Direito Administrativo (43)

b) A forma de administração do condomínio.
"Proibida a reprodução total ou parcial, por qualquer meio ou processo, assim como a inclusão em qualquer sistema de processamento de dados. A 
violação do direito autoral é crime punido com prisão e multa (art. 184 do Código Penal), sem prejuízo da busca e apreensão do
material e indenizações patrimoniais e morais cabíveis (arts. 101 a 110 da lei 9.610/98 - Lei dos Direitos Autorais).\u201d
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"Proibida a reprodução total ou parcial, por qualquer meio ou processo, assim como a inclusão em qualquer sistema de processamento de dados. A 
violação do direito autoral é crime punido com prisão e multa (art. 184 do Código Penal), sem prejuízo da busca e apreensão do
material e indenizações patrimoniais e morais cabíveis (arts. 101 a 110 da lei 9.610/98 - Lei dos Direitos Autorais).\u201d
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c) A competência das assembléias, forma de sua convocação e quorum exigido para as deliberações.
d)As sanções a que estão sujeitos os condôminos, ou possuidores.
e)O regimento interno.
Segundo o art. 1.335 do nCC, são direitos do condômino:
- Usar, fruir e livremente dispor das suas unidades.
- Usar das partes comuns, conforme a sua destinação, e contanto que não exclua a utilização dos demais 
compossuidores.
- Votar nas deliberações da assembléia e delas participar, estando quite.
- Por outro lado, prevê o art. 1.336 do nCC os deveres do condômino, a saber:
- Contribuir para as despesas do condomínio, na proporção de suas frações ideais.
- Não realizar obras que comprometam a segurança da edificação.
- Não alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas.
- Dar às suas partes a mesma destinação que tem a edificação, e não as utilizar de maneira prejudicial ao 
sossego, salubridade e segurança dos possuidores, ou aos bons costumes.
4. 1. Das Penalidades aos condôminos. 
O condômino que não pagar a sua contribuição ficará sujeito aos juros moratórios convencionados ou, não 
sendo previstos, os de 1% (um por cento) ao mês e multa de até 2% (dois por cento) sobre o débito (art. 
1.336, §1º, do nCC). Inovação muito debatida, o Código Civil de 2002 revogou a parte da Lei nº 4.591/64 
que tratava do assunto e reduziu a multa, que era de 20% sobre o débito para os citados 2%. 
Prevê também o Código Civil (art. 1.337, "caput"), que o condômino, que não cumprir qualquer dos deveres 
estabelecidos, poderá, por deliberação de ¾ dos condôminos restantes, ser constrangido a pagar multa de 
até o quíntuplo do valor atribuído à cota condominial. Prevê o Parágrafo Único desse dispositivo que por ato 
unilateral do síndico, dependente para nós de posterior aprovação de ¾ dos condôminos, ao condômino 
com comportamento anti-social poderá ser instituída multa de até 10 (dez) vezes o valor da contribuição 
mensal. Ao nosso ver, a expressão "anti-social" pode ser aplicada ao condômino que não cumpre com as 
suas obrigações financeiras perante o condomínio. 
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Além das penalidades acima, previstas no artigo 1.337 do Código Civil, o §2º do artigo 1.336 prevê ainda 
que 2/3 dos condôminos restantes podem deliberar a imposição de multa no montante de até cinco vezes o 
valor da cota condominial para o condômino que: 
a) realizar obras que comprometam a segurança da edificação; 
b) alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas;
c) dar destinação diferente à sua parte àquela prevista para a edificação;
d) utilizar a sua parte de forma a prejudicar o sossego, a salubridade e a segurança dos demais possuidores.
4. 2. Regras importantes quanto à Administração do condomínio edilício:
Quanto à administração geral do condomínio devem ser observadas as seguintes regras: 
a) O locatário poderá votar na Assembléia sobre despesas ordinárias, se o condômino-locador não 
comparecer.
b) Além da convenção de condomínio há também o regulamento interno (ou regimento interno) que contém 
regras minuciosas sobre o uso das áreas e coisas comuns (salão de festas, piscina, quadra de esportes, sala 
de ginástica, churrasqueira, etc.), complementando a convenção.
c) A administração do condomínio é exercida por três órgãos:
- Assembléia Geral - é soberana, constituindo o órgão máximo do condomínio. Suas decisões a todos 
obrigam, salvo se forem contrárias à lei, às normas de ordem pública ou à convenção. Anualmente é 
realizada a assembléia geral ordinária que aprecia a ordem do dia, bem como verbas para as despesas de 
condomínio, o orçamento geral, entre outros. Qualquer alteração da convenção e do regimento interno 
depende de aprovação de 2/3 dos condôminos.
- Síndico - eleito pela Assembléia Geral por período de dois anos com direito à reeleição; o cargo pode ser 
assalariado, exercido por condômino ou estranho, pessoa física ou jurídica. O síndico exerce a 
administração geral fazendo cumprir a convenção: contrata empregados, impõe multas, representa o 
condomínio em juízo. A assembléia pode eleger um subsíndico, que o auxilia nas funções e eventualmente o 
substitui.
- Conselho Consultivo - eleito pela Assembléia Geral, com mandato de no máximo dois anos (permitida a 
reeleição), para assessorar o síndico, não tendo poderes executivos e constituído de três condôminos. Pode 
cumular as funções de fiscalização, dando parecer sobre as contas do síndico e sendo também denominada 
de conselho fiscal.
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d) O condômino que pretender alugar vaga de garagem poderá fazê-lo com terceiros estranhamos ao 
condomínio. Entretanto, há uma preferência para os demais condôminos (art. 1.338 do nCC). 
e) Como é notório, prevê o Código Civil a obrigatoriedade do seguro de toda a edificação contra risco de 
incêndio ou destruição total ou parcial. Ausente este, poderá o síndico ser responsabilizado ou mesmo 
destituído, caso não tenha feito tal seguro. 
f) A construção de outro pavimento ou de outro edifício no solo comum, depende de aprovação unânime dos 
condôminos.
g) O proprietário de terraço ou cobertura será responsável pela conservação dessa área, inclusive para 
evitar danos aos demais proprietários. 
h) Quanto à permanência de animal de estimação em unidade autônoma, principalmente em apartamento 
destinado à residência, prevê a jurisprudência que dever prevalecer o interesse coletivo e aquilo que foi 
previsto na convenção.