Podemos afirmar que no Método Comparativo Direto de Dados de Mercado aplicado a elaboração do PTAM – Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica que...

Podemos afirmar que no Método Comparativo Direto de Dados de Mercado aplicado a elaboração do PTAM – Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica que:

O Método Comparativo Direto de Dados de Mercado é aplicado na elaboração do PTAM.
Podemos homogeneizar por fatores atributos como posição do terreno, dimensões de testada e profundidade, condições topográficas (declividade, ondulações, drenagem), idade e conservação para as edificações, entre outros.
Recomenda-se que o número de imóveis comparandos não seja inferior a cinco.
O valor de mercado de um imóvel é definido a partir de pesquisa de mercado, coletando amostras de imóveis com características mais próximas possíveis às do imóvel a ser avaliado, para posteriormente proceder a uma etapa denominada de homogeneização dos valores, de forma a possibilitar uma comparação direta entre o valor das amostras (imóveis comparandos) e o valor que se busca do imóvel avaliando.
1) Podemos homogeneizar por fatores atributos como posição do terreno, dimensões de testada e profundidade, condições topográficas (declividade, ondulações, drenagem), idade e conservação para as edificações, entre outros;
2) Os fatores a serem utilizados no tratamento das amostras devem ser indicados periodicamente pelas entidades técnicas regionais reconhecidas e revisados em períodos máximos de dois anos, e devem especificar claramente a região para a qual são aplicáveis;
3) Recomenda-se que o número de imóveis comparandos não seja inferior a cinco;
4) O valor de mercado de um imóvel é definido a partir de pesquisa de mercado, coletando amostras de imóveis com características mais próximas possíveis às do imóvel a ser avaliado, para posteriormente proceder a uma etapa denominada de homogeneização dos valores, de forma a possibilitar uma comparação direta entre o valor das amostras (imóveis comparandos) e o valor que se busca do imóvel avaliando;
5) Todas as alternativas anteriores estão corretas.