AVA - Direito Civil - Coisas - Unidade 3 - Seção 1- Respostas

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AVA - Direito Civil - Coisas - Unidade 3 - Seção 1 - Respostas 
Geraldo M. Batista 
Curriculum: www.geraldofadipa.comunidades.net 
 
 
 
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1. Questão 
 
O Edifício Aurora Boreal estava com sua estrutura comprometida e os moradores foram obrigados 
a deixar o local. Dias após a desocupação, o edifício desabou e os proprietários dos apartamentos 
a seguir listados irão se reunir em assembleia para definir o destino do recurso advindo do seguro, 
seja para promover a reconstrução, seja para dividir o valor entre os condôminos. 
 
Apartamento Fração Ideal Valor do Apartamento no mercado. 
 
101 0,18000 R$ 300.000,00 
102 0,18000 R$ 320.000,00 
103 0,18000 R$ 350.000,00 
104 0,18000 R$ 400.000,00 
105 0,28000 R$ 500.000,00 
 
Escolha a alternativa a seguir que preveja o quórum necessário para definir qual o destino do 
recurso oriundo do seguro do Edifício Residencial Aurora Boreal: 
 
Resposta: Maioria mais uma das frações ideais dos condôminos de todo o prédio. 
 
2. Questão 
 
Sobre a instituição de condomínio, analise as seguintes afirmativas: 
 
1- A Instituição de Condomínio deve conter a determinação das frações ideais de cada 
unidade, e a finalidade do edifício; 
2- A Instituição de Condomínio é instituída mediante assinatura de 2/3 dos condôminos; 
3- A Instituição de condomínio prevê quais unidades são consideradas área comum e 
quais são consideradas unidades autônomas. 
 
Indique a alternativa que prevê de forma correta quais afirmativas são verdadeiras e quais 
são falsas: 
 
Resposta: 1- V, 2- F, 3-V 
 
3. Questão 
 
O condomínio edilício é aquele em que os proprietários desfrutam de partes exclusivas e 
partes comuns em um mesmo bem, de forma que o legislador entendeu necessário 
estabelecer os direitos e deveres destes, no intuito de minimizar os conflitos próprios 
deste tipo de relação. 
 
Escolha a alternativa a seguir que represente um dos direitos dos condôminos em um 
condomínio edilício: 
 
Resposta: Usar das partes comuns conforme sua destinação. 
 
4. Questão 
 
Areta, Paulo, Frederico e Venâncio são proprietários de um empreendimento comercial 
denominado Ed. Stars, composto por oito salas- sendo duas de cada um dos 
 
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condôminos- portaria, acesso ao elevador e às escadas e um auditório com uma porta 
que o separa dos demais cômodos. Quando regularizaram o edifício no cartório, mediante 
apresentação dos documentos necessários ao registro da incorporação imobiliária, o 
cartório somente expediu matrículas para as salas. Observe a seguir as colunas listando 
os tipos de áreas e os cômodos do Ed. Stars: 
 
1 - Área comum ( ) salas 
2- Área privativa ( ) portaria 
 ( ) acesso ao elevador e às escadas 
 ( ) auditório 
 
Considerando o caso apresentado, faça a correta relação entre os cômodos do Ed. Stars 
e suas respectivas classificações em área comum ou privativa: 
 
Resposta: 2, 1, 1, 1 
 
5. Questão 
 
Dolores tem três irmãs, Maria, Joana e Carmem. Quando pequenas, seus pais sempre 
pregaram que estas deveriam aprender a dividir os brinquedos, e na adolescência as 
roupas e os enfeites de cabelo, pelo que se tornaram muito unidas. Hoje, são mais velhas 
e mesmo assim não se separam, moram todas no mesmo bairro! Dolores e Maria moram 
no mesmo prédio, em apartamentos diferentes; Joana e Carmem são donas de um 
mesmo carro; Maria e Joana dividem as mesmas roupas; Carmem e Dolores dividem os 
livros sobre astronomia e todas elas são donas de Princesa, uma cachorrinha de pelúcia 
que ganharam na infância e fica uma semana com cada uma das irmãs. 
 
Observando o caso em análise, indique qual dos condomínios a seguir dispostos 
representa um condomínio horizontal: 
 
Resposta: Aquele formado por Dolores e Maria que moram no mesmo prédio. 
 
6. Questão 
 
Gonçalo comprou duas lojas e dez vagas no Edifício Boaventura. Entretanto, como só 
precisará usar seis vagas, tem o interesse em alugar as demais a terceiros. Diante disto, 
entrou em contato com Dra. Patrícia, sua advogada, especialista em direito imobiliário, 
para que esta possa orientá-lo a esse respeito, indicando se este deve tomar alguma 
providência para alugar referidas vagas. 
 
Considerando que Patrícia é excelente advogada, pelo que somente daria uma orientação 
em estrita observância à lei, indique a seguir qual foi a orientação que esta formulou a 
Gonçalo: 
 
Resposta: Que ele deve verificar se a convenção de condomínio autoriza o aluguel das 
vagas a terceiro, pois caso contrário só será possível aluga-las a condôminos.