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09/06/2021 UNIASSELVI - Centro Universitário Leonardo Da Vinci - Portal do Aluno - Portal do Aluno - Grupo UNIASSELVI
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Disciplina: Direito Imobiliário (DIR50)
Avaliação: Avaliação II - Individual ( Cod.:677415) ( peso.:1,50)
Prova: 33257757
Nota da Prova: 10,00
Legenda: Resposta Certa Sua Resposta Errada 
1. O Sistema Financeiro de Habitação (SFH) foi criado pela Lei nº 4.380/64 e objetiva principalmente dar condições facilitadas para que se consiga a
construção e a aquisição da casa própria, basicamente pelas classes menos favorecidas. Neste contexto, para obter um financiamento pelo SFH,
necessário que se tome algumas providências preliminares. Sobre essas providências, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as fa
( ) A necessidade da comprovação da renda familiar.
 ( ) As despesas são variáveis de conformidade com o agente financeiro escolhido.
 ( ) O adquirente deverá ser casado.
 ( ) O adquirente deverá possuir renda fixa há mais de 10 anos.
 
Agora, assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
 a) V - V - F - F.
 b) F - F - V - V.
 c) V - F - V - F.
 d) F - V - F - V.
2. Existem várias formas de financiamento imobiliário, ou seja, as formas de que disporá o adquirente do imóvel para poder pagá-lo em longo prazo.
essas formas de financiamento, classifique V para as opções verdadeiras e F para as falsas:
 
( ) Carteira Hipotecária.
 ( ) Sistema Financeiro Imobiliário.
 ( ) Cheque pré-datado.
 ( ) Isenção de ICMS.
 
Agora, assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
 a) V - V - F - F.
 b) F - F - F - V.
 c) V - F - V - F.
 d) F - V - F - F.
3. Cada condomínio deve elaborar uma convenção de condomínio. E para que esta convenção seja efetivada são necessários alguns requisitos exig
lei para sua legitimidade. Sobre os requisitos exigidos para a elaboração da convenção de condomínio, analise as sentenças a seguir:
 
I- Determinar para que fim as unidades serão utilizadas.
 II- A identificação da fração ideal correspondente a cada unidade, relativamente ao terreno e partes comuns.
 III- Qual a forma aplicada de administração.
 IV- De que forma serão financiados os apartamentos.
 
Agora, assinale a alternativa CORRETA:
 a) As sentenças I, II e IV estão corretas.
 b) As sentenças I, II e III estão corretas.
 c) As sentenças II, III e IV estão corretas.
 d) As sentenças I, III e IV estão corretas.
4. Na incorporação a atividade exercida tem a finalidade de promover e realizar a construção, para alienação total ou parcial, de edificações ou conju
edificações que são formadas por unidades autônomas. Neste sentido, qual o primeiro passo para a realização da incorporação? Classifique V pa
sentenças verdadeiras e F para as falsas:
 
( ) O registro da incorporação no competente Registro Imobiliário (no local em que fica o imóvel).
 ( ) O registro da incorporação no DETRAN.
 ( ) O registro da incorporação no competente Tabelionato (no local em que fica o imóvel).
 ( ) O registro no setor de planejamento da prefeitura no município que se encontra o imóvel.
 
Agora, assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
 a) F - F - V - F.
 b) V - F - F - F.
 c) F - F - F - V.
 d) F - V - F - F.
5. No estudo do condomínio, entendemos que há o condomínio tradicional e aquele por unidades autônomas. Condomínio se resume como sendo a
propriedade conjunta sobre determinado bem. Sobre o exposto, analise as sentenças a seguir:
 
I- Condomínio tradicional é aquele que ocorre quando diversas pessoas são donas, em conjunto, da totalidade.
 II- O condomínio por unidades autônomas é também denominado de especial. Aqui, cada um é dono de uma parte identificável.
 III- O condomínio em edificações verticais é chamado de condomínio edilício, compreendendo as partes comuns.
 IV- O condomínio horizontal, também denominado sínodo, tem a função de abrigar condôminos locatários.
 
Assinale a alternativa CORRETA:
 a) As sentenças I e II estão corretas.
 b) As sentenças I e IV estão corretas.
 c) As sentenças II e III estão corretas.
 d) As sentenças III e IV estão corretas.
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6. Existem diversos caminhos para se obter financiamentos imobiliários. Há aqueles realizados diretamente com a construtora, existem aqueles real
rede bancária em geral e também há o programa governamental denominado Sistema Financeiro da Habitação. Para obter quaisquer dessas linh
crédito, muitos serão os documentos, informações e requisitos exigidos das pessoa físicas. Para se obter um financiamento via SFH, exigido,
incondicionalmente, assinale a alternativa CORRETA:
 a) Declaração de escolaridade.
 b) Declaração do imposto de renda.
 c) Comprovante do pagamento dos encargos do agente financeiro.
 d) Comprovação da renda familiar.
7. Para a boa convivência nos condomínios, a legislação destaca direitos e impõe deveres para serem usufruídos e respeitados por todos os condôm
objetivo é estabelecer uma convivência harmônica. Sobre os direitos dos condôminos, analise as sentenças a seguir:
 
I- Usar e dispor das suas unidades.
 II- Fazer livremente obras em sua unidade habitacional.
 III- Participar e votar nas assembleias.
 IV- Contribuir para as despesas do condomínio em proporções iguais.
 
Agora, assinale a alternativa CORRETA:
 a) As sentenças I e III estão corretas.
 b) As sentenças I e II estão corretas.
 c) As sentenças I e IV estão corretas.
 d) As sentenças II e IV estão corretas.
8. O FGTS - Fundo de Garantia por Tempo de Serviço - decorre de importância recolhida mensalmente junto ao banco Gestor - CEF - e refere-se à 
correspondente a 8% sobre a remuneração do trabalhador. O FGTS tem sido utilizado como moeda de troca pelo Sistema Financeiro da Habitaçã
quando o FGTS pode ser utilizado, assinale a alternativa CORRETA:
 a) Para pagamento, desde que total, do preço de aquisição do imóvel urbano.
 b) Para compra de material de construção, adquirido diretamente na loja, pelo sistema Construcard.
 c) Para aquisição e/ou construção de imóvel residencial rural, desde que faça parte de um módulo rural.
 d) Para pagamento parcial ou total do preço de aquisição do imóvel urbano.
9. O consórcio é forma de financiamento também utilizado no ramo imobiliário, seja para adquirir, construir ou reformar um imóvel novo ou usado. Co
a essa modalidade de autofinanciamento, analise as sentenças a seguir:
 
I- Consórcio é a reunião de um grupo de pessoas físicas ou jurídicas que se autofinanciam.
 II- Nas assembleias de consórcio imobiliário, não é possível dar lances para ter acesso a cartas de crédito.
 III- As instituições financeiras públicas ou privadas não podem oferecer este produto aos consumidores.
 IV- As atividades de consórcio são fiscalizadas pelo Banco Central do Brasil.
 
Assinale a alternativa CORRETA:
 a) As sentençasI e II estão corretas.
 b) As sentenças II e III estão corretas.
 c) As sentenças III e IV estão corretas.
 d) As sentenças I e IV estão corretas.
10.Segundo a legislação que regula a incorporação imobiliária, o incorporador somente poderá negociar sobre unidades autônomas após ter arquiva
cartório competente de Registro de Imóveis alguns documentos/certidões. Sobre esses documentos/certidões, assinale a alternativa CORRETA:
 a) Certidão negativa de protesto do corretor de imóveis, com a certidão da minuta da convenção de condomínio que regerá a edificação.
 b) Certidão negativa do título de propriedade do terreno e do contrato de promessa de compra e venda.
 c) Certidão da incorporação e certidões de negativa criminal dos promitentes compradores.
 d) Certidão negativa de impostos federais, estaduais e municipais e de protesto de títulos, entre outras.
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