De acordo com o art. 95 do CPC, nas ações fundadas em direito real sobre imóveis é competente o foro da situação da coisa. No caso apresentado, a situação da coisa é o condomínio de praia na Comarca de Ubatuba, portanto, o foro competente seria o da Comarca de Ubatuba. No entanto, João aceitou o foro da Comarca de São Paulo e não opôs exceção de incompetência no prazo legal, o que pode levar à prorrogação da competência. Sendo assim, a alternativa correta é: haverá prorrogação da competência porque o réu aceitou o foro e não opôs exceção de incompetência no prazo legal.
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