Exercícios 5

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Exercícios 1
O proprietário de um imóvel pode delegar poderes à administradora de imóveis para que ela possa intervir por ele nas exigências do mercado. Neste sentido, podemos afirmar que são atividades das administradoras: I. Escolher inquilinos ou compradores. II. Efetuar laudos e vistorias de engenharia. III. Firmar contratos de aluguel. IV. Firmar contratos de compra e venda. É correto o que se afirma em:
I, III, e IV, apenas.
Para facilitar a comercialização e a negociação com os clientes, é preciso conhecer detalhes importantes a respeito do local onde está o imóvel, sendo pontos de foco e análise: I. A segurança da região. II. O comércio do entorno. III. Os serviços disponíveis. IV. As opções de transporte. É correto o que se afirma em:
I, II, III e IV.
Ao pensar em comercializar um imóvel, é necessário compreender seu valor, sua localização e outros fatores que possam auxiliar no processo de venda. Neste sentido, podemos dizer que prospectar significa:
 calcular o valor econômico de algo.
O profissional da administração de imóveis tem um papel de extrema importância no mercado imobiliário, porém precisa ter segurança a respeito do que está fazendo a fim de evitar problemas. Sendo assim, podemos afirmar que este profissional precisa: I. ser habilitado e certificado. II. estar focado na centralização das atividades. III. ter conhecimento amplo acerca de suas atividades. É correto o que se afirma em:
 I e III, apenas.
Ao definir o termo administrar, podemos perceber que ele está atrelado à gestão de um negócio - seja próprio ou de terceiros, público ou privado -, por meio de um planejamento consistente e uma gestão eficiente. Diante disso, entendemos que uma administradora de imóveis precisa seguir regras e que sua regulamentação é feita... Assinale a alternativa correta.
pelo Código Civil.
Exercícios 2
Ao falar sobre locação comercial, entendemos que esta modalidade está voltada a imóveis que não objetivam residência. Neste sentido, existem as seguintes hipóteses para o contrato de locação não-residencial: I. Locação comercial. II. Locação não-residencial civil. III. Locação não-residencial especial. IV. Locação de benefício ou vantagem profissional indireta. É correto somente o que se afirma em:
I, II, III e IV.
Com base no artigo 55 da Lei n.º 8.245/1991, a locação destinada aos empregados ou à diretoria de uma empresa ou organização é conhecida como:
Locação de benefício ou vantagem profissional indireta.
Avalie a afirmativa a seguir: "Caso em que o contrato se rescinde ao término do prazo, com prorrogação por tempo indeterminado, se as partes não se manifestarem por mais de 30 dias. Se ocorrida a prorrogação, caberá a denúncia imotivada ou "vazia", a qualquer tempo, com 30 dias para desocupação". Com base nas leis que regem a locação residencial, essa explanação se refere a:
Contratos fixados por 30 meses ou mais.
Existe uma modalidade em que os imóveis novos podem ter em seu contrato o reajuste e o índice de correção acordados. A lei coloca tal condição como "resta livre o valor do aluguel". Esta modalidade é a:
Livre negociação.
Temos uma locação cujo foco de residência é temporário, para fins de divertimento ou lazer, e com um limite de tempo de, no máximo, 90 dias. Este tipo de locação se refere a:
Locação por temporada.
Exercícios 3
Em seu artigo 1.349, o Código Civil apresenta uma forma de destituir um síndico que esteja praticando irregularidades ou outras ações ocultas. Essa destituição acontece por meio de:
Escolha uma opção:
 Assembleia, com voto da maioria absoluta de membros
As leis que regulam a vida em condomínio são definidas pelos condôminos mediante decisões que somente serão passíveis de anulação por decisão judicial ou por evento de deliberação em assembleia: I. geral. II. ordinária. III. extraordinária ou especial. É correto o que se afirma em:
Escolha uma opção:
I, II e III.
Considerando uma relação de convivência harmoniosa num condomínio, sabe-se que somente a convenção não é suficiente. Neste sentido, existe um documento que deve ser de conhecimento de todos; ele estabelece regras e procedimentos para o bom andamento dos processos dentro do condomínio. A que documento o trecho se refere? Assinale a alternativa correta.
Escolha uma opção:
Regimento interno
A gestão e o controle do condomínio são feitos pelo síndico, que é eleito por meio das assembleias para uma atuação de até dois anos, tendo o direito à reeleição, conforme cita Silveira (2015). Neste sentido, o artigo 1.348 do Código Civil especifica que o síndico precisa estar apto a: I. Representar o condomínio, ativa e passivamente, em juízo ou fora dele; II. Praticar atos de centralização de poder e com foco em interesses pessoais; III. Exercer a administração interna da edificação quanto à sua vigilância, moralidade e segurança; IV. Impor multas estabelecidas por lei, convenção ou regimento interno. É correto o que se afirma em:
Escolha uma opção:
 I, III e IV, apenas
Dentro de um contrato de locação, é necessário ter garantias a fim de evitar contratempos, principalmente relacionados à inadimplência. Tais garantias ampliam o cuidado na efetivação da locação, mas não podem assegurar que o pagamento será feito dentro dos prazos estabelecidos. Considerando este assunto, temos as seguintes garantias amparadas em lei: I. Caução. II. Garantia fidejussória. III. Seguro de fiança locatícia. IV. Cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento. É correto o que se afirma em:
I, II, III e IV
Exercícios 4
A administradora de imóveis precisa realizar diversas ações e tarefas para que sua atuação seja eficiente no mercado. Dentre elas... Assinale a alternativa correta.
 o acompanhamento das negociações.
O contrato de locação, quando em sua elaboração, estipulará os valores de aluguel e a sua forma de correção. Neste sentido, é proibido que o valor do aluguel seja: I. estipulado em moeda estrangeira. II. atrelado à variação cambial. III. baseado no salário mínimo. É correto o que se afirma em:
 I, II e III
Os condomínios têm se tornado cada vez mais comuns em nossa sociedade, o que possibilita que o mercado de administradoras de imóveis se expanda cada vez mais. Considerando este cenário e, também, a necessidade de atender as demandas do setor com profissionalismo e qualidade, são atribuições das administradoras: I. Com base na convenção, convocar assembleias gerais. II. Fornecer atas e deliberar nas assembleias. III. Manter os cadastros dos condôminos atualizados. IV. Controlar a contabilidade e apresentar orçamentos quando necessário. É correto o que se afirma em:
 I, II, III e IV
Ao locar um imóvel, tanto o locador como o locatário precisam adotar medidas de segurança a fim de evitar problemas futuros. Considerando isso, o locatário deve avaliar alguns pontos antes de efetivar a locação. São eles: I. Checar a certidão de propriedade do imóvel. II. Verificar a existência de hipotecas ou penhoras. III. Analisar o crédito do locador. É correto o que se afirma em:
 I e II, apenas
O contrato de locação é a ferramenta primordial para que exista legalidade no processo de locação e no acordo efetivado entre locador e locatário, e pode ser considerado: I. típico e nominado, pois é constitutivo para locação. II. bilateral, pois gera direitos e obrigações para ambos os contratantes, ou seja, locador e locatário. III. oneroso, visto que exige o pagamento, isto é, o preço. IV. consensual, pois é desenvolvido de acordo com a vontade dos contratantes. É correto o que se afirma em:
I, II, III e IV.
Exercícios 5
Tanto o locador como o locatário têm direitos e deveres dentro do contexto de locação e, também, na execução. Neste sentido, e com base no artigo 22 da Lei n. 8.245/1991, podemos dizer que são obrigatoriedades do locador: I. Entregar ao locatário o imóvel alugado em estado de servir ao uso a que se destina. II. Garantir, durante o tempo da locação, o uso pacífico do imóvel locado. III. Manter, durante a locação, a forma e o destino do imóvel. IV. Responder pelos vícios ou defeitos anteriores à locação. É correto somenteo que se afirma em:
I, II, III e IV.
O Código Civil também apresenta deveres aos quais o locatário precisa atentar-se quando faz a locação de imóvel. Considerando isso, ele deve: I. usar o imóvel conforme expresso no contrato; II. evitar que o bem seja deteriorado; III. não alterar o imóvel sem comum acordo com o locador. É correto somente o que se afirma em:
I, II e II
Avalie a definição a seguir e indique a que ela que aplica. "Neste documento, é importante anexar fotos do imóvel, a fim de demonstrar seu real estado. Todos os registros, sejam em formato de texto ou de imagem, serão essenciais caso surjam problemas durante a estada do inquilino ou no momento de sua saída".
 Laudo da vistoria.
Com base na Lei n. 8.245/1991, principalmente no seu artigo 43, podemos observar que o locador tem direitos dentro do processo de locação. Dentre eles podemos citar: I. Recebimento do valor acordado de locação (aluguel). II. Cobrança antecipada de locação (contrato de temporada). III. Exigência de caução (real ou fidejussória), fiança ou seguro fiança. É correto somente o que se afirma em:
I, II e III
Sabemos da importância do contrato de locação dentro do contexto da administração imobiliária. Tão importante quanto o contrato em si, são os cuidados que devemos tomar ao elaborá-lo. Dentre esses cuidados, a exigência dos seguintes documentos por parte do locador é imprescindível: I. Título de propriedade ou procuração, se o contrato for assinado por um representante. II. Cópia da cédula de identidade (RG). III. Cópia do documento de Cadastro de Pessoa Física (CPF). IV. Contas de serviços públicos, como água e luz. É correto somente o que se afirma em:
I, II, III e IV
O locatário precisa apresentar uma série de documentos para firmar o contrato de locação; são os seus deveres. Neste contexto, podemos perceber que ele também tem seus direitos, os quais são regidos pelo artigo 22 da Lei n. 8.245/91. São eles: I. Exigir a entrega do imóvel por parte do locador. II. Receber o comprovante do pagamento de aluguel e encargos. III. Ter garantido o uso pacífico do imóvel. IV. Não ter nenhuma responsabilidade por vícios ocultos. É correto somente o que se afirma em:
I, II e III, apenas.