Exercício 1 - Direito Civil IV

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Exercício 1 - Direito Civil IV 
 
1 – Bruno Henrique é uma criança com grandes dificuldades em aprender matemática. Seu pai, 
Paulo, procura um professor particular para ensinar a matéria ao filho. Dois meses depois, Bruno 
tem uma notória melhora no aprendizado. Certo dia, conversando com o professor, Paulo 
descobre que o mesmo não possui nenhuma formação em matemática e que tem apenas o ensino 
médio concluído. Revoltado, diz que vai tirar o filho das aulas e que não efetuará o pagamento 
pendente, por se tratar de exercício ilegal de profissão. Assinale a alternativa correta (1 ponto): 
a) Paulo tem razão, já que somente um professor de matemática poderia dar aulas particulares 
da disciplina e, portanto, a remuneração não é devida. 
b) Paulo tem razão em parte, devendo porém, pagar a remuneração vencida e metade daquela 
a qual o professor faria jus até o fim do contrato. 
c) Paulo não tem razão, pois mesmo não tendo tal habilitação, trata-se de aula particular, e não 
em uma escola, sendo, portanto, devida a remuneração ao professor. 
d) Paulo não tem razão, por não se tratar de exercício ilegal de profissão, mas a não existência 
da habilitação fere a boa-fé, não sendo devida remuneração. 
2 - Gabriel firma contrato de prestação de serviço de limpeza com Jurema, tendo sido acertado que 
a sua remuneração seria paga a cada quinze dias, sem que tenha sido fixado prazo final. Caso Paulo 
queira encerrar o referido contrato, deve apresentar aviso com a seguinte antecedência, em dias 
(1 ponto): 
a) 30 dias 
b) 20 dias 
c) 8 dias 
d) 4 dias 
3 – Sobre o que dispõe a Lei 8245/91, é correta a afirmação (1 ponto): 
a) O direito de preferência do locatário caducará se não manifestada, de maneira inequívoca, 
sua aceitação integral à proposta, no prazo de noventa dias. 
b) Considera-se locação não residencial quando o locatário for pessoa jurídica e o imóvel 
destinar-se ao uso de seus titulares, diretores, sócios, gerentes, executivos ou empregados. 
c) Se o contrato for silente, a obrigação de pagar IPTU e Taxa de Incêndio é do locatário. 
d) O locatário deverá pagar despesas de aferição de sua idoneidade, como consultas aos SPC, 
SERASA e SPI. 
4 – Diego Alves celebra contrato de locação comercial por escrito e com prazo determinado (5 
anos) com Luan para que este estabeleça no local uma padaria. Assinale a alternativa correta (1 
ponto): 
a) Durante o prazo de locação, o locatário não poderá devolver o imóvel, sob nenhuma 
hipótese. 
b) Durante o prazo de locação, o locador só poderá retomar o imóvel caso pague a indenização 
que tiver estabelecido quando redigiu o contrato. 
c) Em locações comerciais não há direito de preferência em caso de venda de imóvel. 
d) Caso não cheguem a um acordo sobre a renovação, Luan poderá propor ação renovatória de, 
para propor renovação compulsória da locação, se o fizer no prazo entre um ano até seis 
meses para o fim do contrato. 
5 – German Cano pede R$ 1000,00 emprestados para Everton Ribeiro. Ambos combinam um 
encontro num bar em frente ao Maracanã para a entrega do dinheiro. Assinale a alternativa 
correta (1 ponto): 
a) Trata-se de contrato de mútuo e caso German Cano seja assaltado assim que Everton Ribeiro 
lhe entregar o dinheiro, deverá, ainda assim, pagar a Everton o valor pactuado. 
b) Trata-se de contrato de mútuo e caso Everton Ribeiro seja assaltado quando meter a mão no 
bolso para pegar o dinheiro, antes mesmo de entregar a German Cano, ainda assim poderá 
cobrar de Cano a devolução do valor, uma vez que só sacou o dinheiro porque o empréstimo 
fora por este solicitado. 
c) Trata-se de contrato de comodato, que afasta o dever de indenizar quando se tratar de 
fortuito externo. Portanto, em caso de assalto, Cano não deverá devolver o valor a Everton. 
d) Trata-se de contrato de comodato e haverá a obrigação de devolução de valores em caso de 
assalto, não importando se o valor tenha sido entregue a Cano ou não. 
6 – Gabriel aluga um imóvel para Bruno Henrique em contrato por escrito, celebrado por prazo de 
30 meses. Exige que Bruno Henrique apresente um fiador para garantia da locação. Pergunta-se: (2 
pontos). Justifique sua resposta. 
a) Caso Gabriel deseje retomar o imóvel no 10º mês, por desejar morar no imóvel, isto será 
possível? 
b) Caso Bruno Henrique deseje devolver o imóvel no 12º mês, poderia fazê-lo? Se sim, de que 
forma? 
c) Gabriel poderia cobrar o aluguel antecipadamente? 
d) Findo o contrato, a prorrogação seria automática? 
 
7 – Rodrigo Caio emprestou a Fred sua bicicleta de corrida, para que Fred participasse de um 
passeio ciclístico a ser promovido na cidade onde moravam. Durante o passeio, houve um 
"arrastão" e diversas pessoas que participavam tiveram seus pertences roubados. Fred foi vítima e 
teve a bicicleta roubada sob mira de armas de fogo. Rodrigo Caio, enfurecido, exige a restituição 
de sua bicicleta. Assiste razão ao mesmo? Justifique. (1,5 ponto) 
 
8- Rogério Ceni divide a propriedade de um apartamento com seu irmão, Jorge Jesus. Rogério 
aluga o imóvel para Ney, com anuência de Jorge Jesus, mas sem que este figure no contrato. Com 
autorização do locador, Ney subloca, na mesma data, o imóvel para os irmãos Luís, Lionel e 
Cristiano, respectivamente com 25,28 e 30 anos de idade. Rogério deseja vender sua parte do 
imóvel. A quem caberá o direito de preferência? Justifique sua resposta. (1,5 ponto) 
 
 
 
 
 
 
GABARITO 
1 – C, o professor terá a remuneração devida, pois resultou em benefício ao Bruno Henrique. O juiz 
atribuirá ao professor uma compensação razoável. Conforme art. 606 do CC. 
 
2 – D, devido ao fato do contrato não ter sido fixado prazo final e o pagamento ser por quinzena, 
deve-se apresentar aviso com antecedência de 4 dias. Conforme art. 599 do CC, parágrafo único, II. 
 
3 – B, conforme a Lei 8.245/91 no art. 55. “Considera - se locação não residencial quando o 
locatário for pessoa jurídica e o imóvel, destinar - se ao uso de seus titulares, diretores, sócios, 
gerentes, executivos ou empregados.” 
 
4 – D, Luan propondo ação renovatória no prazo previsto em lei, poderá ter a renovação 
compulsória da locação. Conforme a Lei 8245/91 no seu artigo 51, § 5º. “Do direito a renovação 
decai aquele que não propuser a ação no interregno de um ano, no máximo, até seis meses, no 
mínimo, anteriores à data da finalização do prazo do contrato em vigor.” 
 
5 – A, o contrato mútuo é translativo de domínio. A partir da tradição que nada mais é que a 
entrega da coisa, todos os riscos correm por conta do mutuário (German Cano). (art. 587 CC). 
Contrato mútuo é o contrato ao qual uma pessoa empresta coisa fungível à outra, que se obriga a 
restituí-la em coisa do mesmo gênero, da mesma qualidade e na mesma quantidade (art. 586 CC). 
 
6 – 
a) Não, conforme a Lei 8245/91 no seu artigo 4° caput, primeira parte, não será possível retomar o 
imóvel. “Durante o prazo estipulado para a duração do contrato, não poderá o locador reaver o 
imóvel alugado” 
b) Sim, conforme a Lei 8245/91 no seu artigo 4º, segunda parte e no parágrafo único. “Com 
exceção ao que estipula o § 2o do art. 54-A, o locatário, todavia, poderá devolvê-lo, pagando a 
multa pactuada, proporcional ao período de cumprimento do contrato, ou, na sua falta, a que for 
judicialmente estipulada.” “O locatário ficará dispensado da multa se a devolução do imóvel 
decorrer de transferência, pelo seu empregador, privado ou público, para prestar serviços em 
localidades diversas daquela do início do contrato, e se notificar, por escrito, o locador com prazo 
de, no mínimo, trinta dias de antecedência.” 
c) Não, conforme a Lei 8245/91 no seu artigo 20° o locador não poderá exigir o pagamento 
antecipado do aluguel. 
d) Não, mas se o locatário continuar na posse do imóvel alugado por mais de trinta dias sem 
oposição do locador, presumir - se - á prorrogada a locação por prazo indeterminado, mantidas as 
demaiscláusulas e condições do contrato. Lei 8245/91 Art. 46 § 1º 
 
 
7 – Não, pois ocorre um fortuito externo (assalto), ou seja, não há o dever de devolução devido ao 
fato do assalto não guardar relação com o contrato. Portanto, afasta o dever de indenizar o 
comodante (Rodrigo Caio). Trata-se de um contrato de empréstimo em comodato (Arts. 579 a 585 
CC). É o empréstimo gratuito de coisa não fungível. Contrato pelo qual uma pessoa entrega a 
outrem uma coisa infungível para que use graciosamente e após restitua. 
 
8 – Neste caso, a preferência é de Jorge Jesus, irmão de Rogério Ceni, por ser condômino do 
imóvel. O art. 34 da Lei 8245/91 dispõe que “havendo condomínio no imóvel, a preferência do 
condômino terá prioridade sobre a do locatário”.