Aula 02 Mini Curso Orçamentista de Elite - Murilo Reis

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Orçamento de 
Obras Passo a 
Passo!
Erros em Orçamento 
paralisam Obras e 
LEVAM Empresas a 
Falência!
Aula 02: Orçamento de 
Reformas e Composições de 
Custos Unitários
Para ser bem 
sucedido:
Não existe mágica, 
Existe Método!
Eu gostaria de falar tudo, 
mas...
Eu coleciono histórias de 
sucesso...
“Eu estava fora da Engenharia há 
7 anos, e esse ano já são quase R$ 
15 milhões em Licitações vencidas”
https://www.youtube.com/watch?v=fZU4dYHG_t
U&list=PLpP-sn_ux_E0h6abCLhhA8QPFr-
BUkdRm&index=27
Márcio Sampaio - BA
https://www.youtube.com/watch?v=fZU4dYHG_tU&list=PLpP-sn_ux_E0h6abCLhhA8QPFr-BUkdRm&index=27
Sou Técnico (a) em Edificações, 
Orçamento é pra mim?
“Fechei um Orçamento por R$ 
2500,00. Antes de terminar já 
vejo retorno”
Luiza Helena -MT
https://www.youtube.com/watch?v=1JolZMeoe78
&list=PLpP-sn_ux_E0h6abCLhhA8QPFr-
BUkdRm&index=30
https://www.youtube.com/watch?v=1JolZMeoe78&list=PLpP-sn_ux_E0h6abCLhhA8QPFr-BUkdRm&index=30
Sou Estudante ainda, Orçamento é 
pra mim?
“Consegui abrir minha 
empresa”
Gustavo-SP
https://www.youtube.com/watch?v=Mi6jauJMIbA
&list=PLpP-sn_ux_E0h6abCLhhA8QPFr-
BUkdRm&index=26
https://www.youtube.com/watch?v=Mi6jauJMIbA&list=PLpP-sn_ux_E0h6abCLhhA8QPFr-BUkdRm&index=26
Sou Empresário da Construção, 
Orçamento é pra mim?
“Vai nos enriquecer muito nessa 
luta diária das Obras Públicas”
Alcio-PE
https://www.youtube.com/watch?v=pgPJzT_EtY8
&list=PLpP-sn_ux_E0h6abCLhhA8QPFr-
BUkdRm&index=5
https://www.youtube.com/watch?v=pgPJzT_EtY8&list=PLpP-sn_ux_E0h6abCLhhA8QPFr-BUkdRm&index=5
Sou Empreiteiro, Orçamento é pra 
mim?
“Antes eu fazia o Orçamento 
pela prática, agora eu faço pela 
técnica”
Amado-MG
https://www.youtube.com/watch?v=sLR4Yl-
LFNc&list=PLpP-sn_ux_E0h6abCLhhA8QPFr-
BUkdRm&index=11
https://www.youtube.com/watch?v=sLR4Yl-LFNc&list=PLpP-sn_ux_E0h6abCLhhA8QPFr-BUkdRm&index=11
Peguei um Orçamento de 
Reforma e agora?
Serviço: Aplicação de Piso Cerâmico
Quantitativo de Projeto: 14 apartamentos com 200 m² cada
Prazo: 30 dias (corridos)
1. O que eu preciso para executar 
esse serviço (Brainstorming)?
• Custos diretos: 
• Material:
• Piso Cerâmico
• Argamassa
• Rejunte
• Espaçador
• Mão-de-Obra
• Pedreiro
• Servente
• Encargos Complementares
• EPI
• Transporte
• Alimentação
• Ferramentas
• Custos indiretos:
• EPC
• Administração Local (Encarregado)
• Água (Obra e Operários)
• Banheiro
• Energia
• Almoxarifado 
• Nivelador
Custo dos Insumos
Elaboração de Proposta de Preços (Construtora):
Pesquisa de Preço nos fornecedores + Frete + 
Impostos
Utilizar menor valor encontrado com “folga”.
Custo dos Insumos
ATENÇÃO:
Em caso de inviabilidade de pesquisa de todos 
os insumos da planilha orçamentária, 
pesquisar no mínimo os mais significativos 
(Faixas A e B da Curva ABC)
2. Quais o insumos 
especificados no Projeto?
4. Qual quantidade de cada 
material vou precisar comprar?
4.1 Piso Cerâmico:
Colocação diagonal ou reta? 
Para responder a esta pergunta a primeira coisa que precisamos saber se a colocação 
do piso será feita de forma de diagonal ou reta, pois isto impacta de forma diferente na 
quantidade pisos que você irá precisar. Na colocação diagonal usam mais pisos uma vez 
que há necessidade de fazer muitos cortes e acaba perdendo uma quantidade de peças 
muito maior do que no caso da colocação reta. 
10% a 30% a mais
Normalmente a recomendação é que você compre em média 10% a mais para casos de 
colocação de forma reta e até 30% dos casos de diagonal. Neste caso seus percentuais 
devem ser aplicados em relação a metragem quadrada da casa ou dos cômodos onde 
você pretende colocar piso. https://www.ceramicaalmeida.com.br
4. Qual quantidade de cada 
material vou precisar comprar?
4.2 Argamassa:
4.3 Rejunte: (10 mm nosso caso)
https://www.portokollpremium.com.br
5. E a mão-de-obra?
5.1 Mão-de-Obra Terceirizada: (Obras pequenas)
Contrato de Pequena Empreitada (apoio contábil/jurídico)
5.2 Mão-de-obra registrada: (Grandes obras e Obras 
Públicas)
Obs. No nosso caso consideraremos que o empreiteiro deu 
preço de R$ 30,00/m² já incluso todos os encargos 
complementares e já incluso o servente. E estimou 15 
m²/equipe em uma jornada de trabalho de 8 h.
Empreitada
A empreitada é tipo contratual regulado no Código Civil. Trata-
se de contrato onde uma parte (empreiteiro) se obriga, sem 
subordinação, a executar uma obra para a outra parte 
(proprietário, comitente), sendo estipulada retribuição 
pecuniária pela entrega do objeto.
Tipos de Empreitada
a) empreitada de mão de obra: o empreiteiro contribuirá 
somente com o seu trabalho, isso é, com a mão de obra, 
ficando o material sob responsabilidade do proprietário da 
edificação. Os riscos inerentes à execução da obra correrão 
por conta de seu dono, com exceção de algum fato onde o 
empreiteiro, exclusivamente, deu causa, devendo, nessa 
hipótese, ser responsabilizado.
b) empreitada mista: Compreende a mão de obra e o 
fornecimento de materiais pelo próprio empreiteiro. Os riscos 
da execução, por sua vez, recaem ao empreiteiro até o 
momento da entrega da obra.
Preço da Empreitada
O preço pode ser fixado livremente entre as partes.
Preço (global), o qual pode ser efetivado integralmente ao 
final da obra, ou ser parcelado (mês a mês, por exemplo). 
Preço por etapa da obra concluída. As etapas podem 
compreender o fracionamento da obra ou a mensuração de 
preço por área construída ou por medida, verifica-se a área 
construída para a fixação do preço.
Composição de Custo Unitário
Obs.:
Coeficiente do Piso Cerâmico: 1m²+10% = 1,1
V.Unit. Da Argamassa: R$ 10,50/15 Kg = R$ 0,70
Coeficiente do Rejunte: 1m²/2m²
Coeficiente de Mão de Obra: 8 h/15 m² = 0,53
V.Unit. Da Mao-de-Obra: R$ 30/0,53 h = R$ 56,60
Unid.: m²
Unid. Coeficientes V. Unit. V. Total
m² 1,1 R$ 30,90 R$ 33,99 
Kg 7,5 R$ 0,70 R$ 5,25 
Kg 0,5 R$ 5,30 R$ 2,65 
h 0,53 R$ 56,60 R$ 30,00 
 R$ 71,89 
Insumos
Empreiteiro
Aplicação de Piso Cerâmico
Revest. Cerâmico
Argamassa
Rejunte
TOTAL
Qual a quantidade de 
profissionais necessários?
Quantitativo de Horas Necessárias: 0,53 x 2800 m² = 1484 h
Temos que fazer essa quantidade de trabalho (1484 h) em 22 dias com 
8 horas (Considerando trabalho de segunda a sexta, 8 horas por dia)
=1484/(22*8) = 8,43 equipes, ou seja, 9 equipes.
Unid.: m²
Unid. Coeficientes V. Unit. V. Total
m² 1,1 R$ 30,90 R$ 33,99 
Kg 7,5 R$ 0,70 R$ 5,25 
Kg 0,5 R$ 5,30 R$ 2,65 
h 0,53 R$ 56,60 R$ 30,00 
 R$ 71,89 
Insumos
Empreiteiro
Aplicação de Piso Cerâmico
Revest. Cerâmico
Argamassa
Rejunte
TOTAL
Administração Local
Adm. Local:
Encarregado: Contrato no valor de R$ 3500,00
Estagiário: Bolsa-Estágio no valor de R$ 1500,00
Engenheiro: Contrato no valor de R$ 10.000,00
Proposta
Item Descrição Unid. Quant. V. Unit V. total
1. Serviços 201.286,40R$ 
1.1 Assentamento de Piso Cerêmico m² 2800 71,89R$ 201.286,40R$ 
2. Administração Local 15.000,00R$ 
2.1 Engenheiro/Arquiteto mês 1 10.000,00R$ 10.000,00R$ 
2.2 Encarregado mês 1 3.500,00R$ 3.500,00R$ 
2.3 Estagiário mês 1 1.500,00R$ 1.500,00R$ 
216.286,40R$ 
43.257,28R$ 
259.543,68R$ 
Orçamento de Reforma
SUBTOTAL
BDI (20%)
TOTAL
E não tem uma maneira mais fácil?
Bancos de 
Composições de 
Custo Unitários
Bancos de Composições 
•Alternativamente podemos usar 
bancos de composições:
•SINAPI 
•SICRO
•SEINFRA-CE
•ORSE
•TCPO
•Etc...
SINAPI
•Sistema Nacional de Pesquisas de Custos e Índices da 
Construção Civil
•o SINAPI é mantido pela CAIXA, quanto às definições 
técnicas de engenharia, e pelo IBGE na pesquisa de preço
•O IBGE é responsável por obter os preços para os insumos 
nacionais:
•Pesquisa mensal nas 26 capitais e DF): Não há preços paratodos os municípios brasileiros. 
•O preço pesquisado é para pagamento à vista, para compras em 
varejo, na menor quantidade comercializada. (Efeito barganha e 
cotação não considerados)
Composição SINAPI
PISO 87256
REVESTIMENTO CERÂMICO PARA PISO COM 
PLACAS TIPO ESMALTADA EXTRA DE 
DIMENSÕES 60X60 CM APLICADA EM 
AMBIENTES DE ÁREA ENTRE 5 M2 E 10 M2. 
AF_06/2014
M2
INSUMO 1292
PISO EM CERAMICA ESMALTADA EXTRA, PEI 
MAIOR OU IGUAL A 4, FORMATO MAIOR QUE 
2025 CM2
M2 1,0800000
INSUMO 1381 ARGAMASSA COLANTE AC I PARA CERAMICAS KG 8,6200000
INSUMO 34357 REJUNTE COLORIDO, CIMENTICIO KG 0,1400000
COMPOSI
CAO
88256
AZULEJISTA OU LADRILHISTA COM ENCARGOS 
COMPLEMENTARES
H 0,5700000
COMPOSI
CAO
88316
SERVENTE COM ENCARGOS 
COMPLEMENTARES
H 0,2400000
E não tem uma maneira mais 
precisa?
Aferir o custo do serviço Piso cerâmico 
EXECUTADO em uma obra. Para isso 
apropriou-se os insumos consumidos 
nessa atividade:
• Equipe: 8 pedreiros e 2 serventes. Trabalho 
exclusivamente nesse serviço por um mês 
com 22 dias úteis e jornada diária de 8 h.
• Produção: Conclusão dos piso de 14 
apartamentos de 200 m² de área útil.
• Consumo de 2500 caixas de piso cerâmico. 
Cada caixa contém 1,2 m² de revestimento 
cerâmico.
• Usou-se ainda 1020 sacos com 15 Kg cada 
um de argamassa colante AC-I e 308 sacos 
de 5 Kg de rejunte.
• Espaçadores: Usou-se 140 pacotes com 100 
unidades cada um.
Produtividade
•Caráter Nômade da “fábrica” (canteiro 
de obras)
•Qualificação da Mão-de-obra
•Alta rotatividade
•Baixos salários
•Produtividade brasileira é de 32% da 
atingida nos EUA
Motivos da Baixa Produtividade na Construção Civil
•RUP = Homens x Horas / Quantitativo 
de serviço
•Quanto maior a RUP menor a 
produtividade.
Razão Unitária de Produção
• . Definir quais homens serão inseridos na 
avaliação.
• 2. Quantidade de horas a considerar 
• Horas disponíveis, não se deduz horas paradas por 
falta de material, por exemplo
• 3. Quantificação do serviço
• Quantidade líquida, com descontos de vãos.
• 4. Definição do período de tempo
• RUPdiária
• RUPacumulada: Acumuladas desde o 1 dia
• RUPciclo: Quando há ciclos bem definidos
• RUPperiodo: Período determinado ex. semana
Razão Unitária de Produção: Apropriação
• RUPof : Avalia a produtividade dos oficiais
• Avalia a dificuldade do serviço. (Fatores de 
conteúdo do trabalho)
• RUPdir: Associa a produtividade a mão-de-obra 
direta.
• Avalia a demanda por suporte a produção. Quanto 
melhor a logística, menor a necessidade de ajuda 
direta.
• RUPglob: Avalia a produtividade da mão-de-obra 
global. (Com equipes de apoio ex. Betoneira, 
transporte horizontal...)
• Avalia a escolha do sistema de fornecimento de 
materiais e componentes.
Razão Unitária de Produção: Tipos
• Valor de RUP diária associada a sensação bom 
desempenho. 
• Ideal a ser alcançado.
• Factível.
• É o valor da mediana das RUPdia inferiores ao 
valor da RUPacum ao final do período de estudos.
RUP POTENCIAL
• Da obra:
• Condições do tempo, existência de frentes...
• Do Processo:
• Uso de equipamentos, incentivos a produtividade...
• Região de localização:
• Nível de emprego, qualificação....
Fatores que Influenciam na Produtividade
•Definição do escopo
• Detecção dos fatores que estão associados a 
ocorrência da produtividade.
• Horas disponibilizadas ao trabalho
• Equipe atuante
• Quantidade de serviço realizada
• Fatores relevantes
• Levantamento de dados
• Dados relativos a equipe e a jornada podem vir da 
folha de pagamento ou de apropriações diárias.
•Processamento
•Apresentação dos resultados em tabelas 
ou gráficos
•Análise das informações
Avaliação da Produtividade Vigente
• Período de referência de acordo com objetivo:
• Diária: Conscientização da equipe, análise dos 
fatores influenciantes
• Cumulativa: Atenua efeitos de boas e más 
produtividades diárias. Detecta tendências.
• Período: Também esconde detalhes , serve para 
fixação de metas.
• Potencial: Referência a ser alcançada, desejável....
Análise