DIREITO IMOBILIÁRIO 5a

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DIREITO IMOBILIÁRIO 5a aula
	
	 
	 
		
       1 Questão
	
	
	A sociedade A Ltda. realizou com a sociedade M S.A. um contrato de empreitada cujo objeto é a construção de uma planta industrial para refino de petróleo. Pelos termos do contrato, a sociedade A, empreiteira, incumbiu-se de executar a obra em prazo de 18 meses, sob o preço ajustado de R$100 milhões. Na conclusão do contrato, a sociedade A Ltda. entregou ao dono da obra, a sociedade M S.A., o plano detalhado de execução da construção e de seus custos financeiros, sendo estes aceitos de pronto pelo dono da obra. Passados 12 meses do início do contrato, a sociedade A Ltda. introduziu modificações no projeto inicialmente proposto, o que acarretou aumento dos custos financeiros da obra. Quem arcará com os custos adicionais dessa obra?
		
	
	O empreiteiro, somente se no contrato houver previsão expressa.
	
	O dono da obra, com base no principio da vedação ao venire contra factum proprium.
	 
	O empreiteiro, a não ser que o dono da obra concorde expressamente com as alterações e por meio de instruções escritas.
	
	O empreiteiro, a não ser que as modificações tenham sido propostas verbalmente pelo dono da obra.
	
	O dono da obra, sob pena de enriquecimento sem causa.
	Respondido em 17/10/2020 00:18:02
	
	
	 
		
       2 Questão
	
	
	O contrato de empreitada, sem sombra de dúvidas, é um negócio largamente praticado nas estruturas empresariais imobiliárias e nas relações contratuais firmadas entre incorporadoras, construtoras e consumidores. Cabe enfatizar que tal negócio jurídico é regulado por várias normas, a saber: I. Código Civil; II. Código de Defesa do Consumidor; III. Lei 4.591/64 (Lei das Incorporações Imobiliárias); IV. Lei 5.194/66 (Código de ética que regula o exercício das profissões de Engenheiro, Arquiteto e Engenheiro-Agrônomo); Responda qual(is) o(s) diploma(s) legal(ais) é(são) aplicável(eis) à espécie:
		
	
	O segundo, terceiro e quarto;
	
	O primeiro, segundo e terceiro;
	
	O primeiro, terceiro e quarto;
	
	Somente o primeiro;
	 
	Todos os diplomas legais mencionados;
	Respondido em 17/10/2020 00:12:39
		
      3 Questão
	
	
	Na incorporação imobiliária, quando submetida ao regime de afetação,
		
	
	o patrimônio de afetação não se comunica com os demais bens, direitos e obrigações do patrimônio geral do incorporador, exceto com outros patrimônios de afetação por ele constituídos, respondendo apenas por obrigações vinculadas às incorporações de um mesmo incorporador.
	
	somente a instituição financiadora da construção poderá nomear pessoa física ou jurídica para fiscalizar e acompanhar o patrimônio de afetação, em razão do direito ao sigilo bancário e fiscal que tem o incorporador.
	 
	há necessidade de prévia averbação, no Registro de Imóveis, de termo firmado pelo incorporador e, quando for o caso, também pelos titulares de direitos reais de aquisição sobre o terreno.
	
	os efeitos da decretação da falência ou da insolvência do incorporador atingem os patrimônios de afetação constituídos, integrando a massa concursal o terreno, mas não as acessões e demais bens e direitos creditórios objeto da incorporação.
	 
	o terreno e as acessões, objetos de incorporação imobiliária, bem como os demais bens e direitos a ela vinculados, manter-se-ão apartados do patrimônio do incorporador e constituirão patrimônio de afetação, destinado à consecução da incorporação correspondente e à entrega das unidades imobiliárias aos respectivos adquirentes.
	Respondido em 17/10/2020 00:14:25
	
		
       4 Questão
	
	
	VUNESP - 2016 - IPSMI - Procurador. Considerando um contrato de locação urbana, assinale a alternativa correta.
		
	 
	 
Em caso de dissolução da união estável, a locação residencial prosseguirá automaticamente com o companheiro que permanecer no imóvel.
	
	No contrato de locação, pode o locador exigir do locatário uma ou duas modalidades de garantia.
	
	É livre a convenção do aluguel, podendo ser estipulado em moeda estrangeira quando o locador for pessoa jurídica sediada fora do país.
	
	Morrendo o locador, a locação é extinta, estipulando-se prazo de 90 dias para o locatário desocupar o imóvel.
	 
	O locatário poderá exercer o direito de preferência na aquisição do imóvel no caso de venda por decisão judicial.
	Respondido em 17/10/2020 00:13:09
	
Explicação:
 
Letra B. Veja a Lei 8.245/91 Art. 12. Em casos de separação de fato, separação judicial, divórcio ou dissolução da união estável, a locação residencial prosseguirá automaticamente com o cônjuge ou companheiro que permanecer no imóvel. 
	
	
	 
		
       5 Questão
	
	
	Nos contratos de empreitada de edifícios ou outras construções consideráveis
		
	 
	o empreiteiro de materiais e execução, em nenhuma hipótese, responderá pelos defeitos em razão do solo, mas responderá pelos defeitos em razão dos materiais.
	
	o empreiteiro de materiais e execução responderá, durante o prazo prescricional de três anos, pelos defeitos da obra independente de culpa e durante o prazo decadencial de cinco anos, se tiver culpa, cuja demonstração incumbe ao dono da obra.
	
	o empreiteiro de materiais e execução só responderá pela solidez e segurança do trabalho se houver cláusula expressa de responsabilidade objetiva.
	
	o empreiteiro de materiais e execução só responderá pela solidez e segurança do trabalho, mas não em razão dos materiais ou do solo.
	 
	o empreiteiro de materiais e execução responderá, durante o prazo irredutível de cinco anos, pela solidez e segurança do trabalho, assim em razão dos materiais, como do solo.
	Respondido em 17/10/2020 00:13:28
	
	
		
     6 Questão
	
	
	De acordo com o Código Civil atual, na empreitada:
		
	
	o dono da obra possui o prazo prescricional de 180 dias do aparecimento do vício ou defeito para requerer indenização em razão de fato relacionado com a falta de solidez da obra.
	
	o contrato para elaboração de um projeto implica, automaticamente, obrigação de fiscalizar-lhe a execução.
	 
	se não tiver fornecido autorização escrita, o dono da obra não é obrigado a pagar ao empreiteiro por aumentos e acréscimos, mesmo que, por continua- das visitas, tenha estado sempre presente na obra, não ignorando nem nunca protestando pelo que se passava.
	 
	os riscos da obra correrão por conta do dono se este estiver em mora de a receber, mesmo que o emprei- teiro tenha fornecido os materiais.
	
	a obrigação de fornecer os materiais se presume
	Respondido em 17/10/2020 00:15:08
		
       7 Questão
	
	
	A Comissão de Representantes representa os adquirentes junto ao construtor em tudo aquilo que interessar ao bom andamento da incorporação. Essa comissão:
		
	 
	Será composta de 5 (cinco) membros, sendo três adquirentes, um membro do Ministério Público e outro do Conselho Regional de Engenharia;
	
	Será nomeada pelo construtor/incorporador;
	 
	Será designada no contrato de construção ou nomeada pela Assembléia Geral dos Adquirentes;
	
	Para agir em nome de cada um dos adquirentes precisará de procuração de cada qual;
	
	Depois de eleita a Comissão, Assembléia Geral não tem mais poderes para alterar a sua composição;
	Respondido em 17/10/2020 00:14:04
	
	
	 
		
       8 Questão
	
	
	No contrato de incorporação imobiliária pelo regime de empreitada, podemos afirmar que:
		
	
	O preço inicialmente fixo poderá sofrer variações se verificadas modificações nos custos efetivos da obra;
	 
	Nessa modalidade de contratação a Comissão de Representantes fiscalizará não só a obra mas, também, o cálculo de reajustamento do preço;
	
	Não há necessidade de fixação no contrato do montante do orçamento atualizado da obra;
	
	O preço somente poderá ser variável;
	
	O preço somente poderá ser fixo;