b) A forma de administração do condomínio. "Proibida a reprodução total ou parcial, por qualquer meio ou processo, assim como a inclusão em qualquer sistema de processamento de dados. A violação do direito autoral é crime punido com prisão e multa (art. 184 do Código Penal), sem prejuízo da busca e apreensão do material e indenizações patrimoniais e morais cabíveis (arts. 101 a 110 da lei 9.610/98 - Lei dos Direitos Autorais).” www.r2direito.com.br 04 "Proibida a reprodução total ou parcial, por qualquer meio ou processo, assim como a inclusão em qualquer sistema de processamento de dados. A violação do direito autoral é crime punido com prisão e multa (art. 184 do Código Penal), sem prejuízo da busca e apreensão do material e indenizações patrimoniais e morais cabíveis (arts. 101 a 110 da lei 9.610/98 - Lei dos Direitos Autorais).” www.r2direito.com.br c) A competência das assembléias, forma de sua convocação e quorum exigido para as deliberações. d)As sanções a que estão sujeitos os condôminos, ou possuidores. e)O regimento interno. Segundo o art. 1.335 do nCC, são direitos do condômino: - Usar, fruir e livremente dispor das suas unidades. - Usar das partes comuns, conforme a sua destinação, e contanto que não exclua a utilização dos demais compossuidores. - Votar nas deliberações da assembléia e delas participar, estando quite. - Por outro lado, prevê o art. 1.336 do nCC os deveres do condômino, a saber: - Contribuir para as despesas do condomínio, na proporção de suas frações ideais. - Não realizar obras que comprometam a segurança da edificação. - Não alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas. - Dar às suas partes a mesma destinação que tem a edificação, e não as utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurança dos possuidores, ou aos bons costumes. 4. 1. Das Penalidades aos condôminos. O condômino que não pagar a sua contribuição ficará sujeito aos juros moratórios convencionados ou, não sendo previstos, os de 1% (um por cento) ao mês e multa de até 2% (dois por cento) sobre o débito (art. 1.336, §1º, do nCC). Inovação muito debatida, o Código Civil de 2002 revogou a parte da Lei nº 4.591/64 que tratava do assunto e reduziu a multa, que era de 20% sobre o débito para os citados 2%. Prevê também o Código Civil (art. 1.337, "caput"), que o condômino, que não cumprir qualquer dos deveres estabelecidos, poderá, por deliberação de ¾ dos condôminos restantes, ser constrangido a pagar multa de até o quíntuplo do valor atribuído à cota condominial. Prevê o Parágrafo Único desse dispositivo que por ato unilateral do síndico, dependente para nós de posterior aprovação de ¾ dos condôminos, ao condômino com comportamento anti-social poderá ser instituída multa de até 10 (dez) vezes o valor da contribuição mensal. Ao nosso ver, a expressão "anti-social" pode ser aplicada ao condômino que não cumpre com as suas obrigações financeiras perante o condomínio. 05 Além das penalidades acima, previstas no artigo 1.337 do Código Civil, o §2º do artigo 1.336 prevê ainda que 2/3 dos condôminos restantes podem deliberar a imposição de multa no montante de até cinco vezes o valor da cota condominial para o condômino que: a) realizar obras que comprometam a segurança da edificação; b) alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas; c) dar destinação diferente à sua parte àquela prevista para a edificação; d) utilizar a sua parte de forma a prejudicar o sossego, a salubridade e a segurança dos demais possuidores. 4. 2. Regras importantes quanto à Administração do condomínio edilício: Quanto à administração geral do condomínio devem ser observadas as seguintes regras: a) O locatário poderá votar na Assembléia sobre despesas ordinárias, se o condômino-locador não comparecer. b) Além da convenção de condomínio há também o regulamento interno (ou regimento interno) que contém regras minuciosas sobre o uso das áreas e coisas comuns (salão de festas, piscina, quadra de esportes, sala de ginástica, churrasqueira, etc.), complementando a convenção. c) A administração do condomínio é exercida por três órgãos: - Assembléia Geral - é soberana, constituindo o órgão máximo do condomínio. Suas decisões a todos obrigam, salvo se forem contrárias à lei, às normas de ordem pública ou à convenção. Anualmente é realizada a assembléia geral ordinária que aprecia a ordem do dia, bem como verbas para as despesas de condomínio, o orçamento geral, entre outros. Qualquer alteração da convenção e do regimento interno depende de aprovação de 2/3 dos condôminos. - Síndico - eleito pela Assembléia Geral por período de dois anos com direito à reeleição; o cargo pode ser assalariado, exercido por condômino ou estranho, pessoa física ou jurídica. O síndico exerce a administração geral fazendo cumprir a convenção: contrata empregados, impõe multas, representa o condomínio em juízo. A assembléia pode eleger um subsíndico, que o auxilia nas funções e eventualmente o substitui. - Conselho Consultivo - eleito pela Assembléia Geral, com mandato de no máximo dois anos (permitida a reeleição), para assessorar o síndico, não tendo poderes executivos e constituído de três condôminos. Pode cumular as funções de fiscalização, dando parecer sobre as contas do síndico e sendo também denominada de conselho fiscal. "Proibida a reprodução total ou parcial, por qualquer meio ou processo, assim como a inclusão em qualquer sistema de processamento de dados. A violação do direito autoral é crime punido com prisão e multa (art. 184 do Código Penal), sem prejuízo da busca e apreensão do material e indenizações patrimoniais e morais cabíveis (arts. 101 a 110 da lei 9.610/98 - Lei dos Direitos Autorais).” www.r2direito.com.br 06 "Proibida a reprodução total ou parcial, por qualquer meio ou processo, assim como a inclusão em qualquer sistema de processamento de dados. A violação do direito autoral é crime punido com prisão e multa (art. 184 do Código Penal), sem prejuízo da busca e apreensão do material e indenizações patrimoniais e morais cabíveis (arts. 101 a 110 da lei 9.610/98 - Lei dos Direitos Autorais).” www.r2direito.com.br d) O condômino que pretender alugar vaga de garagem poderá fazê-lo com terceiros estranhamos ao condomínio. Entretanto, há uma preferência para os demais condôminos (art. 1.338 do nCC). e) Como é notório, prevê o Código Civil a obrigatoriedade do seguro de toda a edificação contra risco de incêndio ou destruição total ou parcial. Ausente este, poderá o síndico ser responsabilizado ou mesmo destituído, caso não tenha feito tal seguro. f) A construção de outro pavimento ou de outro edifício no solo comum, depende de aprovação unânime dos condôminos. g) O proprietário de terraço ou cobertura será responsável pela conservação dessa área, inclusive para evitar danos aos demais proprietários. h) Quanto à permanência de animal de estimação em unidade autônoma, principalmente em apartamento destinado à residência, prevê a jurisprudência que dever prevalecer o interesse coletivo e aquilo que foi previsto na convenção.