desafio 11

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Desafio
Você é investidor imobiliário e adquiriu uma grande área de terras em uma cidade que está em pleno desenvolvimento econômico. Você pretende criar um bairro de alto padrão no local, a fim de construir e comercializar imóveis. Contudo, para viabilizar seu projeto, é necessário um estudo das condições do local. De acordo com as disposições do Estatuto da Cidade, responda.
a. O bairro que você pretende criar é de que espécie de parcelamento do solo? O que o caracteriza?
b. Que condições do solo proibiria seu parcelamento? Essa proibição é permanente?
c. Toda a área parcelada poderá ser construída? Por quê?
a. Trata-se de um loteamento caracterizado por lotes destinados a novas construções, constituindo um novo bairro da cidade.
b. O parcelamento do solo é proibido em terrenos alagadiços, terrenos aterrados com material nocivo à saúde pública, em declividades iguais ou superiores a 30% e em locais onde a poluição impeça condições sanitárias mínimas. Essa proibição não é permanente, sendo viável o loteamento tão logo sejam sanadas as irregularidades e adequadas as medidas técnicas de salubridade e segurança.
c. Não. O loteador deve reservar parte da área para a implementação de vias públicas, equipamentos públicos de abastecimento de água, serviços de esgotos, energia elétrica, rede telefônica e gás canalizado, por exemplo. A instalação de estruturas para serviços de educação, saúde, cultura e lazer, bem como espaços livres de uso público, também são de responsabilidade do loteador.
Infográfico
O Estatuto da Cidade apresenta diretrizes e instrumentos para garantir o pleno desenvolvimento das cidades. As diretrizes e os instrumentos não podem ser confundidos, de forma que cada um possui uma função específica. Conheça esses elementos que permitem a gestão urbana!