prova av1 reais 2021

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PROVA DE DIREITO CIVIL IV – DIREITOS REAIS – PROF. RAYMUNDO CANO – 2021.1 – AV1
1) Mediante o emprego de violência, Mélvio esbulhou a posse da Fazenda Vila Feliz. A vítima do esbulho, Cassandra, ajuizou ação de reintegração de posse em face de Mélvio após um ano e meio, o que impediu a concessão de medida liminar em seu favor. Passados dois anos desde a invasão, Mélvio teve que trocar o telhado da casa situada na fazenda, pois estava danificado. Passados cinco anos desde a referida obra, a ação de reintegração de posse transitou em julgado e, na ocasião, o telhado colocado por Mélvio já se encontrava severamente danificado. Diante de sua derrota, Mélvio argumentou que faria jus ao direito de retenção pelas benfeitorias erigidas, exigindo que Cassandra o reembolsasse. A respeito do pleito de Mélvio, assinale a afirmativa correta. JUSTIFIQUE. Valor 1,0 
AMélvio não faz jus ao direito de retenção por benfeitorias, pois sua posse é de má-fé e as benfeitorias, ainda que necessárias, não devem ser indenizadas, porque não mais existiam quando a ação de reintegração de posse transitou em julgado.
BMélvio é possuidor de boa-fé, fazendo jus ao direito de retenção por benfeitorias e devendo ser indenizado por Cassandra com base no valor delas.
CMélvio é possuidor de má-fé, não fazendo jus ao direito de retenção por benfeitorias, mas deve ser indenizado por Cassandra com base no valor delas.
DMélvio é possuidor de má-fé, fazendo jus ao direito de retenção por benfeitorias e devendo ser indenizado pelo valor atual delas.
2) Considere que João tem a posse de área urbana com 250 m², por cinco anos ininterruptos, com animus domini, alugando-a para seus primos, sendo certo que não é proprietário de outro imóvel no período aquisitivo. Pretende agora regularizar a documentação da área, tornando-se proprietário do bem via ação de usucapião. Nesse caso, qual é a modalidade de usucapião a ser invocada por João? Justifique – Valor 1,0
A Usucapião especial urbana.
B Usucapião por abandono de lar.
C Usucapião urbana coletiva.
D Usucapião especial rural.
E nenhuma das anteriores
3) Paulo trabalha há vinte anos como capataz em uma fazenda que explora a atividade agropecuária, tendo sido contratado pelo proprietário para cuidar da propriedade e liderar os demais empregados. Ele reside no próprio local de trabalho, em uma casa cedida pelo proprietário para a sua moradia e da sua família. Com base nessas informações, Paulo – Justifique – valor 1,0
A não tem a posse nem a propriedade da fazenda, mas somente a sua detenção interessada
B não tem a posse nem a propriedade da fazenda, mas somente a sua detenção desinteressada
C tem a posse pela teoria Subjetiva da posse.
D tem a posse pela Teoria Objetiva da posse.
Etem direito à usucapião apenas da casa em que reside.
4)Acerca do direito possessório, assinale a alternativa correta, justificando. 1,0
. A O fâmulo da posse é possuidor direto. 
· B Considera-se de boa-fé a posse adquirida de modo não violento, clandestino ou precário. 
· C A posse não pode ser adquirida por meio de representante. 
· D O possuidor de boa-fé será indenizado das benfeitorias necessárias, úteis e voluptuárias, podendo exercer direito de retenção enquanto não indenizado de todas elas. 
· E O possuidor e o detentor podem lançar mão dos atos de defesa ou de desforço em caso de turbação ou esbulho, respectivamente, contanto que ajam imediatamente e sem exorbitância. 
 
5) Alberto reside há aproximadamente 11 anos em imóvel que adquiriu por instrumento particular de promessa de compra e venda sem registro de Eliza acreditando que este documento por si só lhe dava a qualidade de proprietário, bem como como que Eliza era a dona. Passado esse período, no qual construiu uma enorme área gourmet, além de mais dois quartos tendo ainda realizado a renovação de toda a fiação elétrica da residência prestes a pegar fogo, é surpreendido com ação de reintegração de posse de força velha ajuizada por Juliana, pessoa dele desconhecida até então, que alega e comprova ser dona do imóvel a ele alienado. O que poderia ser deduzido em defesa de Alberto em sua contestação? Justifique. Valor 3,0 pontos 
6) Luciano celebra escritura pública de permuta com Joana em janeiro de 2020 ficando estabelecido reciprocamente a cláusula constituti relativa aos imóveis que seriam de propriedade de cada um, sendo certo que ambos seriam entregues em 20 de junho de 2020. Na data aprazada, Luciano coloca o bem à disposição, mas Joana se nega a entregar. Considerando a data de hoje, 29 de abril de 2021, identifique a melhor medida judicial a ser tomada em favor de Luciano, justificando. Valor 1,5 ponto
7) Mariano é proprietário de determinado apartamento, imóvel este hipotecado à CEF. Após pagar pontualmente 5 anos de financiamento junto a instituição financeira vem a ficar inadimplente e sua situação econômica é tão lastimável que não terá como pagar o Banco e seu Condomínio que está atrasado há três anos. Na eventualidade de seu imóvel precisar ser vendido para quitação de suas dívidas, qual dos dois credores terá prioridade no recebimento admitindo que a quantia apurada não será suficiente a quitar tudo? Diante da regular constituição da hipoteca, Mariano é proprietário pleno ou limitado? Justifique suas respostas . Valor 1,5