Avaliação a Distância 1 - Gestão em custos na construção civil e atividade imobiliária

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Universidade do Sul de Santa Catarina – Unisul
Campus Virtual
	
	Atividade de Avaliação a Distância
Unidade de Aprendizagem: Gestão em custos na construção civil e atividade imobiliária
Curso:
Professor: Valcélio Lourenço de Oliveira
Nome do aluno: 
Data: 
Orientações:
1. Procure o professor sempre que tiver dúvidas.
1. Entregue a atividade no prazo estipulado.
1. Esta atividade é obrigatória e fará parte da sua média final.
1. Encaminhe a atividade via Espaço UnisulVirtual de Aprendizagem (EVA).
QUESTÃO 1 (vale 3 pontos)
Um incorporador da construção civil, na necessidade de executar um empreendimento imobiliário, vê a necessidade de contrair um financiamento para a sua construção.
Os encargos financeiros deste financiamento fazem parte da formação do custo do imóvel?
Responda justificando sua resposta.
Resposta: Segundo o Comitê de Pronunciamentos Contábeis - ORIENTAÇÃO OCPC 01 (R1) - Entidades de Incorporação Imobiliária: O custo do imóvel, objeto da incorporação imobiliária compreende todos os gastos incorridos para a sua obtenção, independentemente de pagamento, e abrange os encargos financeiros diretamente associados ao financiamento do empreendimento imobiliário. Consideram-se encargos financeiros diretamente associados ao financiamento da construção aqueles encargos vinculados desde o início do projeto, devidamente aprovado pela administração da entidade de incorporação imobiliária, desde que existem evidências suficientes de que tais financiamentos, mesmo obtidos para fins gerais, foram usados na construção dos imóveis. As demonstrações contábeis devem divulgar a política contábil adotada para encargos financeiros de empréstimos.
QUESTÃO 2 (vale 3 pontos)
Com base na leitura de nosso livro didático e também nas biografias apontadas desta UA, bem como os textos disponibilizados na Midiateca, responda a seguinte questão. Como deve ser reconhecida a receita do exercício (período) na atividade de construção civil e ou imobiliária de um empreendimento em que foi vendido em prestações de unidade ainda não concluída e sua conclusão ocorrerá após o exercício social seguinte?
Resposta: De acordo com a RESOLUÇÃO CFC Nº 963/03.
 
APROVA A NBC T 10.5 – ENTIDADES IMOBILIÁRIAS
 
10.5.2.5. Nas vendas de unidades imobiliárias em fase de construção, mesmo não iniciada, ou de unidades de loteamento com obras de infraestrutura em andamento, a receita deve ser reconhecida pela produção, como se aplica nos contratos de longo prazo para fornecimento de bens ou serviços, observando-se o disposto nos subitens 10.5.2.3 e 10.5.2.4.
10.5.2.3. Na ocorrência de cláusula suspensiva do título translativo que condicione a sua efetivação a algum fator externo relevante, a receita só deve ser reconhecida quando da eliminação daquele fator condicionante.
 
10.5.2.4. Os recebimentos ocorridos antes do momento determinado por esta norma para o reconhecimento da receita devem ser registrados como adiantamentos de clientes, no passivo circulante ou exigível a longo prazo.
 
e de acordo com as seguintes regras:
 
a) os custos compreendem os descritos no subitem 10.5.2.7;
b) deve ser encontrada a proporção dos custos incorridos até o momento da apuração, em relação ao custo total previsto até a conclusão da obra;
c) o custo total previsto até a conclusão da obra deve compreender os custos incorridos até o momento da apuração e os custos orçados e contratados a serem incorridos a partir daquele momento;
d)a proporção apurada na letra b deve ser aplicada ao preço de venda, em conformidade com o contrato;
e) a receita a ser reconhecida deve compreender o valor encontrado na letra d deduzido do total das receitas já reconhecidas nos períodos anteriores relativas à unidade vendida;
f) o custo do imóvel vendido a ser confrontado com a receita apurada na letra e, para fins do subitem 10.5.2.6, deve compreender somente os registrados no período de apuração daquela receita;
g) a contrapartida da receita reconhecida no período deve ser uma conta apropriada do ativo circulante ou realizável a longo prazo; e
h) os recebimentos superiores ao saldo dos créditos a receber, conforme a letra g, devem ser registrados no passivo circulante ou no exigível a longo prazo como adiantamento de clientes.
QUESTÃO 3 (vale 4 pontos)
Uma sociedade empresária de Incorporação Imobiliária realiza uma Venda à vista de unidade não concluída com enfoque no CPC 47 (POC), de acordo com os seguintes dados:
Construção de um edifício com 25 apartamentos de padrões iguais.
Custo total orçado 5.800.000,00
(-) Custo incorrido até 31-08-2020 3.770.000,00
(=) Custo orçado até a conclusão das obras 1.885.000,00
Em no dia 31-08-2020, ocorre uma venda à vista de um apartamento no valor de R$ 300.000,00.
Faça os lançamentos contábeis conforme itens a seguir:
a) Recebimento do numerário.
b) Custo da unidade vendida.
c) Reconhecimento da receita pelo Método da Percentagem Completada (POC).
Resposta:
LANÇAMENTOS:
a) 	Débito: Caixa ou banco conta movimento		R$ 300.000,00
Crédito: Adiantamento de clientes 		R$ 300.000,00
	Histórico: Recebimento do valor por parte do cliente
b) 	Débito: Custo dos imóveis vendidos – DRE		R$ 150.800,00
	Crédito: Imóveis em construção – Estoques 		R$ 150.800,00
	Histórico: Pelo custo do imóvel vendido: 3.770.000 ÷ 25 = 150.800,00
c) 	Débito: Adiantamento de clientes		R$ 195.000,00
	Crédito: Receita da venda de imóveis – DRE 		R$ 195.000,00
Histórico: Pelo reconhecimento da receita: 3.770.000 ÷ 5.800.000 = 0,65 x 100 = 65%; logo, temos que 300.000 x 65% = 195.000. Ou seja, reconhecimento proporcional da receita até o presente momento.