A sua corretora, tem muita competência para transacionar imóveis, mas não conhece muito de avaliação imobiliária e, por isso, pediu para um colega ...

A sua corretora, tem muita competência para transacionar imóveis, mas não conhece muito de avaliação imobiliária e, por isso, pediu para um colega avaliar esse imóvel. No Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica - PTAM que lhe foi entregue o valor determinado deste imóvel é de R$ 2.500.000,00, e com os seguintes imóveis referenciais:

Idade

Área (m²)

Fonte da pesquisa

Preço

R1

5

230

Anúncio

R$ 2.550.000,00

R2

10

200

Anúncio

R$ 1.950.000,00

R3

13

270

Anúncio

R$ 2.600.000,00

R4

14

225

Anúncio

R$ 2.250.000,00

R5

19

260

Anúncio

R$ 2.200.000,00

R6

22

255

Venda realizada

R$ 2.050.000,00

Esse colega da Corretora de imóveis também mencionou que todos os imóveis, tanto o avaliando, quanto os referenciais estão num estado de conservação regular e, por isso, todos os cálculos foram feitos considerando essa realidade.

Diante destes dados e informações, responda a questão seguinte.

QUESTÃO

6

Ainda não respondida

Vale 1,0 ponto(s).

Marcar questão

Texto da questão

Analise os dados, especificamente, do imóvel R6. Verifique se há necessidade de aplicar eventuais cálculos necessários para adequação de seu preço, seja devido a superestimação de preço, de homogeneização (aumentando ou diminuindo seu preço) em função do imóvel avaliando (o apartamento pretendido pelo Marcelo). Aplique todos os cálculos que acredita serem necessários. Feito isso, qual será o valor final do m² para este imóvel referencial?

a.

R$ 8.092,03.

b.

R$ 8.318,41.

c.

R$ 8.426,09.

d.

R$ 8.517,92.

e.

R$ 8.751,40.