Contrato de empreitada

Prévia do material em texto

Contrato de empreitada 1
⚖
Contrato de empreitada
Revisado
É o contrato no qual alguém elabora uma obra para outrem, mediante 
remuneração.
A obra pode ser corpórea, porém não há consenso quanto a poder ser 
incorpórea.
Não é contrato intuitu persona. Se morrer o dono da obra, o herdeiro torna-se 
o novo dono. Se morrer o empreiteiro e a empreitada não houver sido 
contratada por qualidade sua específica, o herdeiro torna-se o novo 
empreiteiro.
Elementos da empreitada
Elementos subjetivos
Empreiteiro 
Pessoa física ou jurídica responsável por laborar na obra.
Dono da obra
Pessoa que contrata o empreiteiro para laborar na obra
Contrato de empreitada 2
Projetista
Pessoa contratada para elaborar o projeto.
Elementos objetivos
Obra
Remuneração/preço/retribuição
Espécies de empreitada
Mão de obra ou de lavor
O empreiteiro fornece apenas a mão de obra
Mista
O empreiteiro fornece a mão de obra + materiais.
Esta não se presume, mas decorre da lei ou da vontade das partes 610, § 1º)
Administração
Prevista doutrinariamente, não legalmente.
O empreiteiro é contratado para supervisionar mão de obra e material alheio.
Disposições gerais
Empreiteiro
O empreiteiro só pode trabalhar na obra com o trabalho (lavor) ou também 
fornecendo material (mista).
Deve seguir estritamente o projeto elaborado pelo projetista.
Ele não pode, sem justo motivo, suspender o andamento da obra, senão 
paga perdas e danos (art. 624.
O empreiteiro pode, conforme o 625, suspender o andamento da obra nas 
seguintes hipóteses:
 Por culpa do dono da obra
Contrato de empreitada 3
 Por motivo de força maior
 Quando, no decorrer dos serviços, se manifestarem dificuldades 
imprevisíveis de execução, resultantes de causas geológicas ou hídricas, 
ou outras semelhantes, de modo que torne a empreitada excessivamente 
onerosa, e o dono da obra se opuser ao reajuste do preço inerente ao 
projeto por ele elaborado, observados os preços;
 se as modificações exigidas pelo dono da obra, por seu vulto e natureza, 
forem desproporcionais ao projeto aprovado, ainda que o dono se disponha 
a arcar com o acréscimo de preço.
O empreiteiro é responsável pela checagem do material, devendo 
denunciar qualquer defeito de qualidade ou quantidade do material em 
tempo hábil ao dono da obra, conforme o 613. Caso o defeito não seja 
denunciado, ele perde a retribuição.
Ele deve pagar, indenizar e repor todo material que for perdido por sua 
culpa, conforme o 617.
Ele não poderá pedir aumento de preço durante a execução, conforme o 219, 
salvo se:
 houver uma modificação escrita pedida pelo dono da obra
 o empreiteiro fizer uma modificação necessária para a construção que seja 
visualizada e não contestada pelo dono da obra
Se a empreitada for mista, o empreiteiro responde pela qualidade final do 
trabalho, conforme o 611. Se a empreitada é de lavor, responde apenas pela 
execução do trabalho.
Se a empreitada for feita por partes, pode o empreiteiro exigir o pagamento 
por partes, visto o 614.
Pode-se confiar a execução da obra a terceiros, ficando a responsabilidade 
do autor do projeto respectivo limitada aos danos resultantes de defeitos 
previstos no art. 618 e seu parágrafo único.
Deve o empreiteiro de empreitada de edifícios ou outras execuções dar 
garantia de, no mínimo, 5 anos pela solidez e segurança do trabalho, visto 
o 618.
Dono da obra
Contrato de empreitada 4
É obrigado a remunerar o empreiteiro.
O preço da remuneração pode ser global ou por medida (ad mensuram), 
fixo ou relativo.
É obrigado a fazer a verificação do andamento da obra, conforme o 614, 
podendo denunciar, em trinta dias, a contar da medição, vícios ou defeitos 
pelo dono da obra ou por quem estiver incumbido da sua fiscalização.
No caso de empreitada de edifícios ou outras construções consideráveis, o 
empreiteiro deve responde pela solidez e segurança da construção por 5 
anos. Caso apareça vício, o dono da obra pode propor ação contra o 
empreiteiro nos cento e oitenta dias seguintes ao seu aparecimento 618, 
caput e parágrafo único).
O dono da obra pode suspender a obra a qualquer momento, desde que 
pague despesas, lucro e indenização razoável que o empreiteiro teria 
direito se concluísse a obra, visto o 623.
Por regra, o dono da obra não pode modificar a obra, excetuando-se 
apenas, segundo o 621, quando:
 a obra tornar-se muito onerosa
 as modificações não mudem a unidade estética da obra
 tiver a anuência do projetista
Se, ao término da obra, o dono estiver em mora, assume todos os riscos da 
obra, conforme o 611.
Se, em empreitada mista, houver diminuição igual ou superior a 10% no 
custo do material, o dono da obra pode pedir revisão, conforme o 620. Não 
vale para aumento de custo.
O dono da obra é obrigado a receber a obra, se tudo estiver correto, 
conforme o 615. Se houver erro, pode rejeitar ou abatê-lo 
proporcionalmente. Podendo contratar outra pessoa para fazer a obra da 
maneira correta às custas do empreiteiro, dado o 249.
Projetista
Tem a obrigação, se nada mais for convencionado, de simplesmente elaborar o 
projeto, mas não de executá-lo conforme o § 2º do 610.
Contrato de empreitada 5
Pode autorizar, ou não, alteração na obra.
Responde por qualquer defeito decorrente de projeto por 5 anos, visto o 618.