Na elaboração de um orçamento para um determinado empreendimento, devemos considerar as condicionantes (condições onde está localizado o imóvel), a...

Na elaboração de um orçamento para um determinado empreendimento, devemos considerar as condicionantes (condições onde está localizado o imóvel), a elaboração dos custos e a determinação do preço final de venda.

Antecipadamente ao estudo das condicionantes, devemos estudar cuidadosamente os projetos e as documentações disponíveis (alvarás, licenças, as diretrizes das concessionárias - Sabesp, Eletropaulo e Telefônica) para o local da obra. Após o estudo e análise das condicionantes relativas ao projeto e às documentações, é fundamental realizar uma visita ao futuro local das obras, elaborar a consulta ao cliente e levantar o histórico do local com os moradores vizinhos. Estas informações são úteis, pois podem alterar substancialmente a infraestrutura necessária à execução das obras.

Em seguida elaboramos os custos provenientes das definições técnicas previstas em projeto, bem como a infraestrutura necessária à execução da referida obra, ou seja, montamos o plano e a logística de execução da obra, em seguida elaboramos os quantitativos dos serviços, com as referidas produtividades e a cotação dos insumos.”

XAVIER, I. Orçamento, planejamento e custos de obras. São Paulo: FUPAM, 2008 (adaptado).

Neste contexto e referentes à elaboração de custos, analise as afirmações a seguir.

I. Despesas diretas e indiretas fazem parte da composição de custo de uma obra. 

II. Encargos sociais não devem ser adicionados nas tabelas de composição de custos, pois existe uma variação em função do estado. 

III. Os índices (ou coeficientes) utilizados nas tabelas de composição de preço são determinados através do Índice Geral de Preços da Fundação Getúlio Vargas. 

É correto o que se afirma em