Administração de Imóveis e Locação (1)

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Administração de Imóveis e Locação 
Aluno (a): FABIANA DOS SANTOS MORAES	
Data: 18 / 06 / 2021___.
Avaliação Pesquisa/Prática 
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1. Sabemos que no contrato de locação existirão as partes, locador e locatário, que estarão sujeitas às leis e normas especificadas e acordadas. Nesse sentido, considerando um imóvel urbano, quais são os tipos de locação? Conceitue cada um deles
Quanto ao uso de imóvel urbano, a locação pode ser residencial ou não residencial, sendo regida pelos artigos 46 e 47 da Lei n. 8.245/91. No primeiro artigo, observamos que os contratos cujas locações foram realizadas formalmente com prazo igual ou superior a 30 meses se encerram ao fim do período estipulado, independentemente de notificação ou aviso. Caso o locatário continue no imóvel por mais de 30 dias após o encerramento do 28 Administração de imóveis e locação prazo acordado sem a oposição do locador, fica subentendida a prorrogação por prazo indeterminado, e as demais condições do contrato são mantidas. Vale ressaltar que se a prorrogação acontecer de fato, o locador poderá encerrar o contrato a qualquer tempo, devendo conceder 30 dias para desocupação do imóvel.
2. Quais as quatro hipóteses que precisam ser levadas em conta na locação de um imóvel residencial urbano comum.
• Contratos fixados por 30 meses ou mais: se as partes envolvidas não se manifestarem por mais de 30 dias, o contrato é rescindido ao final do prazo e sua prorrogação ocorre por tempo indeterminado, cabendo, para fins de desocupação, uma comunicação sem motivo específico ou “vazia” por parte do locador, que pode ser feita a qualquer momento, em que são dados 30 dias de prazo para a saída do locatário. É importante frisar que em ação de despejo o locatário terá 6 meses para desocupar o imóvel, caso esteja de acordo com os termos da ação. • Contratos fixados por menos de 30 meses:nessa modalidade, há a prorrogação automática e por prazo indeterminado ao final do contrato. Aqui, a retomada do imóvel deve ser motivada; é a conhecida “denúncia cheia”, plausível no caso de uso próprio, de reforma etc. É importante destacar que, embora a duração seja inferior a 30 meses, se a locação ultrapassar 5 anos contínuos, a rescisão do contrato poderá ser imotivada. • Contratos fixados antes da Lei n. 8.245/91: no caso das locações antigas, com contrato de tempo indeterminado, a retomada do imóvel poderá ocorrer por meio de denúncia imotivada, com prazo de 12 meses para a desocupação. Entretanto, caso tenha ocorrido a revisão do aluguel, seja judicial ou amigável, nos 12 meses anteriores à lei, a retomada somente poderá ser solicitada por denúncia vazia e após 24 meses da revisão. • Livre negociação: para imóveis novos, após a vigência da Lei n. 8.245/91, resta livre o valor do aluguel, sendo que o 30 Administração de imóveis e locação prazo de reajuste e o índice de correção serão ajustados contratualmente. Entretanto, a nova lei proíbe o uso de moeda estrangeira, de variação cambial ou de variação do salário mínimo como base para estipular os reajustes.
3. O que é um contrato de locação por temporada e quais são as especificidades atribuídas a ele? Explique sua resposta.
Para se enquadrar nessa modalidade, é necessário que o contrato tenha duração máxima de 90 dias e que sua finalidade seja específica para atividades como curso, lazer, tratamento de saúde, construção de obra etc. O valor do aluguel e dos encargos pode ser cobrado de uma só vez e antecipadamente. Para compreender melhor as especificidades da locação por temporada, vamos acompanhar os artigos 48 a 50 da Lei n. 8.245/91,
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