Atividade 3 - Gimob - Sistema Registral e Notorial - 52-2021

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ATIVIDADE 3 - GIMOB - SISTEMA REGISTRAL E NOTARIAL - 52/2021
Período:21/06/2021 08:00 a 09/07/2021 23:59 (Horário de Brasília)
Status:ABERTO
Nota máxima:1,50
Gabarito:Gabarito será liberado no dia 10/07/2021 00:00 (Horário de Brasília)
Nota obtida:
1ª QUESTÃO
Surge, ao lado do registro stricto sensu, um ato específico – a averbação –, ante a necessidade de se fazerem
exarar, na história da propriedade imobiliária, todas as ocorrências ou atos que, embora não sendo
constitutivos de domínio, de ônus reais ou de encargos, venham a atingir o direito real ou as pessoas nele
interessadas e, consequentemente, o registro, alterando-o, por modificarem, esclarecerem ou extinguirem os
elementos dele constantes, anotando-os à margem da matrícula ou do registro.
Disponível em: <https://bit.ly/2KizSQB> Acesso: em jun. 2019.
Diante da informação apresentada e dos conteúdos abordados sobre o assunto, são atos suscetíveis à
averbação:
I. Cancelamento e extinção dos ônus e direitos reais.
II. Penhoras, arrestos e sequestros de imóveis.
III. Sentenças de separação judicial e de divórcio.
IV. Alteração de nome por casamento ou por desquite.
É correto o que se afirma em:
ALTERNATIVAS
I e II, apenas.
I, II e III, apenas.
I, III e IV, apenas.
II, III e IV, apenas.
I, II, III e IV.
2ª QUESTÃO
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A Lei 6.015/73 estabelece o que se segue:
- Art. 172. No Registro de Imóveis serão feitos, nos termos desta Lei, o registro e a averbação dos títulos ou
atos constitutivos, declaratórios, translativos e extintos de direitos reais sobre imóveis reconhecidos em lei,
"inter vivos" ou "mortis causa" quer para sua constituição, transferência e extinção, quer para sua validade
em relação a terceiros, quer para a sua disponibilidade.
Disponível em: <https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/L6015compilada.htm>. Acesso em: 19 jun. 2018.
O registro é de competência do registrador e, conforme vimos em nosso material didático, esse processo
sistemático feito em livros próprios no Registro de Imóveis é conhecido como:
ALTERNATIVAS
Extinção.
Averbação.
Lançamento.
Constituição.
Escrituração.
3ª QUESTÃO
A Lei define a finalidade de todos os Livros de Registro Imobiliário, sendo primordial que o gestor
imobiliário tenha o conhecimento para explicar de maneira legal e adequada o motivo da existência destes,
qual seja, para evitar demoras em razão de problemas documentais.
RODRIGUES, Giselly Campelo; ANDRADE, Renata Monteiro de. Sistema Registral e Notarial. Maringá:
Unicesumar, 2018.
De acordo com o que está expresso na lei e o que foi apresentado na disciplina sobre os Livros de Registros
Imobiliários, associe as duas colunas relacionando o Livro com sua respectiva função.
1. Livro 1
2. Livro 2
3. Livro 3
4. Livro 4
5. Livro 5
(    ) Destinado a registros e averbações.
(    ) Repositório de todos os imóveis que figurarem nos demais livros.
(    ) Nome de todas as pessoas que estão direta ou indiretamente nos outros livros.
(    ) Livro Protocolo.
(    ) Destinado às anotações dos atos que não estão relacionados diretamente ao imóvel.
A sequência correta desta classificação é:
ALTERNATIVAS
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(1), (3), (5), (2), (4).
(3), (4), (1), (5), (2).
(4), (1), (3), (2), (5).
(5), (2), (4), (1), (3).
(2), (4), (5), (1), (3).
4ª QUESTÃO
João formalizou a compra de seu imóvel com a lavratura da escritura pública encaminhada ao cartório de
registro de imóveis prenotada sob número 15.1234. No mesmo dia, Fabricio encaminhou ao mesmo cartório
de registro de imóveis a escritura pública desse imóvel prenotada sob número 15.1235. Verifica-se, nesse
caso, uma divergência em que foi solicitado o registro de titularidade de um mesmo imóvel a duas pessoas
diferentes.
Elaborado pelo professor, 2018.
Diante da situação situação hipotética apresentada e dos efeitos do registro imobiliário estudados em nossa
disciplina, é correto afirmar que terá preferência aquele que prenotou primeiro em razão do efeito da:
ALTERNATIVAS
Prioridade.
Publicidade.
Especialidade.
Continuidade.
Disponibilidade.
5ª QUESTÃO
O oficial do cartório é competente para certificar que o registro se encontra lavrado nos livros adequados,
reproduzindo de forma autêntica todos os atos, sempre especificando número do livro, folha, número de
registro e todas as informações contidas na matrícula do imóvel.
RODRIGUES, Giselly Campelo; ANDRADE, Renata Monteiro de. Sistema Registral e Notarial. Maringá:
Unicesumar, 2018.
Diante dessa informação, bem como o que foi estudado na disciplina a respeito do rol de documentos
relativos ao imóvel, avalie as afirmações a seguir:
I - Para compra do imóvel é importante possuir a certidão de propriedade.
II - Título aquisitivo do imóvel é desnecessário, tendo em vista que já foi providenciada a certidão de
propriedade.
III - A certidões fiscais são desnecessárias, pois não influenciam na negociação.
IV - Sem o comprovante de pagamento ITBI não se pode transferir o imóvel.
É correto apenas o que se afirma em:
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ALTERNATIVAS
I e II.
II e III.
I e IV.
III e IV.
II, III e IV.
6ª QUESTÃO
Os cartórios extrajudiciais têm o objetivo precípuo de dar publicidade, autenticidade e segurança aos atos
jurídicos, sejam estes motivados por interesses da sociedade ou particulares. A atividade cartorial está
regulamentada pela Lei 8935/94, e a Lei 6.015/73 regulamenta as finalidades de cada um. Os registradores e
tabeliães, mesmo concursados, são responsáveis pelos atos que praticarem.
Disponível em: <https://goo.gl/rGDLe6>. Acesso em: 19 jul. 2018.
Diante do exposto e com base nos conceitos apresentados em nossa disciplina sobre responsabilidade do
tabelião ou registradores, avalie as afirmações a seguir como (V) as verdadeiras e (F) as falsas.
I. A responsabilidade dos notários e oficiais por culpa ou dolo é pessoal. 
II. Os notários e oficiais de registro são civilmente responsáveis por todos os prejuízos que causarem a
terceiros.
III. Os notários e oficiais de registro são civilmente responsáveis pelos prejuízos que possam causar os
substitutos que designarem ou escreventes que autorizarem.
As afirmações I, II e III são respectivamente:
ALTERNATIVAS
V, F, V.
F, V, F.
V, V, V.
F, F, V.
F, F, F.
7ª QUESTÃO
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A Escritura Pública de Compra e Venda de bem imóvel é indispensável para dar, não somente validade
formal ao ato da compra e venda de bens imóveis, mas também para proporcionar maior segurança jurídica
a todos os interessados. A escritura de compra e venda deve ser feita mediante agendamento prévio, para
que seja coletada a documentação necessária à realização do negócio jurídico, bem como para que sejam
feitos eventuais esclarecimentos às partes.
                                                       Adaptado de: <https://bit.ly/2X9H2g9>. Acesso em: jun. 2019.
Diante do texto, e tendo como base os conceitos sobre a escritura pública apresentados no livro, avalie as
afirmativas a seguir.
I. A escritura pública é lavrada pelo Cartório de Registro de Imóveis.
II. A escritura pública formaliza o ato jurídico estabelecendo as condições das partes e do imóvel.
III. A escritura pública fornece a propriedade do imóvel, pois é lavrada por um tabelião dotado de fé-pública.
IV. A escritura pública possui como partes principais: dados da escritura, comparecimento, parte negocial,
leitura, outorga e autorização.
É correto o que se afirma em:
ALTERNATIVAS
I e II, apenas.
II e III, apenas.
II e IV, apenas.
I, II e III, apenas.
I, II, III e IV.
8ª QUESTÃO
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Todos os cartórios são muito importantes para a execução de diversas atividades de nosso dia a dia. Elesdesempenham um papel imprescindível para a sociedade, resguardando a segurança jurídica aos atos
realizados, seja na compra e venda, nas sociedades, nas reuniões, nos divórcios e em muitas outras
situações. Essas atividades notariais estão organizadas por inúmeras leis que determinam os serviços
prestados por cada cartório.
RODRIGUES, Giselly Campelo; ANDRADE, Renata Monteiro de. Sistema Registral e Notarial. Maringá:
Unicesumar, 2018.
Diante disso, associe as duas colunas relacionando o cartório com sua finalidade.
(1) Cartório de Registro Civil.   
(2) Cartório de Registro Civil de Pessoas
Jurídicas. 
(3) Cartório de Notas. 
(4) Cartório de Registro de Imóveis.   
(5) Cartório de Protestos de Títulos. 
(6) Cartório de Registro de Títulos e
Documentos. 
(7) Cartório de Registro de Contratos
Marítimos e de Distribuição.
(8) Cartório de Registro de
Distribuição.                    
(   ) Responsável pelo reconhecimento de firma, autenticação de
cópias e por lavrar escrituras públicas.                              
(   ) Encontrados nas áreas portuárias, pois registram as transações
marítimas.  
(   ) Responsável pelo protesto de títulos de crédito, como cheques e
notas promissórias.
(   ) Responsável pelo registro das pessoas jurídicas, conhecido como
Juntas comerciais. 
(   ) Responsável pelo registro de nascimento, casamento e óbito.      
                           
(   ) Responsável pelo registro de imóveis e todas as alterações
pertinentes ao imóvel.    
(   ) Responsável pelo registro de atas de reuniões de condomínio,
regulamentos e notificações extrajudiciais.
(   ) Responsável pela distribuição igualitária dos atos perante os
cartórios quando houver mais de um na cidade.         
                                                           
A sequência correta desta classificação é:
ALTERNATIVAS
(3), (7), (5), (2), (1), (4), (6), (8).
(1), (8), (2), (6), (3), (5), (7), (4).
(4), (6), (8), (2), (7), (3), (5), (1).
(8), (1), (3), (5), (2), (4), (7), (6).
(2), (4), (6), (8), (1), (3), (5), (7).
9ª QUESTÃO
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A justiça brasileira entende que para ser considerado dono de um imóvel verdadeiramente, é indispensável
ter a Certidão de Matrícula. Inclusive assim que finalizar a transação de compra e venda, o ideal é obter o
documento para evitar problemas futuros. Vale lembrar que é a matrícula do imóvel que torna a escritura
válida para terceiros. Por esse motivo, o melhor é obter essa certidão, o quanto antes.
 Adaptado de:<https://bit.ly/2YcMlsm> Acesso em: junho. 2019.
A matrícula é um documento essencial na negociação onde será procedido o registro. Sabendo disso e
considerando os conteúdos aprendidos, os motivos em que a matrícula pode ser modificada são:
I. unificação dos registros.
II. partilhas e fusão de matrículas.
III. sentenças de separação de dote.
IV. vendas parciais e desmembramentos.
É correto o que se afirma em:
ALTERNATIVAS
I e II, apenas.
III e IV, apenas.
I, II e IV, apenas.
II, III e IV, apenas.
I, II, III e IV.
10ª QUESTÃO
O Corretor de Imóveis é figura de suma importância para a segurança e idoneidade das relações
imobiliárias, sendo que em inúmeros casos, por meio de seus conhecimentos especializados, consegue
assessorar as partes a procederem a negociação da forma mais segura possível. Tamanha é a importância da
Corretagem Imobiária, que o Código Civil dedica um Capítulo inteiro para determinar sobre a
corretagem. Assim, o artigo 726 do Código Civil designa que o Corretor de Imóveis terá direito ao
recebimento da remuneração advinda pelo seu trabalho, mesmo que as partes concluam a venda de forma
direta. À parte as inúmeras discussões acerca do tema, o artigo em comento nos fornece um importante
mecanismo de proteção ao corretor de imóveis, a exclusividade.
ANDRADE, Renata Monteiro de; RODRIGUES, Gisely Campelo. Sistema Registral e Notarial. Maringá:
UniCesumar, Reimpresso em 2021.
Dessa forma, considerando a importância da intermediação do corretor nas negociações de imóveis, analise
as afirmativas a seguir e assinale a alternativa que corresponde ao conceito de exclusividade.
ALTERNATIVAS
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Acordo firmado entre duas pessoas que não têm qualquer relação de subordinação para realizar operações
imobiliárias.
Contrato no qual uma das partes obriga-se a transferir o domínio de uma coisa à outra, devendo essa pagar-lhe o
preço em dinheiro.
Atribuição a apenas um corretor ou imobiliária a gestão da oferta de um negócio imobiliário, ou melhor, somente
este profissional ou empresa deterá a autorização para promover, por todos os meios lícitos, o negócio de venda ou
locação.
Contrato pelo qual uma das partes se obriga a ceder à outra, por tempo determinado ou não, o uso e gozo da coisa
não fungível, mediante certa retribuição.
Contrato pelo qual uma das partes transfere voluntariamente bens ou vantagens de sua propriedade para patrimônio
da outra, sem receber nada como contraprestação.
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