ADM CONDOMINIO E LOCAÇÃO PROVA ATIVIDADES

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<p>niciado em</p><p>domingo, 8 set 2024, 09:19</p><p>Estado</p><p>Finalizada</p><p>Concluída em</p><p>domingo, 8 set 2024, 11:32</p><p>Tempo empregado</p><p>2 horas 12 minutos</p><p>Avaliar</p><p>5,20 de um máximo de 6,00(87%)</p><p>Parte superior do formulário</p><p>Questão 1</p><p>Correto</p><p>Atingiu 0,40 de 0,40</p><p>Marcar questão</p><p>Texto da questão</p><p>A elaboração da Convenção do condomínio, normalmente é realizada na primeira assembleia condominial em sua instituição. Porém, com o passar do tempo pode ser necessário que se faça alterações nesse documento. Por isso, é importante que as alterações sejam discutidas e aprovadas em assembleia, seguindo os procedimentos estabelecidos.</p><p>Sobre a alteração da Convenção do condomínio, assinale a alternativa correta.</p><p>Escolha uma opção:</p><p>a. Deliberações sem exigência de quorum valem apenas na segunda convocação, independentemente da fração ideal dos presentes.</p><p>b. As deliberações na primeira convocação são válidas desde que a fração ideal dos presentes represente pelo menos dois terços das frações ideais.</p><p>c. Mudanças na Convenção do Condomínio Especial Edilício são tratadas com menos seriedade do que em outros tipos de condomínio.</p><p>d. A mudança na destinação do edifício ou unidade requer, no mínimo, dois terços de aprovação dos condôminos.</p><p>e. Todas as alterações na Convenção exigem unanimidade, independentemente da natureza da mudança.</p><p>Questão 2</p><p>Correto</p><p>Atingiu 0,40 de 0,40</p><p>Marcar questão</p><p>Texto da questão</p><p>No contexto das obrigações fiscais na administração de imóveis, a entrega da Declaração de Informações sobre Atividades Imobiliárias (DIMOB) à Secretaria da Receita Federal é uma responsabilidade fundamental para construtoras, incorporadoras, imobiliárias e administradoras de imóveis. A DIMOB desempenha um papel essencial na transparência e na regularização das atividades no mercado imobiliário, contribuindo para a eficiência e a legalidade das operações realizadas por essas empresas.</p><p>Sobre as obrigações fiscais na administração de imóveis, a entrega de documentação, o DIMOB, à Secretaria da Receita Federal por parte de construtoras, incorporadoras, imobiliárias e administradoras de imóveis, avalie as afirmativas abaixo:</p><p>I. A entrega de documentação à Secretaria da Receita Federal é obrigatória apenas para construtoras e incorporadoras que comercializarem unidades imobiliárias por conta própria.</p><p>II. O procedimento de entrega dos documentos deve seguir as orientações e prazos estabelecidos exclusivamente pela legislação municipal.</p><p>III. A não observância dos prazos ou a entrega de informações incorretas acarreta penalidades e multas para as entidades do setor imobiliário.</p><p>IV. O compromisso com a transparência e o cumprimento das obrigações fiscais contribuem para a eficiência e regularidade das operações no setor imobiliário.</p><p>Está correto o que se afirma em:</p><p>Escolha uma opção:</p><p>a. I e II, apenas.</p><p>b. I, III e IV, apenas.</p><p>c. I, II e III, apenas.</p><p>d. I, II, III e IV.</p><p>e. II e III, apenas.</p><p>Questão 3</p><p>Correto</p><p>Atingiu 0,40 de 0,40</p><p>Marcar questão</p><p>Texto da questão</p><p>A contratação de seguro incêndio nas locações é um assunto que merece bastante atenção, pois caso ocorra algum dano relacionado a incêndio ou destruição do imóvel por causas naturais, o seguro contratado deverá indenizar os custos de consertos ou até mesmo reconstrução do imóvel, conforme apólice que foi contratada.</p><p>Entendendo sobre o seguro incêndio e sua responsabilidade de contratação, assinale a alternativa correta.</p><p>Escolha uma opção:</p><p>a. A contratação do seguro incêndio é obrigação do locador.</p><p>b. Nem locador e nem locatário têm responsabilidade pela contratação do seguro incêndio.</p><p>c. A contratação do seguro de incêndio é de responsabilidade do Locatário.</p><p>d. A contratação do seguro incêndio é de responsabilidade do locador, salvo disposição expressa em contrário no contrato.</p><p>e. A contratação do seguro de incêndio é de obrigação da imobiliária, pois é obrigação manter o imóvel segurado conforme contrato de administração.</p><p>Questão 4</p><p>Correto</p><p>Atingiu 0,40 de 0,40</p><p>Marcar questão</p><p>Texto da questão</p><p>A realização de obras em condomínios é um tema de grande importância e complexidade, envolvendo aspectos legais, administrativos e de convivência entre os condôminos. É essencial compreender as normas e procedimentos estabelecidos pela legislação condominial, assim como as responsabilidades do síndico e dos condôminos, a fim de garantir uma gestão eficiente e harmoniosa das intervenções realizadas no condomínio.</p><p>Com base no apresentado, realização de obras no condomínio, analise as afirmativas a seguir:</p><p>I. As obras ou reparações necessárias podem ser realizadas, independentemente de autorização, pelo síndico, ou, em caso de omissão ou impedimento deste, por qualquer condômino.</p><p>II. Se as obras ou reparos necessários forem urgentes e importarem em despesas excessivas, determinada sua realização, o síndico ou o condômino que tomou a iniciativa delas dará ciência à assembleia, que deverá ser convocada imediatamente.</p><p>III. Não sendo urgentes, as obras ou reparos necessários, que importarem em despesas excessivas, somente poderão ser efetuadas após autorização da assembleia, especialmente convocada pelo síndico, ou, em caso de omissão ou impedimento deste, por qualquer dos condôminos.</p><p>IV. O condômino que realizar obras ou reparos necessários será reembolsado das despesas que efetuar, não tendo direito à restituição das que fizer com obras ou reparos de outra natureza, embora de interesse comum.</p><p>Está correto o que se afirma em:</p><p>Escolha uma opção:</p><p>a. I, II e IV, apenas.</p><p>b.  I, II, III e IV.</p><p>c. II e III, apenas.</p><p>d. I e II, apenas.</p><p>e. I, II e III, apenas.</p><p>Questão 5</p><p>Correto</p><p>Atingiu 0,40 de 0,40</p><p>Marcar questão</p><p>Texto da questão</p><p>O Contrato de Locação é um acordo bilateral que estabelece obrigações para ambas as partes envolvidas, sendo o locador responsável pela entrega do imóvel em condições adequadas, enquanto o locatário deve pagar o aluguel e zelar pela conservação do espaço locado durante o período estipulado.</p><p>Alguns elementos são essenciais nos contratos estabelecidos na locação de imóveis para dar garantia às partes. Entre elas, podemos citar:</p><p>I. Qualificação das partes.</p><p>II.  Destinação do imóvel (residencial ou comercial).</p><p>III. Duração do contrato.</p><p>IV. Cláusula de vigência em caso de alienação do imóvel.</p><p>Está correto o que se afirma em:</p><p>Escolha uma opção:</p><p>a. I, II, III e IV.</p><p>b. II e III, apenas.</p><p>c. I e II, apenas.</p><p>d. I, II e III, apenas.</p><p>e. I, II e IV, apenas.</p><p>Questão 6</p><p>Correto</p><p>Atingiu 0,40 de 0,40</p><p>Marcar questão</p><p>Texto da questão</p><p>Ao verificarmos os tipos de condomínios, encontramos duas categorias legais ou típicas em relação à sua natureza: o geral ou tradicional, regido pelo Código Civil; e o especial ou relativo, também conhecido como horizontal, atualmente regulamentado pela Lei nº. 4.591/64.</p><p>BRASIL, Presidência da República. Casa Civil. Subchefia para Assuntos Jurídicos. Lei nº 4.591, de 16 de dezembro de 1964. Disponível em: https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l4591.htm. Acesso em: 07 de fev. 2024.</p><p>Em relação ao condomínio geral ou tradicional, assinale a alternativa correta.</p><p>Escolha uma opção:</p><p>a. No condomínio geral, a propriedade é individualizada, permitindo a posse específica de partes pelos condôminos, sendo todos considerados donos do bem integral, caracterizando-se como uma modalidade voluntária.</p><p>b. No condomínio geral, a propriedade não é individualizada, e a coisa como um todo está sujeita ao regime comum, sem posse específica de partes pelos condôminos, podendo ser classificado como voluntário ou necessário (legal).</p><p>c. O condomínio geral é caracterizado pela individualização da propriedade, permitindo a posse exclusiva de partes pelos condôminos, configurando-se como uma modalidade necessária (legal).</p><p>d. No condomínio geral, a propriedade é individualizada, e cada condômino possui posse exclusiva de partes específicas do bem, sendo classificado como uma modalidade necessária (legal).</p><p>e. A propriedade no condomínio geral é individualizada, e cada condômino possui posse exclusiva de partes específicas do bem, configurando-se como uma modalidade</p><p>voluntária, regida pelos artigos 1.314 a 1.330 do Código Civil.</p><p>Questão 7</p><p>Correto</p><p>Atingiu 0,40 de 0,40</p><p>Marcar questão</p><p>Texto da questão</p><p>A convivência em sociedade precisa de regras para que a harmonia e a paz reinem entre as pessoas. Para promover a harmonia e a paz na convivência social, é fundamental estabelecer normas e diretrizes que orientem o comportamento dos indivíduos, garantindo o respeito mútuo e a coexistência pacífica. Essas regras proporcionam um ambiente mais seguro e acolhedor, onde todos podem viver de forma mais equilibrada e satisfatória.</p><p>Considerando o excerto apresentado acima, dentre os direitos e deveres dos condôminos, analise as afirmativas a seguir.</p><p>I. Usar, fruir e livremente dispor das suas unidades.</p><p>II. Usar das partes comuns, conforme a sua destinação, e contanto que não exclua a utilização dos demais compositores.</p><p>III. Contribuir para as despesas do condomínio na proporção das suas frações ideais, salvo disposição em contrário na convenção.</p><p>IV. Não alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas.</p><p>Está correto o que se afirma em:</p><p>Escolha uma opção:</p><p>a.  I e II, apenas.</p><p>b. I, II, III e IV.</p><p>c. II e III, apenas.</p><p>d.  I, II e III, apenas.</p><p>e. I, II e IV, apenas.</p><p>Questão 8</p><p>Correto</p><p>Atingiu 0,40 de 0,40</p><p>Marcar questão</p><p>Texto da questão</p><p>No decorrer da locação, durante o período do contrato, é comum acontecer que o inquilino necessite adaptar ou reformar o imóvel de acordo com suas necessidades. Nessas situações, é importante que o inquilino obtenha a autorização prévia do locador para realizar as adaptações ou reformas, garantindo assim a preservação do imóvel e evitando eventuais conflitos contratuais.</p><p>Nesse caso, assinale a alternativa que indique como o inquilino deve proceder em relação ao imóvel e proprietário.</p><p>Escolha uma opção:</p><p>a. O inquilino não pode fazer nenhum tipo de reforma ou adaptação no imóvel.</p><p>b. O inquilino deve solicitar ao proprietário que providencie a reforma necessária para sua adaptação.</p><p>c. O inquilino pode reformar o imóvel, desde que o mesmo seja destinado para fins comerciais, e que comprove tal necessidade.</p><p>d. O inquilino pode reformar ou adaptar o imóvel de acordo sua necessidade, desde que solicite autorização por escrito do proprietário.</p><p>e. O inquilino pode reformar de acordo com sua necessidade, sem pedir autorização para o proprietário, pois ele detém a posse do bem.</p><p>Questão 9</p><p>Correto</p><p>Atingiu 0,40 de 0,40</p><p>Marcar questão</p><p>Texto da questão</p><p>A atualização no valor do aluguel, conforme estabelecido na Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91), é um tema de grande importância no contexto das locações imobiliárias. Essa legislação prevê os procedimentos e critérios que devem ser seguidos para realizar o reajuste do valor do aluguel, visando garantir a justiça e equilíbrio nas relações entre locadores e locatários.</p><p>BRASIL. Lei n° 8.245, de 18 de outubro de 1991. Disponível em: https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l8245.htm. Acesso em: 07 de fev. 2024.</p><p>Sobre a atualização no valor do aluguel, com base na Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91), analise as afirmativas a seguir.</p><p>I. É permitido reajustar o valor do aluguel anualmente com base em índices de correção previamente estipulados no contrato de locação.</p><p>II. O locador pode exigir garantia adicional ao locatário sem a necessidade de justificativa, mesmo durante o período de vigência do contrato.</p><p>III. O locatário tem o direito de desistir da locação a qualquer momento, desde que comunique ao locador com antecedência mínima de 15 dias.</p><p>IV. Em contratos de locação com prazo indeterminado, o locatário pode exigir a revisão judicial do valor do aluguel a cada três anos.</p><p>Está correto o que se afirma em:</p><p>Escolha uma opção:</p><p>a. I e II, apenas.</p><p>b. I, II e III, apenas.</p><p>c.  I, III e IV, apenas.</p><p>d. II e III, apenas.</p><p>e. I, II, III e IV.</p><p>Questão 10</p><p>Incorreto</p><p>Atingiu 0,00 de 0,40</p><p>Marcar questão</p><p>Texto da questão</p><p>A Lei do Inquilinato estabelece diretrizes claras em relação à devolução ou prorrogação da entrega do imóvel ao final do contrato de locação. Esse aspecto é fundamental para garantir uma transição suave entre locador e locatário e evitar conflitos. As disposições legais detalham os procedimentos a serem seguidos por ambas as partes, incluindo prazos e condições para a devolução do imóvel ou para a prorrogação do contrato de locação.</p><p>BRASIL. Lei n° 8.245, de 18 de outubro de 1991. Disponível em: https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l8245.htm. Acesso em: 07 de fev. 2024.</p><p>Considerando as disposições da Lei nº 8.245/91, conhecida como Lei do Inquilinato, no que diz respeito a devolução ou prorrogação da entrega do imóvel, analise as afirmativas a seguir:</p><p>I. Nos contratos de locação por prazo indeterminado, a denúncia da locação pelo locador deve ocorrer com antecedência mínima de 30 dias, mediante notificação por escrito ao locatário.</p><p>II. Na prorrogação do contrato por prazo indeterminado, as garantias da locação, salvo disposição contratual em contrário, se estendem até a efetiva devolução do imóvel.</p><p>III. O locador pode exigir garantia adicional a qualquer tempo, desde que justificado o motivo.</p><p>IV. Em caso de falência, concordata ou liquidação das sociedades emissoras dos títulos que compõem a caução em títulos e ações, a garantia deverá ser substituída no prazo de 60 dias.</p><p>Está correto o que se afirma em:</p><p>Escolha uma opção:</p><p>a. I e II, apenas.</p><p>b. I e IV, apenas.</p><p>c. I, II, III e IV.</p><p>d. II e III, apenas.</p><p>e. I, II e III, apenas.</p><p>Questão 11</p><p>Correto</p><p>Atingiu 0,40 de 0,40</p><p>Marcar questão</p><p>Texto da questão</p><p>Uma parte bastante delicada que pode gerar conflitos é na entrega de volta do imóvel do locatário para o locador, além de ser necessário encerrar todas as contas de forma correta, o estado de conservação do imóvel precisa estar conforme estava no início da sua locação.</p><p>Sobre a entrega e devolução de imóveis em contratos de locação, assinale a alternativa correta:</p><p>Escolha uma opção:</p><p>a. A responsabilidade pela entrega adequada do imóvel, conforme sua destinação, recai exclusivamente sobre o locatário, não havendo a necessidade de Documento de Vistoria.</p><p>b. Caso haja disputa entre locador e locatário sobre as condições do imóvel, a palavra de um contra a do outro é suficiente, não sendo necessária a apresentação de evidências documentais.</p><p>c. O Documento de Vistoria Final é dispensável, pois a devolução do imóvel pelo locatário no estado em que foi recebido é uma obrigação legal independente de comprovação documental.</p><p>d. O compromisso com a transparência e o cumprimento das obrigações fiscais são aspectos irrelevantes na administração de locações, pois a responsabilidade principal é garantir a integridade do imóvel.</p><p>e. O Documento de Vistoria, além de detalhes por escrito, pode incluir registros fotográficos ou filmagens, fornecendo uma evidência mais robusta em caso de disputas sobre o estado do imóvel.</p><p>Questão 12</p><p>Correto</p><p>Atingiu 0,40 de 0,40</p><p>Marcar questão</p><p>Texto da questão</p><p>A convivência em sociedade precisa de regras para que a harmonia e a paz reinem entre as pessoas. No contexto dos condomínios, os condôminos compartilham uma série de direitos e deveres que visam a manutenção da ordem e do bem-estar coletivo.</p><p>Com base no excerto, dentre os direitos e deveres dos condôminos,analise as afirmativas a seguir:</p><p>I. Usar, fruir e livremente dispor das suas unidades.</p><p>II. Usar das partes comuns, conforme a sua destinação, e contanto que não exclua a utilização dos demais compositores.</p><p>III.  Contribuir para as despesas do condomínio na proporção das suas frações ideais, salvo disposição em contrário na convenção.</p><p>IV.  Não alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas.</p><p>Está correto o que se afirma em:</p><p>Escolha uma opção:</p><p>a.  I e II, apenas.</p><p>b. II e III, apenas.</p><p>c. I, II e III, apenas.</p><p>d. I, II e IV, apenas.</p><p>e.  I, II, III e IV.</p><p>Questão 13</p><p>Correto</p><p>Atingiu 0,40 de 0,40</p><p>Marcar questão</p><p>Texto da questão</p><p>Os condôminos possuem alguns deveres, além de manter o bom convívio entre todos e seguir o regimento interno, convenção, estatuto e responsabilidade</p><p>financeira. O comportamento dentro do condomínio, desde o respeito com horários de retirada de lixo até o passeio com animais de estimação.</p><p>Sobre os deveres dos condôminos, assinale a alternativa correta.</p><p>Escolha uma opção:</p><p>a. A contribuição para as despesas do condomínio é um dever do condômino, e o inadimplemento pode prejudicar a coletividade, afetando diretamente aqueles em dia com suas obrigações.</p><p>b. O pagamento pontual das quotas condominiais não é considerado essencial para a vitalidade do condomínio, sendo uma prática opcional.</p><p>c. O dever do condômino de contribuir para as despesas do condomínio é facultativo e pode ser estabelecido de forma individual, conforme a convenção condominial.</p><p>d. O inadimplemento por parte de alguns condôminos afeta apenas aqueles em situação de inadimplência, não impactando a coletividade.</p><p>e. O Art. 1.336 estabelece que o condômino não tem o dever de contribuir para as despesas do condomínio, sendo uma decisão voluntária.</p><p>Questão 14</p><p>Incorreto</p><p>Atingiu 0,00 de 0,40</p><p>Marcar questão</p><p>Texto da questão</p><p>As obras e melhorias frequentemente realizadas no condomínio são essenciais para manter e valorizar o empreendimento. Geralmente, essas melhorias seguem os mesmos princípios das benfeitorias previstas na Lei de Locação, visando melhorar a qualidade de vida dos condôminos e preservar o patrimônio coletivo.</p><p>BRASIL. Lei nº 10.406, de 10 de janeiro de 2002. Institui o Código Civil. Brasília, DF: Presidência da República, 2002. Disponível em: https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406compilada.htm. Acesso em: 07 de fev. 2024.</p><p>De acordo com o artigo 1.341 do Código Civil, as obras realizadas dependerão:</p><p>I. Se voluptuárias, de voto de dois terços dos condôminos.</p><p>II. Se úteis, de voto da maioria dos condôminos.</p><p>III. Ser realizadas apenas com voto da maioria dos condôminos.</p><p>IV. Ser efetuadas após autorização da assembleia.</p><p>Está correto o que se afirma em:</p><p>Escolha uma opção:</p><p>a. I, II, III e IV.</p><p>b. I, II e III, apenas.</p><p>c.  I e II, apenas.</p><p>d. II e III, apenas.</p><p>e. I, II e IV, apenas.</p><p>Questão 15</p><p>Correto</p><p>Atingiu 0,40 de 0,40</p><p>Marcar questão</p><p>Texto da questão</p><p>Durante a locação, tanto locatário quanto locador têm seus direitos e deveres conforme a Lei de locação nº 8.245/91 (BRASIL,1991). Os direitos e deveres de cada parte garante o bom relacionamento durante o período de vigência do mesmo.</p><p>BRASIL. Lei n° 8.245, de 18 de outubro de 1991. Disponível em: https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l8245.htm. Acesso em: 07 de fev. 2024.</p><p>Em relação aos direitos e deveres do locatário, analise as afirmativas a seguir:</p><p>I. Pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação, legal ou contratualmente exigíveis, no prazo estipulado ou, em sua falta, até o sexto dia útil do mês seguinte ao vencido, no imóvel locado, quando outro local não tiver sido indicado no contrato;</p><p>II. Pagar o prêmio de seguro fiança;</p><p>III. Não modificar a forma interna ou externa do imóvel sem o consentimento prévio e por escrito do locador</p><p>IV. Pagar as despesas de telefone e de consumo de força, luz e gás, água e esgoto</p><p>Está correto o que se afirma em:</p><p>Escolha uma opção:</p><p>a. I, II e III, apenas.</p><p>b. I, II e IV, apenas.</p><p>c. II e III, apenas.</p><p>d. I, II, III e IV.</p><p>e.  I e II, apenas.</p><p>image3.wmf</p><p>image1.wmf</p><p>image2.wmf</p>