João alienou a Ricardo um terreno pelo valor de R$ 150.000,00, quantia esta paga à vista. No contrato celebrado, ficou expressamente acordado entre...

João alienou a Ricardo um terreno pelo valor de R$ 150.000,00, quantia esta paga à vista. No contrato celebrado, ficou expressamente acordado entre as partes a exclusão da responsabilidade do alienante pela evicção. Posteriormente, em decorrência de decisão judicial favorável a um terceiro reivindicante, Ricardo veio a perder a propriedade do terreno. Diante desse cenário, assinale a afirmativa correta:

A cláusula que exonera o alienante da responsabilidade pela evicção é plenamente válida, independentemente do conhecimento do adquirente acerca do risco de evicção, sendo assim, João não é obrigado a restituir qualquer valor a Ricardo.

O valor a ser restituído para Ricardo será aquele ajustado no momento da celebração do contrato, atualizado monetariamente, sendo irrelevante se tratar de evicção total ou parcial.

Apesar da cláusula de exclusão da responsabilidade pela evicção, se Ricardo não tinha conhecimento do risco de evicção, ou, mesmo informado, não o assumiu de forma expressa, João deve restituir o valor recebido pelo terreno.

Ricardo, desconhecendo o risco de evicção, terá direito à dobra do valor pago, a título de indenização pelos prejuízos dela resultantes, conforme previsão legal.