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APS – Direito Civil – Teoria do Contrato 
Prof. Gilson Ferreira
ALUNO(A): Samira Oliveira Cerqueira		RA.: 2157880		TURMA: 003204B04
CURSO: Direito (Noturno)				UNIDADE: Itaim
Elaboração de contrato de compromisso de compra e venda de imóvel.
Aula de Referência: Aulas 11, 12, 14 e 15.
CONTRATO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL
IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES
Pelo presente instrumento de um lado identificado como COMPROMITENTE VENDEDOR: Carlos Alberto Bueno, brasileiro, engenheiro civil, solteiro, portador da Carteira de Identidade nº RG. 40.330.707-8, C.P.F. nº 497.307.138-07, residente e domiciliado na Rua João Paulo II de Moura Atlântica, nº 1.005, bairro Alphaville, cidade de São Paulo, CEP. 99.998-009, no Estado de São Paulo, capaz, de ora em diante denominado simplesmente COMPROMITENTE;
E de outro lado, identificado como COMPROMISSÁRIO COMPRADOR: Elizabeth Afonso Ries, brasileira, Executiva de Finanças, solteira, portadora da Carteira de Identidade nº RG. 43.080.008-X, C.P.F. nº 407.708.585-50, residente e domiciliada na Rua Chilon, nº 405, bairro Vila Olímpia, cidade de São Paulo, CEP. 11.112-003, no Estado de São Paulo, capaz, de ora em diante denominado simplesmente COMPROMISSÁRIO.
As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de Compromisso de Compra e Venda, que se regerá pelas cláusulas seguintes e pelas condições descritas no presente instrumento.
OBJETO DO CONTRATO
CLÁUSULA 1ª. – O presente, tem como OBJETO imóvel residencial (casa térrea) sito na Rua João Bastos Rodrigues, 1.000; Jd. Europa; cidade de São Paulo; CEP: 21345-001; no Estado de São Paulo; possuindo a seguinte descrição: área total de 600 m² (seiscentos metros quadrados), sendo 10 (dez) metros de frente por 60 (sessenta) metros de comprimento, o qual o COMPROMITENTE confirma ser o legítimo proprietário do imóvel, estando devidamente registrado sob a matrícula 0163453702, no 11º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo.
O presente imóvel contempla uma sala com acabamento em mármore e piso de porcelanato, uma cozinha com móveis planejados, dois quartos, duas suítes, um closet, um lavabo com armários embutidos e pia em mármore, uma sala de jantar, hall de entrada, garagem para dois carros, um corredor que leva ao fundo contendo um quintal com uma churrasqueira. 
DA IRREVOGABILIDADE DO COMPROMISSO
CLÁUSULA 2ª. – O referido negócio é acordado em caráter irretratável e irrevogável, abstendo-se as Partes do direito ao arrependimento desse ato. Ficando assim, tanto as Partes quanto seus sucessores obrigados ao cumprimento desse Contrato, salvo por inadimplemento de qualquer das parcelas estipuladas do presente pacto.
DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL
CLÁUSULA 3ª. – Neste ato o COMPROMISSÁRIO toma conhecimento que o imóvel objeto desta promessa se acha locado pelo prazo de 30 (trinta) meses para Restaurante da Vila Ltda., sediado na cidade de São Paulo, CNPJ. 05.006.007/0001-99, conforme contrato de locação anexo.
DA PROMESSA POR TERCEIRO
CLÁUSULA 4ª. – O COMPROMITENTE neste ato obriga-se a entregar o imóvel livre de pessoas e coisas e para tanto se compromete que o locatário desocupe o imóvel no prazo de 30 (trinta) dias. Em descumprimento fica obrigado o COMPROMITENTE a indenizar o COMPROMISSÁRIO de possíveis prejuízos advindos dessa não execução.
DO PREÇO AJUSTADO
CLÁUSULA 5ª. – O preço certo e ajustado para o presente compromisso particular de venda e compra é de R$ 2.000.000,00 (dois milhões de Reais), a ser pago conforme disposto na CLÁUSULA 6ª.
DA FORMA DE PAGAMENTO
CLÁUSULA 6ª. – O preço pactuado será pago em três partes nas seguintes condições:
6.1. Parte 1 – 25% (vinte e cinco por cento), R$ 500.000,00 (quinhentos mil Reais), pagos na data da assinatura do contrato a título de arras confirmatórias conforme descrito na CLÁUSULA 8ª;
6.2. Parte 2 – 50% (cinquenta por cento), R$ 1.000.000,00 (um milhão de Reais), serão pagos em seis parcelas divididas da seguinte maneira:
6.1.1. Parcela 1ª. – R$ 200.000,00 (duzentos mil Reais) deverão ser pagos após 30 (trinta) dias da assinatura do presente contrato;
6.1.2. Parcelas 2ª. a 6ª. – R$ 800.000,00 (oitocentos mil Reais), divididos em 5 (cinco) parcelas de R$ 160.000,00 (cento e sessenta mil Reais) cada, e que serão devidas a cada 30 (trinta) dias após o vencimento da primeira parcela;
6.3. Parte 3 – 25% (vinte e cinco por cento), R$ 500.000,00 (quinhentos mil Reais) restantes do saldo devedor, deverão ser pagos conforme descrito na CLÁUSULA 9ª, bem dado em pagamento, 30 (trinta) dias após o pagamento da última parcela descrita no item 6.1.2.;
6.3.1. O automóvel deverá ser entregue limpo e sem defeitos para ser aceito como pagamento e com todos os débitos quitados até o dia da entrega e livre para transferência de propriedade;
Parágrafo 1º. – Os pagamentos deverão ser efetuados na conta corrente do COMPROMITENTE por meio de transferência bancária de conta corrente de titularidade do COMPROMISSÁRIO;
Parágrafo 2º. – Conta bancária para pagamento: Banco Safra, Agência 0372, Conta Corrente 3651-2, titularidade em nome do COMPROMITENTE;
Parágrafo 3º. – Caso o vencimento ocorra em dias sem expediente bancário, o pagamento deverá ser efetuado no dia útil subsequente ao vencimento;
DA FALTA DE PAGAMENTO E MULTA
CLÁUSULA 7ª. – Ficará o COMPROMISSÁRIO em mora a partir do 1º dia útil após a respectiva notificação, sendo-lhe cobrado os seguintes encargos:
7.1. Juros de mora – Estipulado em 1% (um por cento) ao mês; e
7.2. Multa no valor de R$ 50.000,00 (cinquenta mil Reais) a partir do vencimento de cada parcela em atraso, acrescida de juros moratórios e correção de monetária
DAS ARRAS
Cláusula 8ª. – A título de arras confirmatórias (nos termos dos artigos 417, 418 e 419 do Código Civil), o COMPROMISSÁRIO entregará no ato da assinatura deste Contrato, em local a ser indicado pelo COMPROMITENTE, os bens a seguir descritos, sendo estes dados em garantia de cumprimento contratual:
8.1. “The Shot Marilyns”, obra de arte produzida por Andy Warhol. Obra composta por quatro telas, cada uma com 40 (quarenta) centímetros de largura por 40 (quarenta) centímetros de altura; avaliado no valor de R$ 200.000,00 (duzentos mil Reais);
8.2. “Girafa Em Chamas”, obra de arte produzida por Salvador Dalí. Pintura a óleo sobre tela de madeira de 35 (trinta e cinco) centímetros por 27 (vinte e sete) centímetros; avaliada no valor de R$ 300.000,00 (quatrocentos mil Reais).
DA DESCRIÇÃO DO BEM MÓVEL DADO EM PAGAMENTO
CLÁUSULA 9ª. – Como parte do pagamento, o COMPROMISSÁRIO entregará no prazo ajustado na CLAÚSULA 6ª, item 6.3, o seguinte bem móvel:
9.1. “The Veículo automotor Mustang Shelby GT 500, fabricado pela Ford Motor Company, ano de fabricação 2019, chassi 0001 0002 0003 0004, cor vermelha, placa PXA 0123, categoria muscle car, registrado no DETRAN/RENAVAN sob o número 000000000000002, em nome de Elizabeth Afonso Ries; avaliado no valor de R$ 500.000,00 (quinhentos mil Reais).
DA TRANSFERÊNCIA DA PROPRIEDADE
Cláusula 10ª. – A Escritura de Compra e Venda será formalizada até o 20º (vigésimo) dia útil após o pagamento da última parcela, quando as mesmas estiverem devidamente quitadas.
DA POSSE
Cláusula 11ª. – Após a assinatura do presente contrato, o COMPROMISSÁRIO entrará imediatamente na posse do imóvel, ressalvando-se que o fará em nome do COMPROMITENTE até o Registro junto ao 11º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo.
DA EXCLUSÃO DA GARANTIA PELA EVICÇÃO
Cláusula 12ª. – As partes concordam em excluir qualquer garantia referente à evicção superveniente que venha a recair sobre o bem móvel dado como parcela integrante do pagamento do objeto desse contrato.
DA PESSOA A DECLARAR
Cláusula 13ª. – Fica acordado entre as Partes de comum acordo que o COMPROMISSÁRIO se reserva a faculdade de indicar no prazo de 10 (dez) dias úteis, a contar da data da assinatura do Contrato, um Terceiro para ingressar na relação, adquirindo todos os direitos, deveres e obrigações decorrentes do Contrato.DO FIADOR
Cláusula 14ª. – Figura no presente contrato como fiador: Marcelo Di Giaino, brasileiro, solteiro, empresário, inscrito no CPF. 137.476.002-12, RG. no. 29.321.615-1, domiciliado no município de São Paulo, onde reside na Rua Iguatemi, 306, Itaim Bibi, CEP. 01451-010.
14.1. O fiador supra qualificado, na qualidade de devedor solidário do COMPROMISSÁRIO, obriga-se ao integral cumprimento das cláusulas do presente Contrato e pelas obrigações por ele assumidas e se responsabiliza pelo pagamento integral do principal, além dos juros, custas e despesas judiciais que incorram eventualmente;
14.2. Renuncia expressamente o fiador ao benefício de ordem previsto no artigo 827, do Código Civil, com base no disposto no artigo 828, inciso I, do mesmo diploma legal
DA AMPLIAÇÃO DO VÍCIO REDIBITÓRIO
Cláusula 15ª. – Fica estabelecido que, caso o bem dado em pagamento apresente vício redibitório, será aplicada multa pelo COMPROMISSÁRIO, estipulada em 10% (dez por cento) do valor das arras, devendo o COMPROMITENTE efetuar o pagamento em 60 (sessenta) dias a partir da comprovação do defeito oculto.
DO FORO E LEI APLICÁVEL
Cláusula 16ª. – Todas e quaisquer questões relacionadas com a interpretação, eficácia e validade do presente Contrato, bem como com os direitos e obrigações da Partes, serão resolvidas de acordo com as leis da República Federativa do Brasil.
As Partes elegem o Foro de São Paulo/SP como único competente para a solução ou interpretação de cláusulas ou questões oriundas do presente Contrato, que amigavelmente não puderem resolver, sem prejuízo de qualquer outro por mais privilegiado que seja.
Por estarem, assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.
São Paulo, 29 de outubro de 2019
COMPROMITENTE						COMPROMISSÁRIO
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Carlos Alberto Bueno						Elizabeth Afonso Ries
FIADOR					
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 Marcelo Di Giaino
TESTEMUNHA 1						TESTEMUNHA 2
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 Nome:							 Nome:
 RG:								 RG:
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