Direito Imobiliário

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Direito Imobiliário
Aluno (a): Viviane Camila Delamico Fernandes
Data: 19 / 02 / 2021.
Avaliação Pesquisa/Prática 
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1. Estudamos neste capitulo que, para um contrato ser considerado valido, e preciso que ele atenda aos mesmos requisitos do negócio jurídico. Desses requisitos, explique com suas palavras o que é o agente capaz.
O agente capaz é a pessoa que detém capacidade para os atos da vida civil, o agente capaz tem capacidade de exercício de direitos, ou seja, possui aptidão para exercer direitos e contrair obrigações na ordem civil.
2. A Lei n. 10.406/2002 determina, no art. 426 (BRASIL, 2002), que não pode ser objeto de contrato a herança de pessoa viva. De um exemplo de um imóvel que seria herança de pessoa viva e que não poderia ser objeto de contrato.
O Código Civil em seu art. 426 afirma que “não pode ser objeto de contrato a herança de pessoa viva”.
Primeiro devemos estar cientes que herança é o conjunto de direitos e obrigações que se transmite em razão da morte do titular dos bens, o de cujus.
Segundo que, sucessão é o ato formal de substituição dos titulares dos bens.
Enquanto a pessoa estiver viva, o seu patrimônio não é passível de herança e, o mesmo pode administrar seus bens como lhe convier, com algumas exceções, quais sejam: 1) em caso de doação, o dono do patrimônio só pode doar até 50% (cinquenta por cento), resguardando o direito dos herdeiros necessários (pais, cônjuge e filhos vivos) e, 2) no caso do detentor se desfazer do seu patrimônio, a ponto de ser considerado judicialmente pródigo, e prejudicar a si e seus dependentes incapazes. Se não houver nenhuma dessas exceções, o dono do patrimônio pode usar, gozar e dispor da coisa, conforme lhe faculta a lei.
Mas se, em vida, o detentor do patrimônio quiser adiantar parte da herança aos herdeiros, ele pode. Mas tem que ser por vontade própria. Os herdeiros não podem exigir que ele faça isso.
Restou claro então, que antes da morte os herdeiros não possuem qualquer direito com relação ao patrimônio dos pais, somente direito eventual à sucessão.
Os filhos não são os titulares do patrimônio de seus pais, enquanto vivos forem, e ninguém pode transferir mais direitos do que tem, a herança de uma pessoa que está viva não pode ser negociada.
Assim, NÃO EXISTE HERANÇA DE PESSOA VIVA.
3. Redija uma clausula penal para um Contrato de Compra e Venda de Imóvel de tal forma que seja exequível e valida em caso de descumprimento.
O COMPRADOR, ocorrendo a falta de liquidação nos seus respectivos vencimentos de qualquer das parcelas do preço e/ou demais encargos inclusive se houver descumprimento das demais cláusulas e condições neste instrumento, sujeitar-se-á  ao pagamento de juros moratórios de 1% (um por cento) ao mês ou fração mensal, atualização monetária pelo IPCA-IBGE, multa penal de 2% (dois por cento) sobre os valores devidamente corrigidos, além de honorários advocatícios usuais, independentemente de qualquer notificação judicial ou extrajudicial, sem prejuízo das demais cominações previstas neste instrumento.
Avaliação Pesquisa/Prática