Diversos mecanismos de estruturação urbana são detalhados pelo Estatuto da Cidade. Sobre o instrumento PEUC “parcelamento, edificação ou utilização compulsórios”, havendo disponibilidade de infra estrutura e demanda para utilização, podemos afirmar que: I - É utilizado para que a propriedade cumpra sua função social. II - É considerado subutilizado o imóvel com aproveitamento inferior ao mínimo definido pelo Plano Diretor. III - No caso de um imóvel ser identificado como subutilizado pela municipalidade, o proprietário deve ser notificado pelo poder local. IV - A partir da notificação pelo poder local de que um imóvel não está cumprindo sua função social, o proprietário tem o prazo de um ano para protocolar projeto no órgão municipal competente e dar início às obras em até dois anos a partir da aprovação do projeto. V - Todo terreno ou imóvel urbano deve ser utilizado no prazo de um ano a partir da notificação, e de dois anos a partir da aprovação do projeto, para evitar a aplicação do instrumento.
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