CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE BEM IMÓVELCOM CLÁUSULA DE PREEMPÇÃO OU PREFERÊNCIA

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CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE BEM IMÓVELCOM CLÁUSULA DE PREEMPÇÃO OU PREFERÊNCIA
PROMITENTE VENDEDOR: Sr. João José, nascido em 1985, no mês de Janeiro, comerciante, residente na SQS 411 Bloco H Apartamento 306, Asa Sul, Brasília-DF, portador do CPF nº 111.111.111-00, solteiro, filho de Adão José e Eva José.
PROMITENTE COMPRADOR: o Sr. Carlos José Silva, casado, regime de comunhão universal de bens, Produtor Rural, portador do CPF nº 222.222.222-01, e sua mulher Sra. Joana José Silva, Costureira, residentes na QSD 01, Bloco J, casa02, Taguatinga, Brasília-DF. Têm entre os mesmos, de maneira justa e acordada, o presente Contrato Particular de Compra e Venda de Bem Imóvel, ficando desde já aceito, pelas cláusulas abaixo descritas.
CLÁUSULA 1ª: O PROMITENTE VENDEDOR é proprietário e possuidor do imóvel localizado na QI 10 Lote 05, Lago Sul, CEP 72.000-00 Brasília-DF. Com as seguintes características: Terreno medindo 5,50 metros de frente por 10,00 metros de fundos, tendo uma casa construída no local, com uma escapa para acesso de ambos os lados das lajes, parte de cima de ambas as casas. Possuindo as seguintes características: Uma casa de alvenaria medindo 5,50 metros de frente por 10 metros de fundos, composta por 02 (duas) salas, 01 (um) quarto suíte, 01 (uma) cozinha, 01 (uma) sala de projeção, 01 (um) muro. Sem inscrição no Cartório de Registro de Imóvel. Este imóvel encontra-se livre e desembaraçado de quaisquer dívidas ou ônus.
CLÁUSULA 2ª: O valor da presente transação é feita pelo preço de R$ 1.200.000,00 (Um milhão e duzentos mil reais), que foram pagos mediante acordo entre as partes, conforme Contrato de Permuta de Bens Imóveis, assinado entre as partes.
CLÁUSULA 3ª: O PROMITENTE VENDEDOR se compromete a entregar o imóvel livre e desembaraçado de todos os débitos até esta data, junto a PROMITENTE COMPRADOR.
CLÁUSULA 4ª: Fica acordado entre o PROMITENTE VENDEDOR e o PROMITENTE COMPRADOR, que o imóvel transacionado DEVERÁ ser transferido para o PROMITENTE COMPRADOR.
CLÁUSULA 5ª: Todos os compromissos assumidos neste contrato são de caráter irrevogável e irretratável, obrigado às partes, seus herdeiros e sucessores a qualquer título fazer sempre boa e valiosa a presente cessão, ficando sujeito às penalidades da lei.
CLÁUSULA 6ª: Estabelecem as partes que fica estabelecida à cláusula de preempção ou preferência (Código Civil, art. 513), tendo o comprador à obrigação de dar conhecimento aos vendedores caso queira vender o bem objeto deste contrato, para que esses manifestem eventual interesse em adquirir o bem em igualdade de condições para com terceiros.
CLÁUSULA 7ª: Em caso de falecimento do PROMITENTE VENDEDOR, fica acordando entre as partes que todo e qualquer benefício oriundo deste fato, transfere-se para o PROMITENTE COMPRADOR ou seu filho Frederico José Silva, Brasileiro, solteiro, estudante, portador da cédula de identidade RG nº 123456 SSP/DF e CPF nº 123.456.789-10, residente e domiciliado na Rua *****, 3000, Bairro ****, CEP ****, na cidade de Brasília-DF.
CLÁUSULA 8ª: O não cumprimento de qualquer das cláusulas deste contrato acarretará uma multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do imóvel, além das custas relativas aos procedimentos legais e honorários advocatícios para garantia dos direitos da parte inocente.
CLÁUSULA 9ª: O foro deste contrato é da Comarca de Brasília-DF, renunciando as partes quaisquer outro por mais privilegiado que seja.
E, por estarem justos e contratados, assinam o presente instrumento em 02 (duas) vias de igual teor, juntamente com duas testemunhas, as quais a tudo assistiram.
Brasília-DF, 23 de ABRIL de 2021.
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 Carlos José Fonseca	 João José Silva
 		Comprador				Vendedor
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 Joana Fonseca
Conjugue – Compradora
Testemunhas: 
Frederico José Silva _____________________________
CPF: 123.456.789-10