PASSO A PASSO DA CONSTRUÇÃO FINANCIADA COM A CAIXA - UNIDADE ISOLADA - V01

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Traçar um estudo para verificar a capacidade de crédito 
que pode ser aprovada, para depois pensar no projeto 
que pode ser construído com o valor aprovado. 
 
Fazer simulação no site da CAIXA, exemplo: 
1º PASSO: DEFININDO A CAPACIDADE DE CRÉDITO 
 
Cidade Ribeirão Preto 
Renda familiar R$ 4 mil 
 
Resultado da simulação: 
 
Limite de crédito MCMV R$ 184 mil 
Limite de crédito SBPE R$ 120 mil 
Utilizando o exemplo que foi dado, você deve adequar o 
custo total do projeto ao valor aprovado. 
 
Se caso a pessoa do exemplo não tem o terreno, a conta 
ficaria assim: 
 
Casa de 4 quartos com 3 banheiros (120m²) que tenha 
um custo de R$ 1.400 por metro quadrado: 
 
Valor do terreno R$ 150 mil 
Valor da construção (120x padrão m²) R$ 168 mil 
 
TOTAL R$ 318 mil 
 
 
2º PASSO: ADEQUAR PROJETO COM A CAPACIDADE DE 
CRÉDITO 
Pelo que você deve estar imaginando essa família teria 
que ter um valor de: 
 
Caso financiamento enquadrado MCMV R$ 134 mil 
 
Caso financiamento enquadrado SBPE R$ 196 mil 
 
Ou seja, esse projeto vai ficar fora da realidade dessa 
família que precisa, ainda, adquirir o terreno e depois 
construir, tudo isso com o financiamento aprovado. 
 
O que deve ser feito é achar a casa ideal para a sua 
renda. Vou ensinar na próxima página. 
 
RESULTADO DA ANÁLISE DO EXEMPLO ANTERIOR 
1 -Simulação de aprovação de crédito MCMV R$ 184 mil 
2 -Simulação de aprovação de crédito SBPE R$ 120 mil 
 
Vamos imaginar as duas situações financiando Terreno + Construção: 
 
1- Terreno R$ 100 mil 
2- Construção limitada a R$ 84 mil 
 
Então você vai dividir 84 mil por R$ 1400 que é o custo por m². 
 
Você vai chegar em um número: 60 m² 
 
Esse vai ser o tamanho ideal para a sua casa de acordo com a sua 
renda! 
3º PASSO: CÁLCULO DE PROJETO DE ACORDO COM A 
RENDA 
4º PASSO: PLANEJAMENTO GERAL 
Dos custos que não forem cobertos pelo financiamento ou da entrada 
que você terá que desembolsar. 
 
Faça um esboço dos valores destes custos: 
 
- Custos dos projetos e consultoria de engenharia; 
- Custos com comissão imobiliária; 
- Taxas de análise de engenharia e assinatura do contrato; 
- Pagamento da documentação (ITBI e Registro do contrato); 
- Pagamento mensal despesas com o terreno (IPTU, água, energia); 
- Despesas com deslocamento para obra e demais locais; 
- Recolhimento do INSS da construção, por volta de 2% do valor de 
mão de obra. 
- Gastos com a averbação da construção, ver tabela do cartório da 
sua cidade de acordo com o valor global do imóvel. 
 
5º PASSO: ENTREGA DE DOCUMENTOS NA CAIXA 
Da pessoa: 
- RG e CPF (ou CNH); 
- Comprovante de estado civil (cert. Nascimento ou Casado) 
- Comprovante de endereço válido 60 dias; 
 
Da renda formal (carteira assinada): 
- Holerite até 60 dias; 
- Carteira de trabalho; 
 
Da renda informal (autônomo ou empresário): 
- Declaração de imposto de renda + 
- Docs provatórios (se empresário Guias de INSS pro labore); 
- Se autônomo extratos bancários e contas pagas últimos 3 meses; 
6º PASSO: DA DOCUMENTAÇÃO ENGENHARIA 
Pré Análise: 
 
- Projeto arquitetônico (sem aprovação prefeitura); 
- Planilha Proposta de Financiamento de Unidade Isolada (PFUI); 
- ART preliminar do projeto e execução; 
- Pagamento taxa de análise (por volta de R$ 750); 
 
Contratação: 
 
- Projeto arquitetônico aprovado; 
- Alvará de construção; 
- ART definitiva do projeto e execução; 
- CNO (Cadastro Nacional de Obras); 
- SCPO (Sistema de Comunicação Prévio de Obras); 
 
7º PASSO: CONTRATAÇÃO 
- Entrevista e assinatura do contrato com a Caixa; 
- Pagamento da taxa de assinatura (depende da modalidade o valor 
muda); Entre R$ 250,00 a R$ 4.000,00 
8º PASSO: REGISTRO DO CONTRATO NO CRI 
- Recolhimento do ITBI (você vai precisar do comprovante para 
entregar no cartório); 
- Protocolo do contrato no cartório e recolhimento das taxas; 
- Retirada do contrato e entregar na Caixa; 
 
OBS: Aqui é um dos passos mais importantes, pois, você só receberá 
os valores das medições da obra se o contrato estiver devidamente 
registrado e entregue para a Caixa. Então cora no mesmo dia para 
pagar o ITBI e protocolar o contrato no cartório. 
9º PASSO: CONSTRUÇÃO 
- Iniciar construção assim que assinar contrato na Caixa; 
- Manter o controle financeiro da obra; 
- Negociar com fornecedores um bom prazo (mínimo 30 dias para 
você conseguir “girar” o fluxo de caixa; 
- Negociar a MO (mão de obra) para pagamento conforme medição 
e colocar eles na reta do problema caso a obra não atinja a 
evolução informada na planilha de cronograma para a Caixa, pois, 
se não executar 100% a etapa você corre um serio risco de não 
receber o pagamento daquele valor; 
- Manter o ritmo da obra acelerado; 
- Fazer equalizações e cotações de preços de materiais antes de 
realizar o pedido; 
- Manter uma rotina com a obra de pedido de material para não 
faltar material na obra; 
 
 
10º PASSO: FINALIZAÇÃO E LEGALIZAÇÃO 
Última etapa da obra deixar em 5%, pois, essa parcela vai ficar retida 
até você averbar a construção na matrícula com os seguintes passos: 
 
- Acabou a obra solicitar Vistorias para Habite-se; 
- Realizar a comunicação da DISO site Receita Federal do Brasil; 
- Recolher o INSS da obra; 
- Agendar visita a Receita para emissão da CND de obra; 
- Juntar documentação para averbação da construção no cartório de 
imóveis; 
 1 – Habite-se; 
 2 – CND de obra; 
 3 – Requerimento assinado; 
 4 – Documentação proprietário; 
- Entregar cópia da matrícula com averbação para a Caixa; 
 
- Obra finalizada, aproveite a sua casa nova ou entregue a chave 
para o seu cliente! 
MAPA MENTAL 
Construção 
Financiada 
A) 
Planejamento 
1 
Estudo financeiro 
de capacidade de 
crédito 
2 
Achar o melhor 
projeto para você 
4 
Colocar no papel 
todos os custos 
fora do 
financiamento 
3 
Desenho de 
projeto e 
orçamento prévio 
B) 
APROVAÇÕES 
2 
Análise de 
engenharia 
3 
Registro do contrato 
e entrega de docs 
para CAIXA 
1 
Aprovação de crédito 
C) 
CONSTRUÇÃO 
1 
Iniciar 
depois da 
assinatura 
3 
Gestão 
financeira da 
obra em geral 
2 
Cronograma e 
Gestão de 
Compras 
D) 
FINAL 
1 
Última 
parcela 
retida 5% 
2 
Habite-se e 
CND de 
obra 
3 
Averbação 
da 
Construção 
/igarodelima_cf 
/Construção Financiada 
/igarodelimacf