Lobos, em São Paulo, o segundo complexo de prédios
residenciais grudados a prédios comerciais e a um shopping center na fila de inaugurações. Nos casos absolutos,
será possível morar, trabalhar e consumir sem pegar o carro. Só quem enfrenta o trânsito das avenidas marginais
de São Paulo, onde estão localizados os dois empreendimentos, pode achar a proposta tentadora. 
A partir do texto, assinale a alternativa CORRETA: 
FONTE: MOHERDAUI, B. Morar no shopping: viver, trabalhar e comprar no mesmo lugar é a ideia dos novos
condomínios. Revista Veja, São Paulo, n. 2059, 7 maio 2008.
 a) A perspectiva de ir a pé ao trabalho, às compras e ao lazer não é motivo suficientemente forte para tirar
moradores de riquíssimos condomínios fechados localizados na periferia das grandes cidades, já que o
deslocamento entre moradia e trabalho não consome muito tempo em cidades com grande malha viária.
 b) Do ponto de vista do incorporador, uma das vantagens do empreendimento multifuncional é que seus
apartamentos têm, em média, o mesmo preço de apartamento similar em empreendimento estritamente
residencial, tendo a mesma velocidade de venda em ambos.
 c) A estabilidade e a previsibilidade da economia não são fatores importantes para o desenvolvimento desse tipo
de empreendimento, já que seu período de planejamento e maturação é extremamente baixo, algo em torno de
2 a 3 anos.
 d) Morar em um empreendimento que reúne lazer, moradia e trabalho em um mesmo lugar pode ser uma
alternativa interessante para muitos dilemas da vida em grandes cidades, como trânsito caótico e insegurança.
Parabéns! Você acertou a questão: Parabéns, você acertou!
Prova finalizada com 9 acertos e 3 questões erradas.