DIREITO DE POSSE E PROPRIEDADE - A4

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“Por influência de Teixeira de Freitas e Lafayette, o Código Civil de 1916, com a finalidade de melhor garantir a propriedade imóvel, passou a exigir, para a transferência do domínio, que o acordo de vontades se complete pelo registro. Tal sistema foi mantido no diploma de 2002, cujo art. 1245 proclama: ‘Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do título translativo no Registro de Imóveis’”. (GONÇALVES, C. R. Direito Civil brasileiro. 12. ed. São Paulo: Saraiva, 2017, p. 327).
 
A respeito dos princípios registrais imobiliários, assinale a alternativa correta.
		Resposta Selecionada:
	 
Somente se admite o registro de um título se a pessoa que nele aparece como alienante é a mesma que figura no registro como o seu proprietário.
	Resposta Correta:
	 
Somente se admite o registro de um título se a pessoa que nele aparece como alienante é a mesma que figura no registro como o seu proprietário.
	Comentário da resposta:
	Resposta correta. Trata-se do princípio da continuidade, um dos princípios fundamentais do registro imobiliário. 
· Pergunta 2
0 em 1 pontos
	
	
	
	Segundo Gonçalves (2017), a incorporação imobiliária é considerada na lei uma atividade, mas tecnicamente é o negócio jurídico de constituição da propriedade horizontal. (GONÇALVES, C. R. Direito Civil brasileiro. 12. ed. São Paulo: Saraiva, 2017, p. 444).
 
Acerca da incorporação imobiliária, assinale a opção correta.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
O incorporador pode ser uma pessoa física ou jurídica, desde que não estrangeira.
	Resposta Correta:
	 
O incorporador compromete-se a construir o edifício e entregar cada unidade.
	Comentário da resposta:
	Resposta incorreta. A figura do incorporador é muito bem definida, como aquele que está à frente do empreendimento, fazendo-o se concretizar. 
	
	
	
· Pergunta 3
0 em 1 pontos
	
	
	
	“O Código Civil repete algumas normas já constantes do Código de Águas, como a que obriga o proprietário a edificar de maneira que o beiral de seu telhado não despeje água sobre o prédio vizinho.” (GONÇALVES, C. R. Direito Civil brasileiro. 12. ed. São Paulo: Saraiva, 2017, p. 417).
 
Deste modo, considerando as demais normas atinentes ao tema, assinale a alternativa correta.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
O detentor do imóvel superior não poderá poluir as águas indispensáveis às primeiras necessidades da vida dos detentores dos imóveis inferiores; as demais, que poluir, deverá recuperar, ressarcindo os danos que estes sofrerem, se não for possível a recuperação ou o desvio do curso artificial das águas.
	Resposta Correta:
	 
O dono ou o possuidor do prédio inferior é obrigado a receber as águas que correm naturalmente do superior, não podendo realizar obras que embaracem o seu fluxo; porém a condição natural e anterior do prédio inferior não pode ser agravada por obras feitas pelo dono ou possuidor do prédio superior.
	Comentário da resposta:
	Resposta incorreta. O Código Civil, ao disciplinar o tema, faz referência ao proprietário do imóvel.  
	
	
	
· Pergunta 4
1 em 1 pontos
	
	
	
	Como bem esclarece Washington de Barros Monteiro, “os direitos de vizinhança constituem limitações impostas pela boa convivência social, que se inspira na lealdade e na boa-fé. A propriedade deve ser usada de tal maneira que se torne possível a coexistência social. Se assim não se procedesse, se os proprietários pudessem invocar uns contra os outros seu direito absoluto e ilimitado, não poderiam praticar qualquer direito, pois as propriedades se aniquilariam no entrechoque de suas várias faculdades.” (GONÇALVES, C. R. Direito Civil brasileiro . 12. ed. São Paulo: Saraiva, 2017, p. 387).
 
Sobre o tema acima, reflita sobre as afirmativas a seguir.
 
I – O incômodo tolerável é admitido.
II – Diante da impossibilidade de reduzir o incomodo a níveis toleráveis, caberá ao vizinho requerer a paralisação da atividade causadora.
III – Qualquer atividade causadora de incomodo será cessada.
 
Agora assinale a alternativa que traz as afirmativas corretas.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
I e II.
	Resposta Correta:
	 
I e II.
	Comentário da resposta:
	Resposta correta. Segundo o Código Civil, proíbem-se as interferências considerando-se a natureza da utilização, a localização do prédio, atendidas as normas que distribuem as edificações em zonas, e os limites ordinários de tolerância dos moradores da vizinhança (parágrafo único do art. 1277, do CC).
	
	
	
· Pergunta 5
0 em 1 pontos
	
	
	
	Com o propósito de impedir que a propriedade particular seja devassada pelo vizinho, proíbe a lei que este construa de modo a perturbar o recato e a privacidade familiar do confrontante (art. 1301, do Código Civil).
 
Assim, considerando o exposto, assinale a alternativa correta.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Em se tratando de vãos, ou aberturas para luz, dependendo da quantidade, altura e disposição, o vizinho poderá, a todo tempo, levantar a sua edificação, ou contramuro, ainda que lhes vede a claridade.
	Resposta Correta:
	 
É proibido abrir janelas, ou fazer eirado, terraço ou varanda, a menos de metro e meio do terreno vizinho.
	Comentário da resposta:
	Resposta incorreta. Observe que o Código Civil define as regras atinentes ao direito de construir.
	
	
	
· Pergunta 6
0 em 1 pontos
	
	
	
	“A ideia da divisão jurídica e econômica do solo entre diferentes proprietários, para sua melhor utilização, remonta ao direito romano, embora os textos não sejam muito claros e pareçam indicar que o sistema existente não tinha o mesmo caráter do instituto da propriedade horizontal”. (GONÇALVES, C. R. Direito Civil brasileiro . 12. ed. São Paulo: Saraiva, 2017, p. 440).
 
Reflita sobre as afirmativas abaixo.
 
I - Pode haver, em edificações, partes que são propriedade exclusiva, e partes que são propriedade comum dos condôminos.
II - O terraço de cobertura é parte exclusiva, salvo disposição contrária da escritura de constituição do condomínio.
III - Institui-se o condomínio edilício por ato entre vivos ou testamento, registrado no Cartório de Registro de Imóveis.
IV - A convenção que constitui o condomínio edilício deve ser subscrita pelos titulares de, no mínimo, um terço das frações ideais e torna-se, desde logo, obrigatória para os titulares de direito sobre as unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou detenção.
 
 
São verdadeiras as assertivas:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
II e III.
	Resposta Correta:
	 
I e III;
	Comentário da resposta:
	Resposta incorreta. O terraço de cobertura é parte comum e a convenção deve ser subscrita por titulares de, no mínimo, 2/3 das frações. 
 
	
	
	
· Pergunta 7
1 em 1 pontos
	
	
	
	“Na doutrina e na jurisprudência são propostas soluções para a composição dos conflitos de vizinhança, sendo que o proprietário lesado pode requerer que seu vizinho se abstenha da prática dos atos que causam o incomodo em questão, sob pena de pagamento de multa.” (GONÇALVES, C. R. Direito Civil brasileiro . 12. ed. São Paulo: Saraiva, 2017, p. 392).
 
Neste sentido, é adequada à tutela desse direito a ação:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
cominatória.
	Resposta Correta:
	 
cominatória.
	Comentário da resposta:
	Resposta correta. A ação cominatória é o instrumento processual previsto para requerer a paralisação da atividade causadora dos incômodos intoleráveis.
	
	
	
· Pergunta 8
0 em 1 pontos
	
	
	
	“O direito de construir constitui emanação do direito de propriedade. Assegura este ao proprietário a faculdade de usar e dispor do que lhe pertence, como lhe aprouver (CC, art. 1228), nele incluído a de edificar as construções que quiser. Todavia, o exercício do direito de propriedade não é absoluto, condicionando-se a outros valores, que merecem igual tutela da lei, seja no interesse dos vizinhos, seja naquele do bem-estar da coletividade”. (GONÇALVES, C. R. Direito Civil brasileiro. 12. ed. São Paulo: Saraiva, 2017, p. 410).
 
Sobre o tema, assinale a opção correta.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
É lícito encostarà parede divisória chaminés, fogões, fornos ou quaisquer aparelhos ou depósitos suscetíveis de produzir infiltrações ou interferências prejudiciais ao vizinho.
	Resposta Correta:
	 
O proprietário construirá de maneira que o seu prédio não despeje águas, diretamente, sobre o prédio vizinho.
	Comentário da resposta:
	Resposta incorreta. O direito de construir não é absoluto, devendo o proprietário observar limites, inclusive em prol da sociedade. 
	
	
	
· Pergunta 9
0 em 1 pontos
	
	
	
	“O primeiro diploma a tratar do condomínio edilício ou em edificações, também chamado de horizontal, foi o Decreto-Lei n. 5481, de 25 de junho de 1928, que regulou a matéria, no entanto, de forma muito tímida e foi posteriormente modificado pelo Decreto-Lei n. 5234, de 8 de fevereiro de 1943, e pela Lei n. 285, de 5 de junho de 1948 825. Posteriormente o assunto passou a ser regido pela Lei n. 4591, de 16 de dezembro de 1964, com as alterações da Lei n. 4864, de 29 de novembro de 1965. O Código Civil de 2002, apesar de expressa remissão à lei especial, que continua em vigor, contém dispositivos regrando os direitos e deveres dos condôminos, bem como a competência das assembleias e dos síndicos. Nesses assuntos, a referida Lei n. 4591, de 1964, aplica-se apenas subsidiariamente”. GONÇALVES, C. R. Direito Civil brasileiro. 12. ed. São Paulo: Saraiva, 2017, p. 441).
 
Em relação ao condomínio edilício, é correto afirmar que:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
O condômino que não pagar a sua contribuição ficará sujeito aos juros moratórios convencionados ou, não sendo previstos, os de 10% ao mês e multa de até dois por cento sobre o débito.
	Resposta Correta:
	 
a realização de obras, em partes comuns, em acréscimo às já existentes, a fim de lhes facilitar ou aumentar a utilização, depende da aprovação de dois terços dos votos dos condôminos, não sendo permitidas construções, nas partes comuns, suscetíveis de prejudicar a utilização, por qualquer dos condôminos, das partes próprias, ou comuns;
	Comentário da resposta:
	Resposta incorreta. As normas que regem os condomínios edilícios se encontram detalhadamente previstas no Capitulo VII do Código Civil.
	
	
	
· Pergunta 10
1 em 1 pontos
	
	
	
	“Em regra, a propriedade de qualquer coisa pertence a uma só pessoa. Pode-se dizer que a noção tradicional de propriedade está ligada à ideia de assenhoreamento de um bem, com exclusão de qualquer outro sujeito. Mas há casos em que uma coisa pertence a duas ou mais pessoas simultaneamente. Esta situação é designada por indivisão, compropriedade, comunhão ou condomínio.” (GONÇALVES, C. R. Direito Civil brasileiro . 12. ed. São Paulo: Saraiva, 2017, p. 422).
 
Analise, agora, as proposições abaixo.
 
I - Cada condômino responde aos outros pelos frutos que percebeu da coisa e pelo dano que lhe causou.
II - Quando a dívida houver sido contraída por todos os condôminos, sem se discriminar a parte de cada um na obrigação, nem se estipular solidariedade, entende-se que cada qual se obrigou proporcionalmente ao seu quinhão na coisa comum.
III - A todo tempo será lícito ao condômino exigir a divisão da coisa comum, respondendo o quinhão de cada um pela sua parte nas despesas da divisão.
IV – Cada condômino pode alterar a destinação da coisa comum quando estiver com a posse.
 
São corretas as assertivas:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
I, II, III;
	Resposta Correta:
	 
I, II, III;
	Comentário da resposta:
	Resposta correta. Trata-se de regras atinentes aos condomínios em geral.
	
	
	
Sábado, 25 de Setembro de 2021 15h52min04s BRT