What are the obligations and rights of the landlord and tenant according to the Brazilian Civil Code regarding lease contracts? Obligations of the ...

De acordo com o Código Civil Brasileiro, tanto o locador (proprietário) quanto o locatário (inquilino) possuem obrigações e direitos em contratos de locação. Vou listar algumas das principais: Obrigações do locador: - Entregar o imóvel em condições adequadas para o uso acordado; - Garantir a posse tranquila do imóvel ao locatário; - Realizar as manutenções necessárias no imóvel, a menos que sejam responsabilidade do locatário; - Pagar as despesas ordinárias de condomínio, se houver; - Não interferir no uso pacífico do imóvel pelo locatário. Obrigações do locatário: - Pagar o valor do aluguel e encargos no prazo estipulado; - Utilizar o imóvel de acordo com a finalidade estabelecida no contrato; - Zelar pelo imóvel e realizar pequenos reparos; - Comunicar ao locador sobre eventuais problemas no imóvel; - Não realizar modificações no imóvel sem autorização prévia. Direito de rescindir o contrato devido à condição do imóvel: - Caso o imóvel apresente problemas que impeçam o uso adequado, o locatário pode solicitar a rescisão do contrato. Direito à indenização por danos causados pelo locatário: - O locador tem o direito de ser indenizado caso o locatário cause danos ao imóvel além do desgaste natural. Direito de rescindir o contrato devido ao mau uso do imóvel: - Se o locatário utilizar o imóvel de forma inadequada, o locador pode solicitar a rescisão do contrato. Direito de buscar terceiros por danos causados ao imóvel: - O locador tem o direito de buscar terceiros responsáveis por danos causados ao imóvel pelo locatário. É importante ressaltar que essas são apenas algumas das obrigações e direitos previstos no Código Civil Brasileiro. Recomenda-se sempre consultar a legislação vigente e, se necessário, buscar orientação jurídica especializada para casos específicos.