Avaliação de Pesquisa 02 CDC (Ariel Milani)

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O CDC e Sua Aplicação Nos Negócios Imobiliários
Aluno (a): Ariel Marcos Savicki Milani 
Data: 07 / 10 /2021
Avaliação de Pesquisa 02
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1) Qual teria sido a razão que levou o legislador do CDC a estabelecer que a oferta é irrevogável?
Ser irrevogável significa, no sistema do CDC que o ato criado não desaparecerá do mundo jurídico por vontade unilateral do fornecedor: uma vez criado e válido, terá efeitos, pelo menos da vinculação. Assim como aquele que prometeu e não cumpriu aquele que ofertou ao público
2) A oferta pode ser formulada em outro idioma que não a língua portuguesa? Explique.
Na opinião de António Mascarenhas de Souza o artigo 31 do código de defesa do consumidor (CBC) é claro 2 pontos oferta e apresentação de produtos ou serviços devem exteriorizar-se por meio de informações em português. "Qualquer fornecedor que se utilize dos termos sale ou off objetiva propor ao consumidor a aquisição de seus produtos ou serviços, tornando-os mais atrativos relacionando tal informação diretamente a diminuição do preço ao seu barateamento
3) Como se identifica um contrato por adesão?
O contrato por adesão trata-se de negócio jurídico bilateral ou plurilateral, no qual apenas uma das partes proponente ou estipulante, decide, previamente quais as cláusulas serão efetivamente inseridas no contrato de modo que a outra parte aderente apenas à noite ou não com aquilo já estabelecido ficando esta impedida de modificar substancialmente as condições do contrato
4) Quais as características que se repetem constantemente e que permitem identificar um contrato por adesão?
Uma das características primordiais dos contratos e a livre estipulação das disposições pelas partes. Como é acordado de vontades, apenas quando estas forem compostas formar-se-á o contrato. O princípio da livre estipulação pelas partes das condições contratuais é consagrado no artigo 1.134 do código civil francês que dispõe as convenções legalmente formadas tem força de lei entre os que as fizeram. Este é o princípio fundamental dos contratos paritarios, seguido pelo código civil brasileiro de 1916 onde as partes vinculadas encontram-se em paralelo na relação jurídica, discutindo os termos do ato negocial mediante transigência mutua concretamente discussão acerca do conteúdo contratual, consistindo o produto das negociações a expressão da autonomia da vontade dos pactuantes
5) Como interpretar cláusulas ambíguas inseridas em um mesmo contrato pactuado entre fornecedor e consumidor?
Cláusulas contratuais ambíguas e contraditórias nos contratos de adesão: uma cuja interpretação e sempre favorável ao consumidor, caso seja contratada essa. Do contrato de adesão, bem como a forma como o mesmo deve ser redigido. De negociação entre fornecedores e consumidores como ocorre com outros
6) O que são práticas abusivas?
As práticas comerciais abusivas desbordam dos limites das condutas lícitas autorizadas pelo direito aos fornecedores razão pela qual a sua ocorrência acentua ainda mais drasticamente a vulnerabilidade natural que todo o consumidor reveste pela simples condição de ser consumidor: ele estará em desvantagem em decorrência de um ato ilícito
7) No que consistem as cláusulas abusivas?
As cláusulas abusivas constituem um dos meios mais comuns de lesão aos direitos dos consumidores, quem elas frequentemente se deparam ao adquirir produtos ou serviços. Foi reconhecido essa vulnerabilidade que o código de defesa do consumidor proibiu expressamente as cláusulas abusivas com a previsão em abstrato das cláusulas consideradas nulas de pleno direito
8) É possível manter-se os efeitos de um contrato de compra e venda ajustado sem preço?
O contrato de compra e venda estipula os compromissos entre as partes nos negócios mercantis, de forma escrita ou verbal. Pelo contrato de compra e venda, um dos contratantes se obriga a transferir o domínio de certa coisa e o outro a pagar-lhe certo preço em dinheiro. A compra e venda pode ser por objeto coisa atual ou futura. Neste caso ficará sem efeito o contrato se esta não vier a existir, salvo se a intenção das partes era de concluir contrato aleatório. Se a venda se realizar a vista de amostras protótipos ou modelos, entender-se-á que o vendedor assegura ter a coisa as qualidades que elas correspondem ponto prevalece a amostra o protótipo ou o modelo se houver contradição ou diferença com a maneira pela qual se discreveu a coisa no contrato
9) Seria lícita uma cláusula em um compromisso de compra e venda prevendo a perda total das prestações pagas no caso de inadimplemento do devedor?
Nesse caso, como os contratos de promessa de compra e venda são celebrados em caráter irretratável é irrevogável é necessária a concordância de ambas as partes para possibilitar o desfazimento do negócio dessa forma o instrumento utilizado para tanto é o distrato de promessa de compra e venda, que implica na resilição do contrato por mútuo acordo entre as partes, podendo até mesmo ser motivada por iniciativa do credor, sendo que em qualquer das situações o comprador Será sempre o direito à restituição dos valores pagos, como as deduções cabíveis em favor do promitente vendedor, referentes as despesas administrativas com a formalização dos instrumentos contratuais, das despesas publicitárias e da corretagem de venda do bem, cinco cômodo aluguel mensal do imóvel caso tenha ocorrido a ocupação do bem
10) A compra e venda e o compromisso de compra e venda exigem vênia conjugal? Justifique.
O compromisso de compra e venda nada mais é que um contrato preliminar (ou compromisso de contrato) atualmente tratado nos artigos 462 a 466 do código civil apesar de ser um contrato dispensável, ou seja não é obrigatório, é comum de ser encontrado em operações de compra e venda de imóveis com o objetivo de propiciar maior segurança as partes no tocante ao preço ajustado e a forma de pagamento
11) Quando o CDC poderá ser aplicado aos contratos de locação de imóveis?
Nos contratos imobiliários para efeitos deste artigo aqui compreendidos como aqueles de administração e locação de imóveis realizados pelas empresas imobiliárias ou de locação e venda de imóveis tem serviço certa controvérsia sobre sua inclusão ou não no campo de aplicação do CDC . Busca-se esclarecer esta controvérsia, baseada nas relações imobiliárias que se concretizam através dos proprietários e das empresas administradoras e locadoras de imóveis: e destas e daquelas pessoas que procuram tais empresas interessadas em comprar ou alugar imóveis. Para o exame adequado da questão é imprescindível, em um primeiro momento o estabelecimento de certas premissas. A primeira delas é que a relação de inquilinato não se confunde com a relação firmada entre o proprie…
12) O dono da obra tem direito de buscar a revisão judicial do contrato de empreitada a seu favor em que condições?
É o contrato pelo qual um dos contratantes (empreiteiro) se obriga sem subordinação, realizar pessoalmente ou por meio de terceiro certa obra, por exemplo construção de uma casa, muro, represa ou Ponte , para outro dono da obra, com material próprio ou por este fornecido mediante remuneração determinada ou proporcional ao trabalho executado ponto através do contrato de empreitada, uma das partes, empreiteiro se compromete a executar determinada obra pessoalmente ou por meio de terceiros em troca de certa remuneração a ser paga pelo outro contratante dono da obra, de acordo com instruções deste esse relação de subordinação.
13) O corretor, para fazer jus à remuneração, precisa estar habilitado?
A remuneração pode ser paga em diversos momentos e sua pode ser paga comissão de corretagem ao corretor devidamente habilitado e quetenha assinado a proposta
14) Em regra, quando o corretor cumpre sua obrigação e passa a ter direito a receber a remuneração ajustada?
A remuneração do corretor vírgulas e não estiver estipulada em lei, nem ajustada entre as partes, será arbitrada segundo a natureza do negócio e os usos locais. A remuneração é devida ao corretor uma vez que tenha conseguido o resultado previsto no contrato de mediação, ou ainda que este não se efetive em virtude do arrependimento das partes. Iniciando e concluindo o negócio diretamente entre as partes, nenhuma remuneração será devida ao corretor mas se por escrito for ajustada a corretagem com exclusividade, terá o corretor de eleitor mineração integral ainda que realizado o negócio sem a sua mediação salvo se comprovada sua inércia ou ociosidade.
Se por não haver prazo determinado, o dono do negócio dispensar o corretor, e o negócio se realizar posteriormente como fruto de sua mediação a corretagem será devida igual solução se adotar a seu negócio se realizar após a decorrência do prazo contratual, mas por efeito dos trabalhos do corretor.
Se o negócio se concluir com a intermediação de mais de um corretor a remuneração será paga a todos em partes iguais salvo ajuste em contato
15) Qual a importância dos Enunciados aprovados nas Jornadas de Direito Civil organizadas pelo CJF?
Os enunciados são referência essencial para julgados e doutrina, além de abrirem novos caminhos. O entendimento do ministro aposentado do superior tribunal de justiça STJ Ruy rosado de Aguiar Junior, um dos coordenadores científicos gerais da 8ª jornada de direito civil o evento será promovido em 26 e 27 de Abril, pelo centro de estudos judiciários do conselho da justiça federal em Brasília ponto na oportunidade magistrados, professores, representantes das diversas carreiras jurídicas estudiosos do direito civil analisaram 374 propostas de enunciados e 43 de mudanças legislativas sobre a matéria
Avaliação de Pesquisa 02: O CDC e Sua Aplicação Nos Negócios Imobiliários