ATIVIDADE 1 - CORRETOR SENAC

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ATIVIDADE 1 – UNIDADE CURRICULAR 01 - TTI
	Cidade
	Quatro Barras/PR
	População
	23.911 hab. (Estimativa IBGE 2020)
	Renda média (em salários mínimos)
	3,3 salários mínimos
	Capital do Estado?
	Curitiba/PR
	Se não, qual é a distância da capital?
	25 km
	Possui universidades? Quantas?
	Não 
	Possui grandes indústrias?
	Sim. Nacionais e Multinacionais
	Produção agropecuária
	Pecuária: Bubalino (60ª - Ranking PR)
Produção Agrícola: Caqui (139º Ranking Brasil)
	Percentual de comissão 
(CRECI do seu Estado)
	Venda de Imóveis Urbano/Rural: 6%
Locação: Taxa de Intermediação: Valor mínimo equivalente a um mês de aluguel, paga pelo locador.
	Quantidade de imobiliárias
	05
Parecer descritivo:
Considerada a Suíça Brasileira, Quatro Barras é a cidade com melhor qualidade de vida da Região Metropolitana de Curitiba e uma das cidades com melhor Índice de Desenvolvimento Humano Municipal e baixo custo de vida do Brasil, além de ser a cidade com maior número de academias ao ar livre por habitante no país.
A cidade possui salário médio mensal de 3,3 salários mínimos, ocupando a posição 109ª de 5570ª em comparação aos municípios de todo país, sendo que a classe de rendimento nominal mensal domiciliar com recebimento de mais de 20 salários mínimos ocupa a 47ª posição no Estado do Paraná e a 655ª posição no Brasil.
Quatro Barras encontra-se a 25 km do centro da capital paranaense, Curitiba, que está em 1º lugar no ranking das melhores capitais do país para se viver.
Sua economia é voltada ao setor produtivo e à indústria limpa, já que a cidade está localizada em Área de Preservação Ambiental.
A atividade industrial de maior escala diz respeito às fábricas fornecedoras de peças para o ramo automotivo e as expectativas de desenvolvimento hoje se concentram em um novo Parque Logístico. 
O município também é um polo de desenvolvimento econômico e industrial, em função de sua privilegiada localização frente a BR-116, que liga Curitiba/São Paulo, fazendo parte do Corredor do Mercosul e estar localizada a 100 km do Porto de Paranaguá (4º maior do Brasil em volume, 1º em exportação e 3º em volume de container) e a 30 minutos do Aeroporto Afonso Pena considerado o melhor aeroporto do Brasil.
A cidade apresenta-se como excelente opção para investimentos, dos mais variados ramos, que tenham como objetivo o transporte/escoamento de mercadorias e distribuição de produtos e serviços aos grandes centros.
Outras atividades também devem ser destacadas, como o setor de serviços e o turismo, uma vez que é cercada de áreas verdes e de áreas de preservação ambiental, sendo muito procurada por praticantes de esportes como voo livre (asa delta), paraquedismo, tracking e escaladas, além de fazer parte da Estrada da Graciosa que foi declarada pela UNESCO como Reserva da Biosfera da Mata Atlântica.
Com relação à mão-de-obra, sua área de influência atinge os municípios de Campina Grande do Sul, Piraquara e Colombo. O fator distância (25Km, contra distâncias maiores para a Cidade Industrial de Curitiba-CIC) e o tempo gasto no percurso (cerca de 30 minutos contra cerca de 01 hora) são vantagens locacionais que podem ser aproveitadas pelas empresas em seu proveito operacional, e de seus empregados, fornecedores e clientes.
Não obstante, a proximidade com a Capital Paranaense, facilita sobremaneira o aproveitamento das facilidades de entretenimento, lazer, transporte, serviços, educação e vagas de trabalhos existentes na metrópole.
Para o bem estar da população, o município possui praças e áreas de lazer revitalizadas e diversos projetos culturais e esportivos tanto para os jovens como para os idosos.
Alguns dos exemplos desses projetos são: complexo de piscina aquecida com aulas de hidroginástica gratuitas para pessoas acima de 30 anos, capoeira, futebol, futsal, vôlei, dança, ginástica, atletismo, violão, teatro, desenho artístico, história em quadrinhos e ateliê livre de pintura, semanalmente, favorecendo a saúde, o bem-estar e a interação dos moradores com a cidade.
Os investimentos maciços em infraestrutura urbana (já foram aplicados mais de R$ 19 milhões em pavimentação nos bairros) e em áreas como saúde e educação (com a implantação do ensino em tempo integral), além do patrimônio ambiental, oferecem um panorama que a cada dia atrai mais visitantes e moradores.
A cidade possui 05 imobiliárias, sendo que apenas 01 é consolidada na região, destacando-se no cenário local pela sua competência e seriedade no mercado.
Considerando a evolução da população por situação de domicilio, verifica-se um processo de urbanização acelerado na região metropolitana de Curitiba, sendo destaque o município de Quatro Barras. 
Embora seja uma cidade populacionalmente pequena, conta com grandes condomínios industriais e residenciais fechados de grande porte e de alto padrão.
Um fato importante de ressaltar é que por Quatro Barras estar em torno de outros municípios, os negócios podem ser facilmente expandidos/abrangidos a outras cidades.
Quatro Barras é um município em rápida e consolidada expansão e possui grande viabilidade para o mercado imobiliário. 
A possibilidade de construção/compra/venda/aluguel de imóveis a indivíduos que venham de outros estados ou países é latente, uma vez que muitos estrangeiros residem no município para trabalhar em empresas nacionais e multinacionais instaladas na região.
Existe ainda a possibilidade de oferta de imóveis para locação/venda para clientes que buscam morar no “campo”, mas não querem abrir mão das comodidades/facilidades de estar perto de um grande centro.
A locação/venda de imóveis para empresas nacionais e estrangeiras também é crescente, tendo em vista que veem no município a possibilidade de empreender em uma cidade estrategicamente localizada entre Curitiba e SP tornando-se um novo destino para investimentos no Brasil, fora do eixo Rio-São Paulo. Outros pontos a serem destacados são o favorecimento das operacionalizações e logística dos negócios em razão do Corredor Mercosul e a abundante oferta de mão de obra, formada por mais de 50 instituições de ensino superior presentes na Região Metropolitana de Curitiba, além do custo/benefício atrativo dos valores dos imóveis industriais e particulares.