Resp_Caso Concreto 3

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DIREITO CIVIL II - CCJ0222 Título Caso Concreto 3 
Descrição 
Caso concreto 
Gustavo celebrou contrato de compra e venda de imóvel com Cristiana e, mesmo sem a devida declaração 
negativa de débitos condominiais, conseguiu registrar o bem em seu nome. Ocorre que, no mês seguinte a 
sua mudança, Gustavo foi surpreendido com a cobrança de três meses de cotas condominiais em atraso. 
Inconformado com a situação, Gustavo tentou, sem sucesso, entrar em contato com a vendedora para que 
esta arcasse com os mencionados valores. Assim, de acordo com a regras concernentes ao direito 
obrigacional, quem deverá arcar com o pagamento perante o condomínio? Explique, com a devida 
fundamentação jurídica, qual é a espécie de obrigação mencionada no caso concreto. 
Neste caso, Gustavo terá de arcar com as cotas condominiais em atraso, pois se trata de uma obrigação 
propter rem, ou seja, acompanham a coisa, móvel ou imóvel, e o devedor enquanto for titular do direito real, 
deverá cumprir a prestação debitaria. Segundo art. 1.345 CC O adquirente de unidade responde pelos 
débitos do alienante, em relação ao condomínio, inclusive multas e juros moratórios.