“O proprietário do imóvel pode exercer sua defesa na ação renovatória de aluguel, mediante a exceção de retomada, em algumas situações, apresentand...

“O proprietário do imóvel pode exercer sua defesa na ação renovatória de aluguel, mediante a exceção de retomada, em algumas situações, apresentando fundamentos, além da ausência dos requisitos legais [...].” NEGRÃO, R. Manual de direito empresarial. 8. ed. São Paulo: Saraiva Educação, 2018. p. 234. Considerando o excerto apresentado, sobre a não aceitação da renovação da locação por parte do proprietário, analise as afirmativas a seguir: I. O proprietário pode se recusar a renovar a locação quando há realização de obras determinadas pelo Poder Público. II. O proprietário pode se recusar a renovar a locação quando ocorre diminuição no valor do negócio ou propriedade. III. O proprietário pode se recusar a renovar a locação quando quer utilizar o imóvel para uso próprio, mesmo que a atividade exercida seja do mesmo ramo do locatário. IV. O proprietário pode alugar o local para um terceiro, desde que sejam oferecidas condições melhores e que não possa ser coberta pelo locatário anterior. Está correto o que se afirma em: