WL-P & R-02-Direito Civil-06-Locação-003

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Waldeck Lemos 
Perguntas & Respostas 
 
Disciplina: 
Direito Civil 
Folha: 
1 de 2 
 
Perguntas & Respostas/WLAJ/DP 
QUESTÕES 
 
Fonte: CRETELLA JUNIOR, J. e CRETELLA NETO, J. - 1.000 Perguntas e Respostas de Direito Civil – Editora 
Forense Jurídica (Grupo GEN). 
 
CAPÍTULO 06 - LOCAÇÃO 
 
01) O contrato de compra e venda rompe a locação? 
R.: A compra e venda é negócio jurídico que meramente gera obrigações. Já a alienação implica a translação ou 
cessão do direito para outrem, que se faz, no caso de imóveis, com o registro do acordo de transmissão do direito, 
devidamente instrumentado. Portanto, a simples compra e venda não chega a romper o contrato de locação, mas 
somente o registro. 
 
02) Além da alienação (no caso de contratos por tempo indeterminado), citar 4 possíveis causas de resolução dos 
contratos de locação. 
R.: Mútuo acordo, prática de infração legal ou contratual, falta de pagamento do aluguel e demais encargos, 
necessidade de reparações urgentes, determinadas pelo Poder Público, impossíveis de serem executadas com a 
permanência do locatário no imóvel, ou, podendo, recusar-se ele a consenti-las. 
 
03) Sofrerá alguma mudança o contrato de locação se, durante sua vigência, falecer o locador? 
R.: Não, pois a locação se transmite aos herdeiros. 
 
04) Qual a conseqüência da morte do locatário no caso de contrato de locação residencial? 
R.: Ficarão sub-rogados nos direitos e obrigações do locatário o cônjuge sobrevivente ou o companheiro e, 
sucessivamente, os herdeiros necessários e as pessoas que viviam na dependência econômica do de cujus, desde 
que residentes no imóvel. 
 
05) Qual a conseqüência da morte do locatário no caso de contrato de locação não-residencial? 
R.: Ficarão sub-rogados nos direitos e obrigações do locatário o espólio e, se for o caso, seu sucessor no negócio. 
 
06) O que ocorrerá com o contrato de locação caso o locatário e sua mulher se separem judicialmente, ou de fato, 
ou ainda se se divorciarem, ou ainda, se dissolverem a sociedade concubinária? 
R.: Em qualquer dos casos acima, a locação prosseguirá automaticamente, com o cônjuge ou companheiro que 
continuar morando no imóvel. 
 
07) No caso da pergunta anterior, como deverão proceder o locatário e o locador? 
R.: O locador deverá ser comunicado da sub-rogação por escrito, tendo o direito de exigir, no prazo de 30 dias, 
substituição do fiador ou o oferecimento de quaisquer garantias previstas na lei. 
 
08) Se o locatário desejar ceder sua locação, sublocar o imóvel ou ainda, emprestá-lo, como deverá proceder para 
não infringir as disposições contratuais? 
R.: Deverá comunicar, por escrito, sua intenção ao locador, que comunicará sua concordância ou discordância 
dentro de 30 dias. Não se presume o consentimento pela simples demora do locador em manifestar formalmente 
sua posição. 
 
09) Concordando o locador com o pedido do locatário de sublocar o imóvel alugado, quais as disposições 
aplicáveis à sublocação? 
R.: Naquilo que couber, aplicam-se à sublocação as mesmas disposições relativas à locação. 
 
10) Terminado o contrato de locação, a qualquer título, o que acontecerá com as sublocações? 
R.: Resolver-se-ão automaticamente, assegurado o direito de indenização do sublocatário contra o locador. 
 
 
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Waldeck Lemos 
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