Tarefa 2

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LAUDO DE AVALIAÇÃO LOCATIVA
Casa de Uso Residencial
Rua Chuva de Ouro, n 52
CEP – 
Rio Grande do Sul/RS
RESUMO
SALA - 2 QUARTOS – COZINHA – WC
ÁREA: 36 m²
VALOR COMERCIAL DE ALUGUEL MENSAL
R$ 700,00
SOLICITANTE: UNIVERSIDADE UNIALEYA 
OBJETO: Imóvel sito a Rua Chuva de Ouro, nº. 52.
Betânia – Cachoeirinha – RS.
OBJETIVO: Determinação do atual valor de locação.
DATA BASE: dezembro de 2020.
 INTRODUÇÃO
O presente trabalho tem por objetivo, determinar o justo valor de locação da casa residencial, sito na Rua Chuva de Ouro, nº. 52, bairro Betânia – Cachoeirinha– RS, atualmente ocupado e que será alvo de maiores detalhes adiante.
METODOLOGIA
Para o objeto em pauta, sem dúvida o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, atendendo ao Grau de Fundamentação I e Grau de Precisão I é o mais adequado e o que apresentará melhor resultado.
Tal método é definido pela NBR 14653-1, e 14653-2 - Avaliação de Bens (Parte 1: Procedimentos Gerais e Parte 2: Imóveis Urbanos), da ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas.
DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
Trata-se de uma casa na rua chuva de Ouro, n°52 composta de sala, dois quartos, banheiro social e cozinha. No interior da casa em todos seus cômodos possui piso cerâmico, em bom estado de conservação, paredes revestidas com tinta plástica PVA, teto revestido com forro PVC, banheiro com azulejos até o teto, não contem box em vidro temperado. As janelas são do tipo veneziano e vidros planos e esquadrias em metálicas. O estado de conservação e aspecto geral é considerado bom.
O bairro bem pavimentado com paralelepípedo, um bairro novo com 5 anos da entrega das casas.
A fachada do imóvel apresenta-se totalmente aberta, sem muro, grades ou portão, imóvel avaliando tem a vaga de garagem para até dois carros, vaga descoberta e sem pavimentação sendo opcional a sua construção. Área de fundos não consta pavimentação nem cobertura, tendo como pavimento brita.
A Rua Chuva de Ouro é uma via de mão dupla, com pavimentação em paralelepípedo, galerias de águas pluviais e iluminação pública. O local apresenta ocupação de imóveis residenciais e comerciais com boa infraestrutura de serviços básicos. O local dispõe de todos os serviços públicos existentes na cidade, tais como: redes distribuidoras de água; energia elétrica (luz e força); telefone (sinal regular para telefonia celular); redes coletoras de esgoto e coleta de lixo.
Imóvel fica localizada a 4km de acesso a BR108, a 8km do STOK atacadista e a 13km do centro da cidade de Cachoeirinha.
ÁREA DO IMÓVEL
Conforme informações obtidas na documentação apresentada, o imóvel possui uma área de 42,00 m²
AVALIAÇÃO FINAL
Levai em consideração para determinação do valor de aluguel mensal do imóvel ampla pesquisa no mercado imobiliário, tendo sido feito os tratamentos estatísticos considerados adequados para o fim.
Aplicando os fatores do quadro demonstrativo abaixo, considerando o imóvel livre e desimpedido de quaisquer ônus, no estado em que se encontra e em condições de ser colocado no mercado imobiliário para negociação, optai pela adoção do limite inferior, chegando ao seguinte valor para fins de locatícios, no valor final arredondado de:
R$ 700,00
Fachada da Casa 
Sala 
Quarto 1
 
Cozinha com are de serviço
Quarto 2
 
Banheiro
Localização