Grátis: A iniciativa e a responsabilidade das incorporações imobiliárias caberão ao incorporador, que somente poderá ser: I - Proprietário do terreno, o p... – Questões Respondidas

Direito Imobiliário

Colégio Objetivo

A iniciativa e a responsabilidade das incorporações imobiliárias caberão ao incorporador, que somente poderá ser:

I - Proprietário do terreno, o promitente comprador, o cessionário deste ou promitente cessionário com título que satisfaça os requisitos necessários.
II - O construtor ou corretor de imóveis
III - O ente da Federação imitido na posse a partir de decisão proferida em processo judicial de desapropriação em curso ou o cessionário deste, conforme comprovado mediante registro no registro de imóveis competente.

Assinale a alternativa correta:

a. I, II, e III.
b. I e III, somente.
c. I e II, somente.
d. II e III, somente.
e. I, somente

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há 2 anos

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há 2 anos

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UNIFCV

Respostas

Ed

há 8 meses

Vamos analisar cada item: I - Proprietário do terreno, o promitente comprador, o cessionário deste ou promitente cessionário com título que satisfaça os requisitos necessários. Verdadeiro, este item está correto, pois abrange as figuras que podem ser incorporadores segundo a legislação. II - O construtor ou corretor de imóveis. Falso, o construtor ou corretor de imóveis não são considerados incorporadores, a menos que também sejam proprietários ou tenham algum dos títulos mencionados no item I. III - O ente da Federação imitido na posse a partir de decisão proferida em processo judicial de desapropriação em curso ou o cessionário deste, conforme comprovado mediante registro no registro de imóveis competente. Verdadeiro, este item também está correto, pois a legislação permite que entes federativos que tenham posse por desapropriação possam ser incorporadores. Com base nessa análise, os itens verdadeiros são I e III. Portanto, a alternativa correta que contém todos os itens verdadeiros é: b) I e III, somente.

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Ed

há 2 anos

A alternativa correta é a letra b. I e III, somente.

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Administração de Imóveis é a constituição de uma empresa imobiliária. Para isso deve-se seguir os mesmos procedimentos para a abertura de uma empresa, podendo a sociedade ser:
Escolha uma opção:

a. Organização de terceiro setor.
b. Empresa Limitada por Cotas de Participação.
c. Empresa do setor público.
d. Órgãos da prefeitura e comarca.
e. Empresas individuais sem cadastrados.

Nos contratos de compra e venda, promessa de venda, cessão ou promessa de cessão de unidades autônomas integrantes de incorporação imobiliária serão iniciados por quadro resumo.

I – o preço parcial a ser pago pelo imóvel.
II - o valor referente à corretagem, suas condições de pagamento e a identificação precisa de seu beneficiário.
III - a forma de pagamento do preço, com indicação clara dos valores e vencimentos das parcelas.

Assinale a alternativa que representa itens que deve conter no contrato:
Escolha uma opção:

a. I, II, e III.
b. I, somente.
c. II e III, somente.
d. I e II, somente.
e. I e III, somente.

A condição de incorporador se estende aos proprietários e titulares de direitos aquisitivos que realizam contratos de construção de edifícios que se destinem a constituição em condomínio, sempre que iniciarem as alienações antes da conclusão das obras. É considerado um incorporador imobiliário, aquele:
Escolha uma opção:

a. Pessoas jurídicas equiparadas a pessoas físicas sem atividade comercial que se comprometa ou efetive vendas de frações de unidades autônomas.
b. Pessoas físicas e pessoas jurídicas com atividade comercial ou não que se comprometa ou efetive vendas de frações de unidades autônomas.
c. Somente pessoas jurídicas com atividade comercial que se comprometa ou efetive vendas de frações de unidades autônomas.
d. Somente pessoas físicas com atividade comercial que se comprometa ou efetive vendas de frações de unidades autônomas.
e. Somente funcionários públicos autônomos que que se comprometa ou efetive vendas de frações de unidades autônomas.

A administração ocorre a partir dos atos praticados por um corretor de imóvel, uma das principais atividades do administrador de imóveis é:
Escolha uma opção:

a. Processar antigos donos de imóveis.
b. Realizar o projeto do imóvel.
c. Realizar o desenho de um imóvel.
d. Realizar o cadastramento do imóvel.
e. Realizar a compra de um imóvel.

Os corretores de imóveis devem seguir o Código de Ética referente a conduta dos profissionais inscritos nos Conselhos Regionais de Corretores de Imóveis – CRECI, sendo assim é vedado ao Corretor de Imóveis:
Escolha uma opção:

a. Receber do cliente qualquer favor em troca de concessões lícitas.
b. Praticar quaisquer atos de concorrência leal aos colegas.
c. Manter sociedade profissional fora das normas e preceitos estabelecidos em lei e em Resoluções.
d. Cumprir no prazo estabelecido, determinação eman

Referente ao mercado de operações imobiliárias, relacione as duas colunas e assinale a alternativa correta:

(1) Loteamento

( ) simulação criada com o objetivo de submeter à empresa individual ao regime de tributação estabelecido para outra empresa.

(2) Equiparação

( ) divisão voluntária do solo em unidades edificáveis com abertura de vias e logradouros públicos, na forma da lei.

(3) Distrato Imobiliário

( ) maneira formal de realizar o encerramento de um contrato celebrado para a compra de um imóvel em regime de incorporação imobiliária ou loteamento.

Escolha uma opção:

a. 1, 3, 2.
b. 3, 2, 1.
c. 2, 3, 1.
d. 1, 2, 3.
e. 2, 1, 3.

Dentre as funções da administração de imóveis temos as operações de compra, venda, locação e entre outros, assinale a alternativa que define a operação de locação:

Escolha uma opção:

a. Contrato aonde as duas partes se obriga a ceder algo em troca pela não utilização por tempo determinado ou não, desde que previsto pelo corretor.
b. Contrato onde uma das partes se obriga a transferir a propriedade sobre uma coisa, enquanto a outra se obriga a pagar determinado valor por isso, por tempo indeterminado.
c. Contrato aonde uma das partes se obriga a ceder a outra, por tempo determinado ou não, o uso e gozo de coisa não pode ser substituída mediante certa retribuição.
d. Contrato onde uma das partes se obriga a transferir a propriedade sobre uma coisa, enquanto a outra se obriga a pagar determinado valor por isso.
e. Contrato onde uma das partes se obriga a transferir a propriedade sobre uma coisa, enquanto a outra se obriga a pagar determinado valor por isso, por tempo determinado.

Segundo a legislação que rege os distrato imobiliários, o contrato pode ter uma cláusula que permite atraso de até 180 dias para entrega na obra, sem que:

Escolha uma opção:

a. Justifique a desistência do incorporado ou traga outras consequências para o vendedor.
b. Justifique a venda imóvel pelo do adquirente antes de trazer outras consequências para o incorporador.
c. Justifique o atraso do adquirente em pagar o imóvel trazendo consequências para o incorporador.
d. Justifique a desistência do adquirente ou traga outras consequências para o incorporador.
e. Justifique a desistência do adquirente para arrendar ou traga prejuízos para o incorporador.