ED direitos Reais modulo 5

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19/08/2021 UNIP - Universidade Paulista : DisciplinaOnline - Sistemas de conteúdo online para Alunos.
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Exercício 1:
O direito de superfície é direito real que pode ser transferido pelo superficiário a
terceiros, inclusive a seus herdeiros, por morte do superficiário.
É correto afirmar, quanto ao direito real de superfície, que:
A)
O proprietário tem direito ao laudêmio cada vez que o superficiário transfere, a
título oneroso, o domínio útil da coisa.
B)
O direito de superfície confere ao superficiário ação real para o exercício do direito
de sequela.
C)
Na alienação do imóvel ou do direito de superfície, não possuem o superficiário ou
o proprietário o direito de preferência.
D)
Extinta a concessão, ordinariamente, pelo fim do prazo, o proprietário passa a ter
a propriedade plena do imóvel, mas por força de lei fica obrigado a custear as
obras feitas pelo superficiário no imóvel.
E)
Como no arrendamento, o superficiário não tem direito oponível erga omnes.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(B)
Comentários:
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Exercício 2:
Quanto à servidão predial, analise as proposições seguintes:
I. Trata-se de direito real de garantia, sobre coisa alheia.
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II. Tem caráter acessório, perpétuo e indivisível.
III. Deve ter interpretação restritiva.
IV. É direito acessório porque depende da existência de um direito principal: seu
titular deve ser proprietário do prédio dominante. É contrário ao conceito de
servidão admitir a sua constituição em favor de quem não é dono do prédio
dominante.
São corretas somente as proposições:
A)
II, III e IV.
B)
I, III e IV.
C)
I, II e III.
D)
II e IV.
E)
II e III.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(A)
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Exercício 3:
A posse inconteste e contínua de uma servidão aparente por 10 anos autoriza o
possuidor a registrá-la em seu nome no Registro de Imóveis, usando como título
a sentença que julgar consumada a usucapião. Assinale, quanto à usucapião de
servidão, a alternativa INCORRETA:
A)
Ocorre em 10 (dez) anos a servidão ordinária, em que o usucapiente tem justo
título e boa-fé.
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B)
Se não houver título, a usucapião será no prazo de 20 anos.
C)
O processo é o mesmo para a aquisição da propriedade plena, pela usucapião
(prescrição aquisitiva). A usucapião é para a aquisição do domínio do imóvel ou
da servidão predial.
D)
O que constitui a servidão é a sentença judicial, que deve ser levada a registro.
E)
A servidão deve ser contínua e aparente, só assim dá direito aos interditos e à
usucapião. A servidão de passagem, por não ser contínua, não pode ensejar
aquisição por usucapião.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(E)
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Exercício 4:
Quanto aos direitos reais sobre coisa alheia, é INCORRETO afirmar que:
A)
Podem decorrer de contrato.
 
B)
São direitos oponíveis erga omnes.
C)
Não conferem ao seu titular ação reivindicatória.
D)
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Estão previstos em rol taxativo no Código Civil.
E)
Não incluem mais a enfiteuse, extinta com a revogação do Código Civil de 1916.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(C)
Comentários:
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Exercício 5:
Não pode ser considerada uma das hipóteses de extinção do direito de
superfície:
A)
O advento do termo final fixado em contrato ou em testamento.
B)
Distrato.
C)
O não uso do direito.
D)
O exercício do direito de preferência ou de sucessão por qualquer das partes em
relação à outra, caso em que ocorre a consolidação subjetiva.
E)
A morte do superficiário.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(E)
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Exercício 6:
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A morte do dono do imóvel sobre o qual recai direito de superfície:
A)
Converte em usufruto o direito do superficiário.
B)
Extingue o direito de superfície.
C)
Não afeta o direito de superfície.
D)
 Transmite aos herdeiros do senhorio direto o direito de superfície.
E)
Encerra o direito de superfície que passa a ser prerrogativa dos herdeiros do
superficiário.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(C)
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Exercício 7:
Quanto ao direito de superfície, analise as proposições abaixo e assinale a
alternativa correta:
Ao alienar o seu direito de superfície, o superficiário deve, além de
respeitar o direito de preferência, recolher o laudêmio em favor do dono
do imóvel
PORQUE
Foro e laudêmio são essenciais no exercício do direito de superfície.
 
Pode-se afirmar que:
A)
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As duas proposições são corretas e a segunda justifica a primeira.
B)
 As duas proposições são corretas, mas a segunda não justifica a primeira.
C)
 Somente a primeira proposição é correta.
D)
 Somente a segunda proposição é correta.
E)
 As duas proposições são incorretas.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(E)
Comentários:
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Exercício 8:
Não é causa de extinção do direito real de servidão predial:
A)
A renúncia do seu titular, ato jurídico unilateral, expresso, através do qual o titular
de um direito declara o seu propósito de afastá-lo de seu patrimônio.
B)
A cessação, para o prédio dominante, da utilidade ou comodidade que determinou
a sua constituição.
C)
O resgate compulsório da servidão pelo dono do prédio serviente,
independentemente da anuência do dono do prédio dominante.
D)
A reunião dos dois prédios no domínio da mesma pessoa.
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E)
O não uso, por 10 anos contínuos, que revela o desinteresse do titular e a
desnecessidade da serventia, para o prédio dominante.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(C)
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Exercício 9:
A chamada servidão de passagem, ou servidão de caminho, é caracterizada
como:
A)
Contínua e aparente.
B)
Descontínua e aparente.
C)
Contínua e não aparente.
D)
Descontínua e não aparente.
E)
Contínua e passível de ser adquirida por usucapião.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(B)
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Exercício 10:
Quanto às obras necessárias à conservação da servidão, é correto afirmar que:
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A)
Para o exercício regular da servidão e para a sua conservação, o titular tem o
direito de proceder a todas as obras e reparações necessárias, mas não pode
ingressar no prédio serviente para a realização dessas obras.
B)
O titular do prédio dominante não tem o direito de proceder às obras e reparações
necessárias, pois caracterizaria o abuso de direito.
C)
Para o exercício regular da servidão e para a sua conservação, o titular tem o
direito de proceder a todas as obras e reparações necessárias, e se preciso pode
ingressarno prédio serviente para realizá-las, o que não constitui turbação de
posse e nem dá lugar a indenização de danos.
D)
Somente com a autorização do dono do prédio serviente as obras e reparações
podem ser realizadas, pois sem tal consentimento o ingresso no prédio serviente
constitui turbação de posse e dá lugar a indenização por danos morais e
materiais.
E)
Nenhuma das anteriores é correta.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(C)
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Exercício 11:
O não uso da servidão predial revela o desinteresse do titular e a desnecessidade
da servidão para o prédio dominante. Desse modo, é correto afirmar que:
A)
O não uso da servidão pelo titular não permite ao proprietário do prédio serviente
extinguir a servidão, pois para tanto seria necessário o consentimento do dono do
prédio dominante.
B)
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O não uso da servidão por 10 (dez) anos contínuos permite ao proprietário do
prédio serviente extinguir a servidão.
C)
O não uso da servidão por 5 (cinco) anos contínuos permite ao proprietário do
prédio serviente extinguir a servidão.
D)
O não uso da servidão por 15 (quinze) anos contínuos permite ao proprietário do
prédio serviente extinguir a servidão.
E)
Caso não ocorra o uso da servidão por 20 (vinte) anos contínuos, o proprietário
do prédio serviente poderá extinguir a servidão.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(B)
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Exercício 12:
Caso haja necessidade de ampliar a servidão predial,
A)
 o dono do prédio dominante poderá exigir a ampliação, mediante indenização,
mesmo contra a vontade do proprietário do prédio serviente.
 
B)
 o dono do prédio dominante não poderá exigir a ampliação, ainda que oferte a
indenização ao prédio serviente.
C)
 somente com a concordância do dono do prédio serviente é que o dono do prédio
dominante poderá exigir a ampliação.
D)
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 o dono do prédio dominante poderá exigir a ampliação, independentemente de
indenização, em vista do interesse público na utilização do imóvel por parte do
prédio dominante.
E)
 nenhuma das anteriores é correta.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(A)
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