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OPORTUNIDADES
	Fatores EXTERNOS, que não possuímos gerência, os quais podem AJUDAR, AQUECER e/ou ANIMAR o mercado imobiliário na sua cidade.
	
-ECONOMIA: Taxa selic e juros baixos, investimentos em parque tecnológico, a vinda do 1º Regimento de Carros de Combate, elevando para 22 unidades militares em Santa Maria com um contingente de 7.000 servidores do Exercito, a provável vinda da Escola de Sargentos das armas ESA, traz a real chance de um novo ciclo econômico Escola de Sargentos deve injetar R$ 1,2 bilhão em obras na cidade alavancando a economia do munícipio.
-UNIVERSIDADE E FACULDADES: Santa Maria possui excelentes instituições de Ensino Superior, sendo três Universidades e quatro faculdades onde mantém Cursos de Graduação , Cursos de Especialização, Cursos de Mestrado, Cursos de Doutorado e Cursos EAD com um contingente de 32.000 alunos de nível superior.
-FACILIDADE DE ACESSO AO CRÉDITO: O fomento ao credito é um fator positivo em nossa cidades que possui 6 Bancos e 33 agencias, criando assim melhores expectativas e previsões ao sistema imobiliário da cidade.
ESTÍMULOS: Ao setor imobiliário pelo governo Federal no ano de 2020, Caixa Federal anunciou pacote de estímulo ao setor imobiliário, registro da escritura do imóvel poderá ser feito online e banco vai financiar ITBI e custas cartorárias.
OTIMISMO: Aumento da confiança dos consumidores e investidores do mercado em geral.
LOCALIZAÇÃO: Valorização e qualificação dos imóveis, fazendo com que a procura serja maior por imóveis em areas de ótimo acesso e localização, como condominios fechados.
INFRAESTRUTURAS: Imóveis com garagem e area de lazer, playground e locais que aceitam animais de estimação.
TECNOLOGIAS: Uso de redes sociais é essencial nos dias de hoje , além das operadoras tradicionais, chegaram novas empresas de distribuição de internet com fibra ótica, Santa Maria está bem servida neste quesito.
	AMEAÇAS
	Fatores EXTERNOS, que não possuímos gerência, os quais podem ATRAPALHAR, DESAQUECER e/ou DESANIMAR o mercado imobiliário na sua cidade.
	ECONOMICO: As constantes instabilidades economicas trazendo mudanças nas projeções de juros e inflação, afetam a crise e o mercado em geral no município.
GOVERNO ESTADUAL: A falta de investimentos na Infraestrutura urbana de serviços básicos indispensáveis, como abastecimento e distribuição de água, gás, energia elétrica, rede telefônica, serviços básicos de saneamento, asfalto e transporte público para a maioria da população em especial da periferia.
DESEMPREGO: Santa Maria carece de Industrias de grande porte e para completar a crise sanitaria (COVID), fez com que pequenos e micro empresários fechassem às portas prejudicando ainda mais a economia do municipio gerando desemprego em massa.
FALTA DE SEGURANÇA: Vivemos um momento de total insegurança e ameças por parte de criminosos, gerando assim uma insegurança generalizada na população.
DISTRATO: A expansão desenfreada das empresas e a quantidade de distratos acabam impactando diretamente no colapso do mercado imobiliário.
O distratos é um problema sério. Muita gente compra o imóvel vê que o cenário está mudando e que não vai ganhar dinheiro ou que simplesmente não tem renda para fazer um financiamento e acaba distratando. 
ATIVIDADE 2 – UNIDADE CURRICULAR 01 - TTI
Nome: Ivan Carlos oliveira de Lima 
Cidade-UF: Santa Maria-RS