Complemento do Livro - Gestao de Obras Publicas

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GESTÃO DE OBRAS PÚBLICAS
Lanes Randal Prates Marques
Material complementar da disciplina de 
Gestão de Serviços e Obras Públicas
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Curitiba
2016
Gestão de 
Obras Públicas
Lanes Randal Prates Marques
Material complementar 
da disciplina de Gestão de 
Serviços e Obras Públicas
FAEL
Direção Acadêmica Francisco Carlos Sardo
Coordenação Editorial Raquel Andrade Lorenz
Revisão Editora Coletânea
Projeto Gráfico Sandro Niemicz
Capa Vitor Bernardo Backes Lopes
Imagem da Capa Shutterstock.com/Andrew Krasovitckii/ Ersler 
Dmitry
Arte-Final Evelyn Caroline dos Santos Betim
Sumário
1. Principais Características dos Contratos de 
Fornecimento de Bens e Contratação de Obras | 5
2. Mecanismos Mínimos de Controle, 
Acompanhamento e Imposição do Adimplemento 
das Obrigações Contratuais | 23
 Referências | 41
1
Principais 
Características 
dos Contratos de 
Fornecimento de 
Bens e Contratação 
de Obras
1.1 Contrato administrativo: 
panorama geral
Contrato é todo acordo de vontades, firmado livremente 
pelas partes, para criar obrigações e direitos recíprocos. De acordo 
com a lei de Licitações e Contratos, n. 8666/1993, art. 2, pará-
grafo único, “contrato administrativo é todo e qualquer ajuste entre 
órgãos ou entidades da Administração Pública e particulares, em 
que haja um acordo de vontades para a formação de vínculo e a 
estipulação de obrigações recíprocas”.
A atividade pública é regida por princípios basilares inscul-
pidos no artigo 37 da Constituição Federal: legalidade, impessoali-
dade, moralidade, publicidade e eficiência. 
Gestão de Obras Públicas
– 6 –
O princípio da legalidade se traduz da seguinte maneira: enquanto os 
particulares podem fazer tudo o que não for contrário à lei, a Administra-
ção Pública, por meio de seus agentes, somente pratica atos expressamente 
autorizados pelo ordenamento jurídico. Deve haver a subsunção do compor-
tamento do agente público à lei, quando da prática dos atos administrativos, 
mesmo que discricionários.
Em seguida, o princípio da impessoalidade traduz que cabe ao agente 
público exercer suas funções de maneira imparcial, visando sempre o bem da 
coletividade, e não interesses individualizados. Nesse diapasão é que são defi-
nidos os critérios e objetivos pela lei n. 8666/93, para que sejam firmados os 
contratos administrativos, evitando-se que sejam utilizados meios inidôneos, 
subjetivamente postos, para a escolha da melhor proposta a ser contratada.
Já o princípio da moralidade traduz, em última análise, as regras de con-
duta da Administração, implicando na atuação em direção ao que é honesto, 
tanto em relação aos administradores como aos particulares que se relacionam 
com o Poder Público.
A publicidade dos atos administrativos é outro importante instrumento 
para a fiscalização das funções públicas desempenhadas pelos agentes. A obri-
gatoriedade de divulgação dos atos constitui verdadeira limitação ao abuso de 
poder, na medida em que as condutas tomadas extrapolam o âmbito interno 
do Órgão Público e se tornam aparentes a toda sociedade.
Em se tratando de licitação pública, a publicidade torna-se, ainda, mais 
ampla, considerando que há obrigatoriedade de publicação na Imprensa Ofi-
cial e em jornal de grande circulação no local de domicílio do Órgão. Com 
isso, qualquer pessoa, independentemente do nível cultural, ficará informada 
sobre as intenções contratuais da Administração.
O último princípio expresso na Constituição da República, especifica-
mente para a Administração Pública, é o princípio da eficiência. Esta foi inse-
rida como princípio em nosso ordenamento pela Emenda Constitucional n. 
19/98, com o intuito de realçar a essência de existir da Administração Pública 
enquanto prestadora de serviços à sociedade e, nessa condição, a eficiência é 
a premissa maior.
Ainda, antes de adentrarmos o tema específico dos contratos, é importante 
ressalvar que o gestor público passa previamente pela fase de planejamento, 
– 7 –
Principais Características dos Contratos de Fornecimento de Bens 
e Contratação de Obras
estudos de viabilidade técnica e econômica, elaboração do projeto básico e pre-
visão de recursos orçamentários, para então iniciar o procedimento licitatório, a 
fim de convocar os interessados para que apresentem suas propostas.
Como regra geral, os contratos administrativos são precedidos de licita-
ção. O edital, o conteúdo da proposta vencedora e os termos da adjudicação 
condicionam o contrato.
Segundo o jurista Marçal Justen Filho (2005, p. 316),
a licitação é um procedimento administrativo disciplinado por lei e por 
um ato administrativo prévio, que determina critérios objetivos de sele-
ção da proposta de contratação mais vantajosa, com observância do prin-
cípio da isonomia, conduzido por um órgão de competência específica.
A licitação, por ser um procedimento formal, é iniciada com a abertura 
do processo administrativo, devidamente autuado, protocolado e numerado, 
e deve conter a autorização do administrador público, a indicação sucinta do 
objeto, além da comprovação da existência de recurso para a despesa.
Em que pese a denominação de contrato, nos contratos administrativos 
não prevalece o princípio da autonomia das vontades dos contratos em geral. 
Nos contratos administrativos existem as chamadas cláusulas exorbitantes, 
que são prerrogativas que o Poder Público detém perante o particular que 
com ele contrata. Esta é uma característica marcante dos contratos adminis-
trativos, além da presença da Administração Pública como uma das partes da 
relação contratual.
Segundo Maria Sylvia Zanella di Pietro (2004), os contratos em que a 
Administração é parte, sob regime jurídico publicístico, derrogatório e exor-
bitante do direito comum, possuem as seguintes características:
 2 presença da administração pública como poder público ‒ a 
Administração possui uma série de prerrogativas não extensíveis 
ao contratado.
 2 finalidade pública ‒ está presente em todos os atos e contratos da 
Administração Pública.
 2 obediência à forma prescrita em lei ‒ a forma é essencial, para 
benefício tanto da Administração quanto do contratado, para fins 
de controle da legalidade.
Gestão de Obras Públicas
– 8 –
 2 procedimento legal ‒ a lei estabelece uma série de procedimen-
tos obrigatórios para a celebração dos contratos, como autorização 
legislativa, avaliação, motivação, autorização pela autoridade com-
petente, indicação de recursos orçamentários e licitação.
 2 natureza de contrato de adesão ‒ todas as cláusulas dos contra-
tos administrativos são fixadas unilateralmente pela Administração, 
fixando as condições em que pretende contratar com o particular. 
A apresentação de propostas pelos licitantes equivale à aceitação da 
oferta feita pela Administração.
 2 natureza intuitu personae ‒ a condição pessoal do contratado, 
apurada em procedimento licitatório, é essencial na relação con-
tratual Administração-particular. A Lei n. 8.666/1993 admite que 
a Administração subcontrate partes de obra, serviço, ou forneci-
mento, desde que essa possibilidade e os limites da subcontrata-
ção estejam previstos no edital e no contrato (observação: a lei não 
veda, ela admite a possibilidade, dentro de certos limites. Pelo texto 
legal, o que é vedado é a subcontratação integral).
 2 presença de cláusulas exorbitantes ‒ tais como exigência de 
garantia, alteração/rescisão unilateral, fiscalização, aplicação de 
penalidades, anulação e retomada do objeto.
 2 mutabilidade ‒ decorre do poder de alteração unilateral que pos-
sui a Administração e também de outras circunstâncias, como a 
manutenção do equilíbrio econômico financeiro.
Convém salientar, que, assim como o ato administrativo, o contrato 
precisa cumprir os pressupostos legais para que exista perfeito no mundo 
jurídico, pelo que devem ser incluídos, ainda, os requisitos de: agente admi-
nistrativo capaz (competência);objeto lícito e motivação.
Como anteriormente exposto, quando tratamos de prerrogativas, os 
contratos administrativos diferenciam-se dos contratos em geral, sujeitos às 
normas de Direito Privado, por meio das chamadas cláusulas exorbitantes, de 
privilégio ou de prerrogativa. Essas cláusulas podem ser definidas como aquelas 
que não são comuns, ou que seriam ilícitas se estivessem previstas nos contra-
tos entre particulares, por conterem prerrogativas ou privilégios de uma das 
partes em relação à outra. É justamente o que ocorre nos contratos adminis-
– 9 –
Principais Características dos Contratos de Fornecimento de Bens 
e Contratação de Obras
trativos. Neles, a Administração está em posição de supremacia em relação ao 
particular que com ela contrata, com a finalidade precípua de atendimento 
ao interesse público.
As cláusulas exorbitantes permeiam todo o instrumento contratual ela-
borado pela Administração Pública para formalizar a relação jurídica com o 
particular, com finalidade última de alcançar o cumprimento adequado do 
objeto pela via administrativa. Para tanto, o ordenamento jurídico adminis-
trativo confere aos atos emanados pelo agente público auto-executoriedade 
(ARAÚJO ,1992), cuja expressão corresponde ao “poder” de coação ao parti-
cular. Embora o atributo seja descrito para os atos administrativos, pode ser 
trasladado para o âmbito dos contratos na medida em que a Administração 
se vale das prerrogativas legais para, se necessário, impingir o contratado no 
cumprimento das condições pactuadas.
A Lei 8.666/93 define, nos incisos do art. 58, as prerrogativas que a 
Administração Pública detém em relação aos contratados:
 2 alteração unilateral do contrato ‒ em decorrência da indisponibili-
dade do interesse público advém o ius variandi (permissão ao admi-
nistrador de modificação do vínculo), e com ele a possibilidade 
de a Administração promover a alteração unilateral dos contratos 
administrativos, em conformidade com o artigo 65, inciso I, da Lei 
n. 8666/93.
 2 rescindir os contratos, unilateralmente, nos casos especificados no 
inciso I do art. 79 da Lei.
 2 busca do equilíbrio econômico financeiro.
 2 inoponibilidade da exceção de contrato não cumprido.
 2 fiscalizar a execução do acordo.
 2 aplicar sanções motivadas pela inexecução total ou parcial do ajuste1.
1 Lei n. 8666/1993. Art. 87.  Pela inexecução total ou parcial do contrato a Adminis-
tração poderá, garantida a prévia defesa, aplicar ao contratado as seguintes sanções: I - adver-
tência; II - multa, na forma prevista no instrumento convocatório ou no contrato; III - suspen-
são temporária de participação em licitação e impedimento de contratar com a Administração, 
por prazo não superior a 2 (dois) anos; IV - declaração de inidoneidade para licitar ou contratar 
com a Administração Pública enquanto perdurarem os motivos determinantes da punição ou 
Gestão de Obras Públicas
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 2 nos casos de serviços essenciais, ocupar provisoriamente bens 
móveis, imóveis, pessoais e serviços vinculados ao objeto do con-
trato, na hipótese da necessidade de acautelar apuração administra-
tiva de faltas contratuais pelo contratado, bem como na hipótese de 
rescisão do contrato administrativo.
Entretanto, existem contratos celebrados pela Administração Pública 
que são regidos, predominantemente, por normas de direito privado. Como 
exemplos, há os contratos de financiamentos, seguros e locações em que o 
Poder Público seja locatário. Além destes, a Administração também atua 
como usuária de serviços públicos. Nestes casos existe legislação própria que 
trata do assunto, a Lei n. 8.987/1995, ficando a Lei n. 8.666/1993 limitada 
a pontos que não conflitem com tal legislação.
Os contratos e seus aditamentos são lavrados nas repartições interessa-
das e é permitida a celebração de contratos verbais somente para pequenas 
compras de pronto pagamento, cujo valor não seja superior a 5% (cinco por 
cento) do limite estabelecido para convite no caso de execução de compras 
(R$ 4 mil), feitas em regime de adiantamento. Em outras situações, é nulo e 
de nenhum efeito o contrato verbal com a Administração.
A Administração pode exigir prestação de garantia nas contratações de 
obras, serviços e compras, desde que exista previsão para tanto no instru-
mento convocatório, a qual deverá ser liberada ou restituída após a execução 
do contrato (atualizada monetariamente, se for o caso). Essa garantia está 
limitada a 5% do valor do contrato, podendo ser elevada para 10%, em casos 
de obras, serviços e fornecimentos de grande vulto envolvendo alta complexi-
dade técnica e riscos financeiros consideráveis.
Havendo a exigência de garantia, o contratado pode escolher uma das 
seguintes modalidades:
I. caução em dinheiro ou títulos da dívida pública;
II. seguro-garantia;
III. fiança bancária.
até que seja promovida a reabilitação perante a própria autoridade que aplicou a penalidade, 
que será concedida sempre que o contratado ressarcir a Administração pelos prejuízos resultan-
tes e após decorrido o prazo da sanção aplicada com base no inciso anterior.
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Principais Características dos Contratos de Fornecimento de Bens 
e Contratação de Obras
1.1.1 Cláusulas essenciais do contrato administrativo
Os contratos administrativos possuem as ditas cláusulas essenciais ou 
necessárias, que esclarecem o objeto do ajuste e estabelecem as condições fun-
damentais para sua execução. São elas2:
 2 as que delimitam o objeto e seus elementos característicos;
 2 o regime de execução da obra ou do serviço ou a forma de for-
necimento;
 2 as que fixam o preço e as condições de pagamento, os critérios, 
data-base e periodicidade do reajustamento de preços, os critérios 
de atualização monetária entre a data do adimplemento das obri-
gações e a do efetivo pagamento. O valor (preço) deve ser igual ao 
obtido na licitação ou no procedimento de dispensa ou de inexi-
gibilidade. O preço deve ser expresso em Real (R$), devendo ser 
discriminado da seguinte forma.
 2 Por unidade – valor unitário;
 2 Por total do item – preço unitário por quantidade de objetos;
 2 Preço global – valor total do contrato (somatório de todos 
os itens).
2 Lei n. 8.666/1995. Art. 55. São cláusulas necessárias em todo contrato as que esta-
beleçam: I - o objeto e seus elementos característicos; II - o regime de execução ou a forma de 
fornecimento; III - o preço e as condições de pagamento, os critérios, data-base e periodicidade 
do reajustamento de preços, os critérios de atualização monetária entre a data do adimplemen-
to das obrigações e a do efetivo pagamento; IV - os prazos de início de etapas de execução, 
de conclusão, de entrega, de observação e de recebimento definitivo, conforme o caso; V - o 
crédito pelo qual correrá a despesa, com a indicação da classificação funcional programática e 
da categoria econômica; VI - as garantias oferecidas para assegurar sua plena execução, quando 
exigidas; VII - os direitos e as responsabilidades das partes, as penalidades cabíveis e os valores 
das multas; VIII - os casos de rescisão; IX - o reconhecimento dos direitos da Administração, 
em caso de rescisão administrativa prevista no art. 77 desta Lei; X - as condições de importa-
ção, a data e a taxa de câmbio para conversão, quando for o caso; XI - a vinculação ao edital 
de licitação ou ao termo que a dispensou ou a inexigiu, ao convite e à proposta do licitante 
vencedor; XII - a legislação aplicável à execução do contrato e especialmente aos casos omissos; 
XIII - a obrigação do contratado de manter, durante toda a execução do contrato, em compa-
tibilidade com as obrigações por ele assumidas, todas as condições de habilitação e qualificação 
exigidas na licitação. 
Gestão de Obras Públicas
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 2 os prazos de início de etapas de execução, de conclusão, de entrega, 
de observação e de recebimento definitivo, conforme o caso;
 2 as que especifiquem o crédito pelo qual correrá a despesa, com a indica-
ção da classificação funcionalprogramática e da categoria econômica;
 2 as que apontem as garantias oferecidas para assegurar sua plena exe-
cução, quando exigidas;
 2 as que esclareçam os direitos e as responsabilidades das partes, as 
penalidades cabíveis e os valores das multas;
 2 as que enumerem os casos de rescisão;
 2 o reconhecimento dos direitos da Administração, em caso de resci-
são administrativa;
 2 as condições de importação, a data e a taxa de câmbio para conver-
são, quando for o caso;
 2 as que determinem a vinculação ao edital de licitação ou ao 
termo que a dispensou ou a inexigiu, ao convite e à proposta do 
licitante vencedor;
 2 as que indiquem a legislação aplicável à execução do contrato e 
especialmente aos casos omissos;
 2 as que estipulem a obrigação do contratado de manter, durante 
toda a execução do contrato, em compatibilidade com as obriga-
ções por ele assumidas, todas as condições de habilitação e qualifi-
cação exigidas na licitação; e
 2 o foro da sede da Administração como competente para dirimir 
qualquer questão contratual, nos contratos celebrados pela Admi-
nistração Pública com pessoas físicas ou jurídicas, inclusive aquelas 
domiciliadas no estrangeiro, ressalvada a hipótese prevista no artigo 
32, parágrafo 6 da Lei n. 8.666/93.
Além das cláusulas necessárias, essenciais à validade jurídica do contrato, 
o Tribunal de Contas da União (TCU) do Brasil considera importantes e 
necessárias as seguintes informações.
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Principais Características dos Contratos de Fornecimento de Bens 
e Contratação de Obras
 2 Nome do órgão ou entidade da Administração e de seu repre-
sentante;
 2 Nome do particular que executará o objeto do contrato e de seu 
representante;
 2 Finalidade ou objetivo do contrato;
 2 Ato que autorizou a lavratura do contrato;
 2 Número do processo da licitação, da dispensa ou da inexigibilidade;
 2 Sujeição dos contratantes às normas da Lei n. 8.666, de 1993;
 2 Submissão dos contratantes às cláusulas contratuais.
Jurisprudência sobre o assunto:
 2 é vedado firmar contratos de prestação de serviços que, por sua 
natureza, possam caracterizar relação de emprego, ofendendo o 
disposto no art. 37, inciso II, da Constituição Federal e gerando 
demandas nos tribunais trabalhistas (Acórdão n. 169/2006 TCU 
‒ 1ª Câmara).
 2 é vedado celebrar contratos para serviços que possam ser execu-
tados por servidor do próprio órgão, objetivando, assim, econo-
micidade de gastos, destacando que os bens patrimoniais são de 
responsabilidade dos gestores e não de terceirizados (Acórdão n. 
1.756/2005 TCU ‒ 1ª Câmara).
 2 é vedada a contratação de articuladores e profissionais dos núcleos 
operacionais, por meio de empresa interposta, configurando burla 
a concurso público nos casos em que as atividades que se pretende 
desenvolver sejam relativas a cargos do quadro de servidores (Acór-
dão n. 170/2006 TCU ‒ 1ª Câmara).
 2 é obrigatória, quando da formalização dos processos licitatórios e 
dos contratos, efetuar pesquisas prévias no CADIN (quando da 
celebração dos contratos), conforme art. 6, inciso III, da Lei n. 
10.522/2002, devendo, ainda anexar aos autos os comprovantes da 
pesquisa (Acórdão n. 210/2006 TCU ‒ 1ª Câmara).
Gestão de Obras Públicas
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 2 devem ser explicitados, nos editais e contratos administrativos, os 
critérios de reajustamento de preços, nos termos do art. 40, inciso 
XI, da Lei n. 8.666/93 (Acórdão n. 648/2005 TCU ‒ Plenário e 
Acórdão n. 285/2007 ‒ TCU-Plenário).
 2 é vedado assinar contratos e aditivos com data retroativa, por carac-
terizar o ajuste verbal vedado pelo art. 60, parágrafo único, da Lei 
n. 8.666/1993 (Acórdão n. 107/2006 TCU ‒ Plenário).
 2 os processos licitatórios devem ser autuados, protocolados e nume-
rados, de acordo com o art. 38 da Lei n. 8.666/93, apensando-lhes 
a documentação relativa ao desenvolvimento das respectivas con-
tratações, bem como as comprovações de regularidade fiscal (Acór-
dão n. 1.108/2005 TCU ‒ 1ª Câmara).
 2 é vedado estabelecer em contratos a figura do mediador para deci-
dir conflitos entre a Administração e o particular, uma vez que esse 
dispositivo contraria o princípio da supremacia na Administração 
Pública, o qual rege todos os contratos administrativos (Acórdão n. 
817/2005 TCU ‒ Plenário).
 2 é proibida a inclusão, em contratos, de cláusulas que prevejam 
pagamento antecipado, admitindo-se tal procedimento somente 
quando houver a devida justificativa e visar exclusivamente à sensí-
vel economia de recursos, com as indispensáveis e suficientes garan-
tias de ressarcimento ao Erário, em obediência ao disposto no art. 
62 da Lei n. 4.320/1964 e art. 38 do Decreto n. 93.872/86, bem 
como à orientação contida na Decisão n. 444/1993 TCU ‒ Plená-
rio (Acórdão n. 481/2005 TCU ‒ Plenário).
 2 no contrato administrativo típico (Lei n. 8.666/93) não pode ser 
prevista, em cláusula, a possibilidade de sanção contra a Adminis-
tração, por descumprimento de cláusula do instrumento, ou ainda 
a rescisão unilateral por parte do contratado (Acórdão n. 483/2005 
TCU ‒ Plenário).
 2 é vedado firmar contratos do tipo “guarda-chuva”, ou seja, com 
objeto amplo e/ou com vários objetos, devendo ser promovidos os 
devidos certames licitatórios em quantos itens forem técnica e eco-
nomicamente viáveis (Acórdão n. 1.663/2005 TCU ‒ Plenário).
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Principais Características dos Contratos de Fornecimento de Bens 
e Contratação de Obras
 2 é vedada a assinatura de contrato com objeto amplo e indefinido, 
do tipo “guarda-chuva”, em observância aos termos do art. 54, § 1, 
da Lei n. 8.666/93 (Acórdão n. 717/2005 TCU ‒ Plenário).
 2 deve-se formalizar tempestivamente a contratação de serviços e/ou 
aquisição de materiais de modo a não utilizar-se de contrato verbal, 
vedado pelo parágrafo único do art. 60 da Lei n. 8.666/93 (Acór-
dão n. 1.486/2005 TCU ‒ Plenário).
 2 quando se tratar de serviços com características e critérios de 
execução próprios, devem ser formalizados contratos distintos, 
mesmo com uma única empresa (TCU – Acórdão n. 2237/2006 
– 1ª Câmara).
1.2 Principais contratos administrativos
Como principais contratos administrativos temos: contrato de obra 
pública; contrato de serviço (aqui englobando os contratos de trabalhos 
artísticos); contratos de fornecimento; contratos de concessão; contratos de 
gerenciamento; contratos de gestão; contratos de programa; termo de parce-
ria; e contrato de consórcio público.
Trataremos neste tópico de forma mais aprofundada dos contratos de 
obra pública e contratos de fornecimento.
1.2.1 Contrato de obra pública
O contrato de obra pública é celebrado quando a Administração Pública 
objetiva a construção, reforma, fabricação, recuperação ou ampliação de imó-
vel destinado ao público ou ao serviço público. A legislação ambiental deve ser 
atendida, sendo que o início das obras deve ser sempre precedido de licencia-
mento ambiental de instalação e o início da operação da competente licença 
de operação. A remuneração é apurada conforme a execução do serviço.
O primeiro passo é constatar a viabilidade do empreendimento, que 
nomearemos como fase preliminar à licitação, englobando dotação orçamen-
tária, estudos de viabilidade, definição do local da obra e execução de ante-
projetos de engenharia.
Gestão de Obras Públicas
– 16 –
Em seguida, passa-se à fase interna da licitação, inicialmente com elabo-
ração do projeto básico, sendo este o elemento mais importante na execução 
de obra pública. Este projeto é elaborado anteriormente à licitação, amparado 
pelos estudos preliminares e pelo anteprojeto, e é imperativo que receba a 
aprovação formal da autoridade competente. Ele deve abranger toda a obra e 
possuir os requisitos estabelecidos pela Lei n. 8.666/933, descritos a seguir:
 2 possuir os elementos necessários e suficientes para definir e caracte-
rizar o objeto a ser contratado;
 2 ter nível de precisão adequado;
 2 ser elaborado com base nos estudos técnicos preliminares que asse-
gurem a viabilidade técnica e o adequadotratamento do impacto 
ambiental do empreendimento;
 2 possibilitar a avaliação do custo da obra e a definição dos métodos 
executivos e do prazo de execução.
A Lei de Licitações determina, ainda, que o projeto básico contenha, 
entre outros aspectos:
 2 a identificação clara de todos os elementos constitutivos do 
empreendimento;
 2 as soluções técnicas globais e localizadas;
 2 a identificação e especificação de todos os serviços, materiais e equi-
pamentos a incorporarem a obra;
 2 orçamento detalhado do custo global da obra, fundamentado em 
quantitativos de serviços e fornecimentos necessários.
O projeto básico pode ser elaborado pelo próprio órgão, se possuir pes-
soal especializado para tal. Caso contrário, deverá ser efetuada licitação espe-
cífica para contratação de empresa competente.
Durante a elaboração do projeto básico, deve-se verificar a necessidade de 
licenciamento ambiental. Se necessário, este deve integrar o projeto. Passa-se 
então, à elaboração de projetos executivos da obra, orçamento detalhado, e cro-
nograma físico-financeiro, para então iniciar o procedimento licitatório em si.
A Lei n. 8.666/93 define, em seu art. 22, as modalidades possíveis de 
licitação, conforme segue.
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Principais Características dos Contratos de Fornecimento de Bens 
e Contratação de Obras
 2 Concorrência: é a modalidade de licitação que ocorre entre quais-
quer interessados que, na fase inicial de habilitação preliminar, 
comprovem possuir os requisitos mínimos de qualificação exigidos 
no edital para execução de seu objeto.
 2 Tomada de preços: é a modalidade de licitação entre interessados 
devidamente cadastrados ou que atenderem a todas as condições 
exigidas para cadastramento até o terceiro dia anterior à data do 
recebimento das propostas, observada a necessária qualificação.
 2 Convite: é a modalidade de licitação entre interessados do ramo 
pertinente ao seu objeto, cadastrados ou não, escolhidos e convida-
dos em número mínimo de três pela unidade administrativa, a qual 
afixará, em local apropriado, cópia do instrumento convocatório 
e o estenderá aos demais cadastrados na correspondente especiali-
dade que manifestarem interesse, com antecedência de até 24 horas 
da apresentação das propostas.
 2 Concurso: é a modalidade de licitação entre quaisquer interessados 
para escolha de trabalho técnico, científico ou artístico, mediante a 
instituição de prêmios ou remuneração aos vencedores, conforme 
critérios constantes em edital publicado na imprensa oficial, com 
antecedência mínima de 45 dias;
 2 Leilão: é a modalidade de licitação entre quaisquer interessados 
para a venda de bens móveis inservíveis para a Administração ou de 
produtos legalmente apreendidos ou penhorados, ou para a aliena-
ção de bens imóveis, prevista no art. 19 da Lei n. 8.666/93, a quem 
oferecer o maior lance, igual ou superior ao da avaliação.
Além disso, há a modalidade denominada pregão (Lei n. 10.520/02), 
para aquisição de bens e serviços comuns, considerados como “aqueles cujos 
padrões de desempenho e qualidade possam ser objetivamente definidos pelo 
edital, por meio de especificações usuais no mercado”.
Importa destacar que a jurisprudência do TCU se posiciona no sentido 
da necessidade de realização de pregão eletrônico para a contratação de servi-
ços comuns de engenharia.
A escolha da modalidade de licitação para obras e serviços de engenharia 
deve ser feita em razão do valor estimado para o empreendimento:
Gestão de Obras Públicas
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 2 convite: até R$ 150.000,00.
 2 tomada de preços: até R$ 1.500.000,00.
 2 concorrência: acima de R$ 1.500.000,00.
Vale lembrar que a complexidade da obra também deve ser levada em 
consideração quando da definição da modalidade da licitação: quanto mais 
complexa a obra ou serviço a ser contratado, maiores devem ser as exigências 
de habilitação, o que influencia diretamente na modalidade a ser escolhida.
Segundo Hely Lopes Meirelles (2009), a obra pública pode ser classifi-
cada em quatro modalidades de empreendimento: equipamento urbano (ruas, 
praças, viadutos, túneis etc), equipamento administrativo (instalações e apare-
lhamentos para o serviço administrativo em geral), empreendimentos de uti-
lidade pública (ferrovias, pontes, rodovias, aeroportos, usinas etc), e edifícios 
públicos (escolas, hospitais, presídios etc).
As obras públicas compreendidas nas modalidades equipamento urbano, 
equipamento administrativo e empreendimentos de utilidade pública, não se 
subordinam ao Código de Obras local e à suas normas, diferentemente dos 
edifícios públicos, que devem seguir toda a legislação local atinente à matéria.
Da leitura, extraímos que o contrato somente será de obra pública se 
tiver por finalidade uma construção, reforma ou ampliação de imóvel, pre-
dominando sempre o material em detrimento da atividade operativa, que é 
essencial ao contrato de serviço. Outro ponto crucial de diferenciação refe-
re-se ao tempo de duração, já que a obra é limitada no tempo e o serviço 
público tem caráter de continuidade.
O contrato de obra pública, por ser realizado mediante obras de enge-
nharia e/ou arquitetura, somente poderá ser firmado com profissional habi-
litado ou com construtora regularmente registrados e em dia com suas obri-
gações perante o Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura (CREA), 
além de satisfazer todas as exigências da Lei Federal n. 5194/66, resoluções 
pertinentes do Conselho Federal de Engenharia e Arquitetura (CONFEA), 
sob pena de nulidade, conforme disposto no artigo 153 da lei já citada.
3 Lei n. 5.194, de 24.12.66, Art. 15. São nulos de pleno direito os contratos referentes 
a qualquer ramo da engenharia, arquitetura ou da agronomia, inclusive a elaboração de pro-
– 19 –
Principais Características dos Contratos de Fornecimento de Bens 
e Contratação de Obras
1.2.2 Regime de execução dos 
contratos de obra pública
Quanto ao regime de execução, o contrato de obra pública admite duas 
modalidades: empreitada e tarefa.
A modalidade mais utilizada é o contrato de obra pública por emprei-
tada, onde a Administração atribui ao particular a execução da obra por sua 
conta e risco, mediante remuneração previamente ajustada. 
Quanto ao modo de remuneração, o regime de empreitada pode ser por 
preço global, por preço unitário ou integral, seguem as definições.
 2 Empreitada por preço global: quando o preço é certo e previa-
mente estabelecido para execução da totalidade da obra. O paga-
mento, nesta modalidade, pode ser efetuado de forma parcelada, 
nas datas fixadas previamente ou na conclusão total da obra. Ainda 
pode se dar por etapas, de acordo com o que for previamente acor-
dado entre as partes. Destaque-se que, nesta modalidade, é de praxe 
especificar os valores unitários, tendo em vista a possibilidade de 
serem feitos acréscimos e supressões legais aos preços originaria-
mente ofertados, conforme o desenvolvimento e necessidade que a 
obra contratada apresente.
 2 Empreitada por preço unitário: quando o preço é certo para exe-
cução de unidades determinadas, como por exemplo, construção 
de n metros lineares de cerca, ou n metros cúbicos de concreto.
 2 Empreitada integral: a obra é contratada em sua integralidade. 
Compreenda-se todas as etapas das obras, os serviços, e as instala-
ções necessárias, estando ao final a obra pronta para ocupação e uso 
(art. 6, inciso VII, Lei n. 8666/93).
 Outro regime de execução admitido é o regime de tarefa, no qual a 
execução de pequenas obras ou parte de uma obra maior é ajustada por preço 
certo, global ou unitário, com pagamento efetuado periodicamente, após a 
jeto, direção ou execução de obras, quando firmados por entidade pública ou particular com 
pessoa física ou jurídica não legalmente habilitada a praticar a atividade nos têrmos desta lei.
Gestão de Obras Públicas
– 20 –
verificação ou a medição pelo fiscal do órgão contratante. Em geral, utiliza-se 
esta modalidade em obras de menor valor e pequeno vulto.
A seguir, uma informaçãoimportante acerca de jogo de preços ou jogo 
de planilhas.
 Saiba mais
Jogo de preços ou jogo de planilhas
Denominação utilizada para a prática ilegal de efetivar contratação de 
proposta de menor preço global, mas com grandes disparidades nos 
preços unitários, de forma a possibilitar aditamentos ao contrato com 
o aumento dos quantitativos dos itens de preços unitários elevados 
e redução dos quantitativos dos itens de preços inferiores. Assim, a 
proposta que aparenta ser a melhor acaba sendo mais onerosa para 
a Administração.
Normalmente utilizado em licitações de obras (podendo também ocor-
rer em outros casos), do tipo menor preço global, o jogo de preços 
(ou de planilhas) decorre da ausência de controles nos preços unitários 
durante a licitação, consubstanciada pela omissão do edital em definir 
o critério de aceitabilidade dos preços unitários (mesmo em licitações 
do tipo menor preço global), pela não desclassificação de preços 
muito abaixo do mercado, às vezes até manifestamente inexequíveis, 
e por profundas alterações ocorridas durante a execução do contrato. 
Assim, no decorrer da vigência contratual são formalizadas alterações 
substanciais nos quantitativos inicialmente previstos, aumentando-se as 
quantidades daqueles itens de preço unitário mais vantajoso para o con-
tratado e reduzindo (ou, até, eliminando) as quantidades dos itens de 
preço unitário mais reduzido. Com efeito, como tais alterações tomam 
como base os preços unitários inicialmente propostos, ocorre um super-
faturamento no valor final contratado.
1.3 Contrato de fornecimento
O contrato de fornecimento equivale ao contrato de compra e venda 
do direito comum. Serve para aquisição de bens, como gêneros alimentícios.
– 21 –
Principais Características dos Contratos de Fornecimento de Bens 
e Contratação de Obras
Hely Lopes Meirelles (2009, p. 262) conceitua o contrato de forneci-
mento da seguinte forma:
contrato de fornecimento é o ajuste administrativo pelo qual a Admi-
nistração adquire coisas móveis (materiais, produtos industrializados, 
gêneros alimentícios etc.) necessárias à realização de suas obras ou à 
manutenção de seus serviços (Lei n. 8666, 1993).
Maria Sylvia Zanella Di Pietro (2004) inclui em seu conceito de con-
trato de fornecimento a aquisição de semoventes pela Administração Pública.
O contrato de fornecimento não se distingue do contrato de compra e 
venda quanto ao conteúdo, e por este motivo alguns negam a sua existência 
como contrato administrativo.
Maria Sylvia explica que, quando a Administração Pública compra para 
entrega imediata com pagamento à vista, trata-se de compra e venda e não 
de contrato administrativo, pois não há de diferença entre um e o outro, a 
não ser pelo procedimento prévio de licitação, quando houver necessidade, e 
demais procedimentos contidos nos artigos 15 e 16 da Lei n. 8.666/93.
O fornecimento de bens pode ser integral, parcelado ou contínuo. O 
fornecimento integral é aquele realizado de uma só vez em sua totalidade. 
No fornecimento parcelado a entrega não é feita de uma única vez e sim de 
forma parcelada, se exaurindo com a entrega final da quantidade contratada. 
No fornecimento contínuo “a entrega é sucessiva e perene, devendo ser reali-
zada nas datas avençadas e pelo tempo que durar o contrato” (MEIRELLES, 
1992, p.240).
Ainda sobre o tema, Maria Luiza Machado Granziera (2002, p. 110) 
discorre que
é muito vasto o campo de incidência dos contratos de fornecimento: 
material de almoxarifado, alimentos, medicamentos, veículos, material 
para construção civil, vestuário, programas e equipamentos de infor-
mática, máquinas, trens, tubulação, equipamentos necessários à mon-
tagem de grandes obras, como turbinas, transformadores etc. Cada 
tipo de objeto enseja uma sistemática de fornecimento, que deve ser 
adequada às características do bem e às necessidades da Administração.
A autora segue ainda dizendo que o fornecimento pode ser contínuo 
quando a entrega é periódica. Os contratos de fornecimento de água, mate-
rial hospitalar e combustível têm essa natureza, pois possuem a finalidade de 
Gestão de Obras Públicas
– 22 –
suprir as necessidades diárias da Administração Pública. O fornecimento é 
parcelado, quando as entregas se referem a partes de um todo. É o caso, por 
exemplo, de um contrato de fornecimento de equipamentos para a monta-
gem de uma usina hidrelétrica, em que os geradores e turbinas são entregues 
paulatinamente, à medida que se constrói a obra onde os mesmos serão ins-
talados. A gestão dessa espécie de contrato enseja a realização de inspeções 
técnicas no estabelecimento do fabricante, com vista na fiscalização do desen-
volvimento do objeto. Já o fornecimento único é o que prevê a entrega total 
em uma só parcela. É a modalidade mais simples de aquisição de bens, muito 
próxima da compra e venda do direito privado, e ao gestor compete apenas a 
atribuição de receber ou providenciar o correto recebimento do objeto, assim 
como o respectivo pagamento do preço.
Segundo Maria Sylvia Zanella Di Pietro (2004, p.101), o contrato de 
fornecimento somente apresentará as características de contrato administra-
tivo quando a Administração Pública se apresentar em posição de suprema-
cia, “com privilégios assegurados por meio das cláusulas exorbitantes, quando 
se tratar de fornecimento contínuo, parcelado ou quando o fornecimento for 
integral, porém para entrega futura”.
Segundo Hely Lopes Meirelles (2009), o contrato de fornecimento está 
sujeito aos princípios gerais que disciplinam tanto a formação quanto a exe-
cução dos demais contratos administrativos, tais como: a obrigatoriedade do 
procedimento licitatório prévio, a lateralidade das cláusulas contratuais, a 
admissibilidade da rescisão unilateral, a exigibilidade de garantias contratuais 
e aplicação de penalidades (mormente tratando-se de fornecimento parcelado 
e contínuo), a precariedade do recebimento provisório e outros que tenham 
pertinência com o objeto e a modalidade de fornecimento.
O contrato de fornecimento pode sofrer alteração unilateral por parte da 
Administração Pública, no entanto deve preservar o equilíbrio financeiro do 
contrato para que não haja diminuição no lucro da parte contratada.
Com relação às obrigações, seria a inversão da ordem, ou seja, a princi-
pal obrigação da Administração Pública é remunerar o contratado, e a deste, 
fornecer bens móveis ou semoventes para aquela.
2
Mecanismos Mínimos 
de Controle, 
Acompanhamento 
e Imposição do 
Adimplemento 
das Obrigações 
Contratuais
Após a assinatura do contrato e a autorização de execução do 
objeto, institui-se a fase de execução, na qual coloca-se em prática o 
planejamento realizado. É fundamental, então, entender os meca-
nismos de controle e acompanhamento, nos quais estará presente o 
que deve ser feito e como deve ser feito para a execução do projeto.
O Plano de Trabalho passa a ter um destaque especial, por-
que, a partir dele, pode haver acompanhamento da execução físico-
-financeira por meta/etapa do objeto. Daí a necessidade do relatório 
de execução, acompanhado do Boletim de Medição quando se tratar 
de obra/serviço. Nessa fase, é importante compatibilizar a disponibi-
lidade financeira da conta-corrente do empreendimento com o valor 
da fatura gerada pela medição e pela execução físico-financeira.
Gestão de Obras Públicas
– 24 –
Após a primeira medição da obra/serviço, deve ocorrer sempre o rela-
tório de Resumo do Empreendimento, que consolida todos os boletins de 
medição e as informações do objeto, devidamente atestado pela fiscalização 
do objeto contratado.
A aferição da execução deve ocorrer a cada medição, quando deverá ser 
aferida a parcela relativa à meta/etapa do cronograma físico-financeiro. Cada 
medição consiste na realização de visita técnica da obra sempre que for apre-
sentada pela parte contratada do relatório de execução.
Caso a fiscalização, durante a medição, confirme a coerência do relatório 
de execução em consonância com o Planode Trabalho e seu respectivo crono-
grama físico-financeiro, pode ocorrer a liquidação e o posterior pagamento. 
Concluída a obra, é necessário realizar a prestação de contas.
2.1 Revisão do planejamento inicial
Durante a execução, o acompanhamento da obra verifica a necessidade 
de revisar o planejamento. Ao conceituar-se que o ciclo de vida de um pro-
cesso é sequencial, é possível considerar uma sobreposição, iniciando um 
novo processo de planejamento com o objetivo de adequar o projeto a fatos 
novos ocorridos na fase de execução.
Figura 2.1 
– 25 –
Mecanismos Mínimos de Controle, Acompanhamento e Imposição 
do Adimplemento das Obrigações Contratuais
Os processos dentro do projeto se realimentam, formando um ciclo e 
permitindo que as melhorias constatadas e importantes (necessárias) ao longo 
da vida útil do projeto alimentem o planejamento. Esse replanejamento defi-
nirá os rumos e as diretrizes da execução, alimentando os mecanismos de 
acompanhamento e de controle.
Evidentemente, essa retroalimentação causa impactos no projeto, que 
são maiores e mais onerosos, dependendo da fase em que ocorrem. Assim, 
o custo de alteração do projeto na fase inicial é baixo, mas, nesse momento, 
existem maiores incertezas e riscos; conforme o tempo transcorre, os custos 
aumentam e as incertezas diminuem.
Figura 2.2 - Impacto ao longo do ciclo de vida do projeto
2.2 Áreas de controle e 
acompanhamento do projeto
Para um adequado acompanhamento do projeto, o gestor do projeto 
deve observar as seguintes áreas.
 2 Custo ‒ detalhamento de quanto custará cada item/etapa/projeto.
 2 Tempo ‒ quais serão a duração e a sequência de atividades, con-
forme o cronograma.
 2 Qualidade ‒ como deve ser entregue cada item e como garantir 
essa qualidade.
Gestão de Obras Públicas
– 26 –
 2 Riscos ‒ quais são os riscos, de acordo com as análises qualitativa 
e quantitativa.
 2 Comunicação ‒ para quem devem ser comunicadas as ações do 
projeto, de que forma e o que deve ser comunicado.
 2 Aquisições ‒ quais são as aquisições que constam do projeto.
 2 Pessoal ‒ quais são as equipes e suas respectivas responsabilidades e 
o processo de mobilização.
 2 Integração ‒ como integrar todas as ações para finalizar o projeto 
dentro do planejamento, desenvolvendo o Plano de Gerencia-
mento do Projeto.
Figura 2.3 
A complexidade do projeto determinará a necessidade de maior con-
trole, focando especificamente cada uma das áreas listadas. É de responsa-
bilidade do gerente do projeto a avaliação dos processos de controle, e essa 
decisão deverá ser compartilhada com as partes interessadas e com a equipe 
do projeto. A habilidade do gerente influencia fortemente o projeto, pois o 
êxito depende de sua habilidade em capturar os requisitos necessários para o 
projeto e quais serão os produtos entregues.
– 27 –
Mecanismos Mínimos de Controle, Acompanhamento e Imposição 
do Adimplemento das Obrigações Contratuais
A execução de obras ou serviços de engenharia depende de prévia desig-
nação de representante da Administração devidamente capacitado para atuar 
em seu acompanhamento e sua fiscalização, permitida a contratação de ter-
ceiros para assisti-lo e subsidiá-lo com informações pertinentes a essa atribui-
ção, nos termos do art. 67 da Lei n. 8.666, de 21 de junho de 1993.
2.3 Estrutura analítica do projeto
Uma ferramenta que auxilia a organizar as entregas do projeto é a criação 
da Estrutura Analítica do Projeto (EAP), que permite um adequado geren-
ciamento, definindo os requisitos, hierarquizando as entregas e organizando 
o trabalho a ser realizado.
A partir da ordenação dos produtos entregáveis, é possível a compreen-
são do projeto. Esses entregáveis podem ser agrupados por temas ou produ-
tos. Por exemplo:
a) grupo: documentação
 2 Certidão de titularidade da área
 2 Licenciamento ambiental
 2 Projeto básico
 2 Projeto executivo
b) grupo: licitação
 2 Documentos do processo administrativo
 2 Parecer jurídico
 2 Autorização para licitar
 2 Projeto básico/Termo de referência
 2 Informação orçamentária
 2 Publicação
 2 Propostas
Gestão de Obras Públicas
– 28 –
A EAP pode também ser organizada por fase de realização dentro de 
uma lógica temporal:
1ª fase – elaboração de estudos
 2 Estudo de viabilidade técnica e econômica
 2 Estudo de ...
 2 Estudo de ...
2ª fase – aprovação dos estudos
 2 Análise
 2 Ajustes
 2 Aprovação
3ª fase – fase interna da licitação
 2 Elaboração de Termo de Referência
 2 Elaboração de edital
 2 Cronograma físico-financeiro
 2 Informação orçamentária
 2 Parecer jurídico
4ª fase – fase externa da licitação
 2 Publicação
 2 Esclarecimento
 2 Impugnações
 2 Recebimento de propostas
 2 Seleção de propostas
 2 Adjudicação
 2 Homologação
 2 Caução de garantia da obra
 2 Designação do gestor do contrato
– 29 –
Mecanismos Mínimos de Controle, Acompanhamento e Imposição 
do Adimplemento das Obrigações Contratuais
 2 Contratação
5ª fase – autorização de início de obra
 2 Projeto executivo
 2 Licença ambiental de instalação
 2 Autorização de início
6ª fase ‒ execução
 2 Execução do item 1
 2 Execução do item 2
 2 Execução ...
A execução do empreendimento pode ter itens relacionados à infraes-
trutura (canteiro de obras, sinalização, paisagismo, drenagem, pavimentação, 
terraplanagem, topografia...), à edificação (limpeza do terreno, terraplana-
gem, fundação, estrutura, fechamento, telhado, acabamento, instalações elé-
trica, hidráulica e de comunicação), a ações pós obra (licença ambiental de 
operação, habite-se, entrega de chaves, prestação de contas).
O critério para organização da EAP é aberto, podendo o gestor avaliar 
a melhor forma que permita uma compreensão analítica e sintética do pro-
jeto. A EAP pode conter informações como entregas, requisitos de qualidade, 
referências técnicas e outras que permitam uma adequada compreensão do 
que deverá ser entregue pelo projeto, permitindo um adequado controle e 
acompanhamento do andamento do projeto, tornando claro se o previsto e o 
realizado estão em compasso, quais as mudanças, como está o adimplemento 
das obrigações financeiras, garantindo que as ações preventivas e corretivas 
sejam realizadas com método e critério definidos.
2.4 Alteração de projeto
As alterações de projeto são quase inevitáveis, desde previsões desneces-
sárias que devem ser glosadas, como lacunas que devem ser implementadas 
em aditivo ao contrato. Essas alterações precisam ser bem controladas e o 
“controle integrado de mudanças” deve ser instituído como um processo. As 
mudanças surtem reflexos em diversas áreas: jurídica, técnica, orçamentária, 
Gestão de Obras Públicas
– 30 –
financeira, gestão/autorização; enfim, se não for instituído o processo de con-
trole integrado, certamente surgirão problemas.
Para fins acadêmicos, pode-se estabelecer uma tríplice restrição de pro-
jeto (triângulo de restrições).
Figura 2.4
Sempre que ocorrer alteração no parâmetro de um desses aspectos do 
projeto, ocorrerá um impacto, em regra negativo, em outro:
 2 para reduzir o prazo, há impacto no custo ou no escopo;
 2 ao ampliar o escopo, aumenta-se o custo e/ou o prazo;
 2 para reduzir o custo, há redução no escopo.
O bom gestor de projeto deve planejar, executar e monitorar o escopo, 
o tempo e os custos, não afastando as demais variáveis que influenciam o 
sucesso do empreendimento. O controle integrado de mudanças, que inclui 
o processo de revisar, aprovar e gerenciar as mudanças do projeto, deve ser 
acompanhado de adequada comunicação.
2.5 Sequenciamento das atividades
A inter-relação das diversas atividades deve ser bem definida, para que 
se possam sequenciar as atividades temporalmente, tornando claras a interde-
pendência e a definição das atividades predecessoras e sucessoras.
– 31 –
Mecanismos Mínimos de Controle, Acompanhamento e Imposição 
do Adimplemento das Obrigações Contratuais
Algumas ações podem ser realizadas independentemente da ordem; 
outras têm uma relação de dependênciaque deve ser explicitada:
 2 a atividade “b” deve ser iniciada antes que a atividade “c” seja 
concluída;
 2 a atividade “b” deve ser iniciada depois que a atividade “a” for 
concluída;
 2 a atividade “d” deve ser iniciada junto com a atividade “b”;
 2 a atividade “z” deve ser concluída depois que a atividade “y” for 
concluída.
2.6 Estimativa de recursos e prazos
Os recursos materiais (seja de insumos, seja de equipamentos) e os 
recursos humanos (pessoal) devem ser estimados para a execução das ati-
vidades. A estimativa deve considerar o tempo necessário para a conclusão 
das atividades.
Após a identificação das atividades, o dimensionamento dos recursos 
necessários e a definição dos prazos de duração, deverá ser elaborado o crono-
grama do projeto. Logo, o controle do cronograma torna-se lógico ao realizar 
a aferição do previsto em relação ao realizado.
2.7 Cronograma
O cronograma é apresentado sob sua versão financeira e física. Assim, o 
cronograma financeiro deve se integrar com o cronograma físico.
2.7.1 Cronograma financeiro da obra
O suporte financeiro do projeto depende da correta estimativa de des-
pesas de custeio e de capital, acompanhado das respectivas fontes de recursos 
que alicerçam a obra.
O correto fluxo de desembolso dos recursos previstos e a memória de 
cálculo das despesas devem se vincular às etapas físicas.
Gestão de Obras Públicas
– 32 –
2.7.2 Cronograma físico da obra
Todas as atividades da obra devem ser bem definidas, prevendo-se o 
prazo de sua execução para que haja um perfeito casamento com o crono-
grama financeiro.
2.7.3 Cronograma físico-financeiro
A junção do cronograma físico e do cronograma financeiro em um único 
documento permite que o gestor e sua equipe de avaliação possam verificar as 
funcionalidades do projeto proposto.
Pode-se atribuir o sucesso da execução ao compatibilizar o planejamento 
da execução com a previsão e o efetivo desembolso a ser efetuado. Assim, 
para cada etapa concluída, podem ser realizados a medição (liquidação) e o 
pagamento, gerando fluxo de caixa para quem executa e garantia de execução 
para o ente público.
2.8 Formação dos custos do projeto
A definição dos custos do projeto requer uma atenção específica, por isso 
sugere-se a execução de dois processos distintos:
a) estimativa de custos ‒ previsão da remuneração dos fatores de 
produção (mão de obra, máquinas, instalações, materiais, capital 
e serviços) utilizados na preparação e na execução de um empre-
endimento. Diversos órgãos públicos possuem tabelas de custos de 
obras que podem ser utilizadas para essa finalidade, a exemplo do 
Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção 
Civil – Sinapi, mantido e divulgado, na internet, pela Caixa Eco-
nômica Federal, e, no caso de obras e serviços rodoviários, à tabela 
do Sistema de Custos de Obras Rodoviárias – Sicro.
b) determinação do orçamento ‒ definir o valor e a fonte de recursos 
que serão utilizados ao longo do projeto. A execução do projeto 
somente se viabiliza por meio de um adequado fluxo financeiro. As 
fontes de recursos financeiros podem ser nacionais, internacionais, 
– 33 –
Mecanismos Mínimos de Controle, Acompanhamento e Imposição 
do Adimplemento das Obrigações Contratuais
governamentais, não governamentais, públicas, privadas, podendo 
ainda ser captadas sob a forma de:
 2 recursos a fundo perdido, não retornáveis ou não onerosos ‒ cedidos 
para projetos que não precisam ser devolvidos: a prestação de contas 
exige a comprovação da utilização e o aporte da contrapartida;
 2 recursos onerosos, créditos ou empréstimos ‒ devem ser reembolsa-
dos nos termos do contrato;
 2 recursos do tesouro ‒ próprios do orçamento de ente público.
2.9 Metas
Pode-se definir meta como o resultado parcial a ser atingido concreta-
mente por meio de uma expressão quantitativa e qualitativa, por meio da qual 
avaliam-se resultados.
É importante inicialmente condicionar cada meta aos objetivos do pro-
jeto, o que permite a definição de indicadores.
2.10 Acompanhamento da qualidade
Para garantir que o projeto satisfaça os objetivos para os quais foi conce-
bido, é essencial avaliar se cumprem os requisitos esperados. Uma boa técnica 
para garantir a qualidade é o gestor do projeto criar o documento denomi-
nado Acordo de Nível de Serviço ‒ ANS, que estabelece os requisitos para 
recebimento do produto entregável.
Assim, ao receber determinado produto do empreendimento, por exem-
plo o Projeto Básico, ele pode analisar se o projeto contempla:
 2 solução técnica global e localizada, adequadamente detalhada, evi-
tando reformulação;
 2 definição de métodos construtivos, instalações provisórias e orga-
nização da obra;
 2 aspectos técnicos e econômicos da solução escolhida;
Gestão de Obras Públicas
– 34 –
 2 orçamento detalhado.
2.11 Cadastro técnico da obra (as built)
O empreendedor, ao concluir a obra, deve elaborar o cadastro técnico da 
obra executada (as built) e entregar ao poder público.
2.12 Diário de obras
O diário de obras deve ser elaborado de maneira contínua e simultânea 
à execução do empreendimento, de forma a conter o registro atualizado de 
todos os fatos relevantes ocorridos, em especial do quantitativo de pessoal, de 
máquinas alocadas, de condições meteorológicas prejudiciais ao andamento 
dos trabalhos e não conformidades observadas, bem como estar disponível 
aos órgãos de fiscalização e controle.
2.13 Fiscalização da execução
A fiscalização da execução do objeto deve ser feita por profissional habi-
litado, a quem compete atestar os Boletins de Medição apresentados pela 
empresa executora e submeter relatório de execução da obra. A execução do 
contrato deve ser acompanhada pela Administração, mediante a fiscalização 
de um representante. A lei admite a contratação de terceiros para assistir e 
subsidiar as informações.
A gestão contratual ganha dimensão, pois exige eficácia por parte do 
administrador, não sendo aceitável o contratado omisso e relapso e a atitude 
do contratante que, por tolerância ou negligência, deixe de aplicar as san-
ções devidas. A Administração contratante não poderá renunciar aos deveres-
-poderes que a lei impõe1.
A aferição da execução atenderá ao previsto no contrato, considerando o 
cronograma físico-financeiro. Em regra, são realizadas:
1 MOTTA, C. P. C. Eficácia nas licitações e contratos. 9. ed. Belo Horizonte: Del 
Rey, 2002
– 35 –
Mecanismos Mínimos de Controle, Acompanhamento e Imposição 
do Adimplemento das Obrigações Contratuais
 2 aferição a cada medição; 
 2 aferição por parcelas.
A aferição a cada medição consiste na realização da visita técnica de 
campo pelo fiscal da obra todas as vezes que forem apresentados relatórios 
de execução. A aferição por parcelas dispensa a realização da visita técnica 
de campo a cada momento em que forem apresentados os documentos de 
medição. As visitas técnicas de campo para aferição da execução do objeto 
são realizadas quando o empreendimento atinge os percentuais de execução 
previstos em contrato, por exemplo, 40%, 60%, 80% e 100%.
Havendo divergência ou inconformidade entre os documentos de medi-
ção e a evolução do objeto contratual efetivamente aferida pela fiscalização, a 
diferença deverá ser descontada a título de glosa, de modo que o pagamento 
dos valores glosados fique suspenso até regularização das pendências, que não 
poderá ultrapassar o momento da apresentação da prestação de contas.
A Lei n. 8.666/1993 (BRASIL, 1993) que regulamenta o art. 37, 
inciso XXI da Constituição Federal, institui normas para licitações e 
contratos da Administração Pública, dá outras providências e estabelece 
normas para fiscalização:
Art. 58. O regime jurídico dos contratos administrativos instituído 
por esta Lei confere à Administração, em relação a eles, a prerroga-
tiva de:
III ‒ fiscalizar-lhes a execução;
...
Art. 67. A execução do contrato deverá ser acompanhada e fiscalizada 
por um representante da Administração especialmente designado, 
permitidaa contratação de terceiros para assisti-lo e subsidiá-lo de 
informações pertinentes a essa atribuição.
§ 1º O representante da Administração anotará em registro próprio 
todas as ocorrências relacionadas com a execução do contrato, 
determinando o que for necessário à regularização das faltas ou 
defeitos observados.
§ 2º As decisões e providências que ultrapassarem a competência do 
representante deverão ser solicitadas a seus superiores em tempo hábil 
para a adoção das medidas convenientes.
Gestão de Obras Públicas
– 36 –
...
Art. 73. Executado o contrato, o seu objeto será recebido:
I ‒ em se tratando de obras e serviços:
a) provisoriamente, pelo responsável por seu acompanhamento e fis-
calização, mediante termo circunstanciado, assinado pelas partes em 
até 15 (quinze) dias da comunicação escrita do contratado;
b) definitivamente, por servidor ou comissão designada pela auto-
ridade competente, mediante termo circunstanciado, assinado pelas 
partes, após o decurso do prazo de observação, ou vistoria que com-
prove a adequação do objeto aos termos contratuais, observado o dis-
posto no art. 69 desta Lei.
O Manual de Licitações e Contratos, editado pelo Tribunal de Contas da 
União (2010) informa que:
É dever da Administração acompanhar e fiscalizar o contrato para 
verificar o cumprimento das disposições contratuais, técnicas e admi-
nistrativas, em todos os seus aspectos, consoante o disposto no art. 67 
da Lei nº 8.666/1993. Acompanhamento e fiscalização de contrato 
são medidas poderosas colocadas à disposição do gestor na defesa do 
interesse público.
Toda execução do contrato deve ser fiscalizada e acompanhada por um 
representante da Administração.2
Deve-se observar que o acompanhamento e a fiscalização de contrato 
são estruturas que se complementam, mas estão alicerçados sob dois vetores 
distintos e essenciais: um ligado à gestão e outro, à fiscalização.
O primeiro necessita empregar a boa prática administrativa para obter 
os resultados dentro da qualidade esperada, conforme descrito no capítulo 
Áreas de controle e acompanhamento do projeto. A gestão do contrato trata de 
questões como o reequilíbrio econômico-financeiro, os incidentes relativos a 
pagamentos, as questões ligadas à documentação, ao controle dos prazos de 
vencimento, à prorrogação etc. É um serviço administrativo propriamente 
dito, que pode ser exercido por uma pessoa ou por um setor e está voltada à 
boa prática de gerenciamento.
2 BRASIL. Tribunal de Contas da União. Licitações e contratos: orientações e juris-
prudência do TCU. Brasília: TCU; Secretaria-Geral da Presidência; Senado Federal; Secretaria 
Especial de Editoração e Publicações: 2010. 
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Mecanismos Mínimos de Controle, Acompanhamento e Imposição 
do Adimplemento das Obrigações Contratuais
A fiscalização é pontual, específica para cada contrato; por meio da fisca-
lização, deve ocorrer o acompanhamento da execução. A administração deve 
designar formalmente o servidor que será responsável pelo fiel cumprimento 
de todas as cláusulas contratuais e disposições legais que regulam a fiscalização 
de contratos. Lembrando que a própria Lei n. 8.666/1993 prevê a possibili-
dade de contratação de profissional ou empresa para auxiliar a fiscalização do 
contrato. Para as obras públicas de grande complexidade, essa contratação é 
até recomendada.
2.14 Principais atribuições 
do fiscal do contrato
O fiscal deve situar a Administração sobre a correta execução do con-
trato pela Contratada, identificando na obra o cumprimento ou o descum-
primento dessas obrigações.
O art. 67 da Lei n. 8.666/1993 relaciona, minimamente, as principais 
atribuições do fiscal:
a) Anotar em registro próprio todas as ocorrências relacionadas à exe-
cução do contrato, determinando o que for necessário à regula-
rização das faltas ou dos defeitos observados. Esse procedimento 
formaliza o exercício das atribuições do fiscal, permitindo emitir 
relatórios periódicos (mensal, semestral). As decisões e as providên-
cias que ultrapassarem a competência do representante deverão ser 
solicitadas a seus superiores em tempo hábil para a adoção de medi-
das convenientes. Como na Administração Pública não é compe-
tente quem quer, mas quem a lei designa, a medida traz o tema de 
como o fiscal deve se comportar frente às questões de competência 
formal. A lei expressamente define atribuições, assim como ques-
tões de formalização dos aditivos contratuais, a aplicação de sanção, 
a interdição da obra não estão na alçada de competência do fiscal, 
devendo esses processos ser encaminhados a quem tem competên-
cia formal para adotar essas providências.
b) O fiscal deve pedir a colaboração dos demais setores para superar 
limitações técnicas ou intelectuais. Poderá também solicitar a con-
Gestão de Obras Públicas
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tratação de pessoa física ou jurídica especializada para assessorar 
sobre o objeto contratado e sua execução.
c) A partir da assinatura do contrato, o fiscal passa a ter responsabili-
dade, devendo ser consultado sobre eventuais alterações contratu-
ais, estabelecer diretrizes e informações sobre a execução, observar 
as regras e as normas técnicas, científicas e as recomendações dos 
fabricantes. Poderá, ainda, paralisar a execução do contrato que 
esteja em desacordo (garantindo o contraditório e a ampla defesa), 
notificar pedido de abertura de processo para aplicação de sanção 
administrativa quando constatado o descumprimento contratual e 
informar as autoridades superiores sobre irregularidades detectadas.
De acordo com Costa et al, várias normas infralegais definem atribui-
ções complementares aos fiscais, podendo exemplificar3: Instrução Norma-
tiva SLTI/MPOG n. 02/2008, com suas devidas alterações; Manual de Ges-
tão e Fiscalização de Contratos do Ministério da Cultura (2013); Manual 
de Gestão e Fiscalização de Contratos do Instituto Nacional de Propriedade 
Industrial (2010); Guia útil para gestores e fiscais de contratos administra-
tivos da UNESP (2011); Licitações e contratos: orientações e jurisprudên-
cias do TCU (2010); Manual do Gestor/Fiscal de contratos da Universidade 
Federal da Grande Dourados/MS [entre 1993 e 2008], Manual do Gestor de 
Contratos STJ (2008), Manual de Gestão de Contratos Universidade Federal 
de Viçosa/MG (2008), Manual do Fiscal de Contratos CEFET SP (2008); 
Instrução Normativa CGM n. 07/2006 da Prefeitura de Lauro de Freitas/
BA (2006); Portaria n. 29/2004 da Secretaria de Gestão Administrativa do 
Distrito Federal (2004); entre outros.
2.15 Imposição do adimplemento 
das obrigações contratuais
As obrigações das partes devem estar definidas no contrato, e o não 
cumprimento desse dever gera a inadimplência, que poderá ser absoluta ou 
parcial. O inadimplemento absoluto ocorre quando a obrigação não foi cum-
3 COSTA FILHO, J. V. da. et al. Art. 67 da Lei nº 8666/93: Conhecimentos funda-
mentais para o responsável pelo acompanhamento e fiscalização do contrato administrativo. In: 
Âmbito Jurídico, Rio Grande, XVIII, n. 133, fev 2015. Disponível em: <http://ambito-juridico.
com.br/site/?n_link=revista_artigos_leitura&artigo_id=15796>. Acesso em: 21 ago. 2016.
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Mecanismos Mínimos de Controle, Acompanhamento e Imposição 
do Adimplemento das Obrigações Contratuais
prida e não poderá ser. O inadimplemento relativo (mora) ocorre quando a 
obrigação apenas se retarda, mas poderá ser cumprida (purgada).
2.16 Aplicação de sanções contratuais
O inadimplemento contratual por parte do contratado permite a apli-
cação de penalidade prevista em contrato e/ou na legislação pertinente ao 
processo de contratação (Lei n. 8.666/1993 ou Lei n. 10.520, de 17 de julho 
de 2002).
A Lei n. 8.666/1393 (BRASIL, 1993) impõe ao administrador público 
o dever de aplicar sanções que decorrem de comportamentos que violem a lei 
ou o contrato, dentre os quais destacam-se:
Art. 41. A administração não pode descumprir as normas e condições 
do edital, ao qual se acha estritamente vinculada;
Art. 76. A Administração rejeitará,no todo ou em parte, obra, serviço 
ou fornecimento executado em desacordo com o Contrato;
Art. 77. A inexecução total ou parcial do Contrato enseja a sua 
rescisão, com as consequências contratuais e as previstas em lei ou 
regulamento;
Art. 81. A recusa injustificada do adjudicatário em assinar o Con-
trato, aceitar ou retirar o instrumento equivalente, dentro do 
prazo estabelecido pela Administração, caracteriza o descumpri-
mento total da obrigação assumida, sujeitando-o às penalidades 
legalmente estabelecidas;
Art. 86. O atraso injustificado na execução do Contrato sujeitará o 
contratado à multa de mora, na forma prevista no instrumento con-
vocatório ou no Contrato.
A Lei n. 10.520/2002 relaciona-se aos procedimentos previstos para o 
Pregão, bem como aos dispositivos mencionados da Lei Geral de Licitações. 
Parte-se do princípio de que a Administração realizou a licitação, efetivou 
a contratação, fiscalizou sua atuação e a execução do contrato. Ocorrendo 
irregularidade ou inadimplemento contratual, deve-se instaurar um processo 
para a aplicação da sanção.
O art. 87 da Lei n. 8.666/1993 (BRASIL, 1993) define as sanções apli-
cáveis pela inexecução total ou parcial do contrato:
Gestão de Obras Públicas
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Art. 87. Pela inexecução total ou parcial do contrato a Adminis-
tração poderá, garantida a prévia defesa, aplicar ao contratado as 
seguintes sanções:
I – advertência;
II – multa, na forma prevista no instrumento convocatório ou no 
contrato;
III – suspensão temporária de participação em licitação e impedi-
mento de contratar com a Administração, por prazo não superior a 
2 (dois) anos;
IV – declaração de inidoneidade para licitar ou contratar com a 
Administração Pública enquanto perdurarem os motivos determi-
nantes da punição ou até que seja promovida a reabilitação perante 
a própria autoridade que aplicou a penalidade, que será concedida 
sempre que o contratado ressarcir a Administração pelos prejuízos 
resultantes e após decorrido o prazo da sanção aplicada com base no 
inciso anterior.
O dispositivo legal traz um sistema gradual de penalidades, definindo 
da mais leve (advertência) à mais grave (inidoneidade). A imposição dessas 
penalidades somente pode sobreviver com o devido processo legal, no qual 
fiquem assegurados o contraditório e a ampla defesa.
Referências
Gestão de Obras Públicas
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DI PIETRO, M. S. Z. Direito administrativo. 17. ed. São Paulo: Atlas, 
2004.
GRANZIERA, M. L. M. Contratos administrativos: gestão, teoria e prá-
tica. São Paulo: Atlas, 2002.
JUSTEN FILHO, M. Curso de direito administrativo. São Paulo: Saraiva, 
2005.
MEIRELLES, H. L. Direito administrativo brasileiro. 35. ed. São Paulo: 
Malheiros Editores, 2009.