Direito Imobiliário

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Direito Imobiliário
Aluno (a): 
Data: / / 201___.
Avaliação Pesquisa/Prática 
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1. Estudamos neste capitulo que, para um contrato ser considerado valido, e preciso que ele atenda aos mesmos requisitos do negócio jurídico. Desses requisitos, explique com suas palavras o que é o agente capaz.
De acordo com o que foi abordado sobre contrato, o agente capaz é o sujeito que detém capacidade para os atos da vida civil, tendo o mesmo a capacidade de exercício de direitos, ou seja, possui aptidão para exercer direitos e contrair obrigações na ordem civil.
2. A Lei n. 10.406/2002 determina, no art. 426 (BRASIL, 2002), que não pode ser objeto de contrato a herança de pessoa viva. De um exemplo de um imóvel que seria herança de pessoa viva e que não poderia ser objeto de contrato.
Em vida, o detentor do patrimônio em plenas faculdades mentais pode adiantar antecipar parte da herança, podendo doar até 50% da herança resguardando os direitos dos herdeiros, sendo de vontade própria. Os herdeiros não podem exigir que ele faça isso. De acordo com o artigo 426, não existe herança de pessoa viva, contudo, antes da morte os herdeiros não possuem qualquer direito com relação ao patrimônio dos pais.
3. Redija uma clausula penal para um Contrato de Compra e Venda de Imóvel de tal forma que seja exequível e valida em caso de descumprimento.
Ocorrendo a falta de liquidação nos seus respectivos vencimentos de qualquer das parcelas do preço e/ou demais encargos inclusive se houver descumprimento das demais cláusulas e condições neste instrumento, sujeitar-se-á ao pagamento de juros moratórios de 1% (um por cento) ao mês ou fração mensal, atualização monetária pelo IP CA-IBGE, multa penal de 2% (dois por cento) sobre os valores devidamente corrigidos, além de honorários advocatícios usuais, independentemente de qualquer notificação judicial ou extrajudicial, sem prejuízo das demais cominações previstas neste instrumento.
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