Podemos afirmar que no Método Comparativo Direto de Dados de Mercado aplicado a elaboração do PTAM – Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica que...

Podemos afirmar que no Método Comparativo Direto de Dados de Mercado aplicado a elaboração do PTAM – Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica que:
1) Podemos homogeneizar por fatores atributos como posição do terreno, dimensões de testada e profundidade, condições topográficas (declividade, ondulações, drenagem), idade e conservação para as edificações, entre outros;
2) Os fatores a serem utilizados no tratamento das amostras devem ser indicados periodicamente pelas entidades técnicas regionais reconhecidas e revisados em períodos máximos de dois anos, e devem especificar claramente a região para a qual são aplicáveis;
3) Recomenda-se que o número de imóveis comparandos não seja inferior a cinco;
4) O valor de mercado de um imóvel é definido a partir de pesquisa de mercado, coletando amostras de imóveis com características mais próximas possíveis às do imóvel a ser avaliado, para posteriormente proceder a uma etapa denominada de homogeneização dos valores, de forma a possibilitar uma comparação direta entre o valor das amostras (imóveis comparandos) e o valor que se busca do imóvel avaliando;
5) Todas as alternativas anteriores estão corretas.
1) No método evolutivo a identificação do valor do bem dá-se pelo somatório dos valores de seus componentes, ou seja, terreno mais benfeitorias;
2) O método comparativo direto de dados de mercado identifica o valor de mercado de um bem através do tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra;
3) O método da capitalização da renda identifica o valor de mercado do bem com base na capitalização presente da sua renda líquida, real ou prevista, onde o bem vale pelo que ele pode produzir;
4) Apenas as alternativas 1 e 2 estão corretas;
5) Apenas as alternativas 1, 2 e 3 estão corretas.
a) 5
b) 1
c) 3
d) 4
e) 2