A alternativa correta é a 3: "A averbação deve ser entendida por atos atinentes a ato próprio do registrador para inscrever no álbum imobiliário negócios e atos jurídicos constitutivos de direitos reais." A matrícula é o registro principal do imóvel, que o individualiza e contém todas as informações sobre ele. O registro é o ato que formaliza a transferência de propriedade ou outros direitos reais sobre o imóvel. A averbação é o ato de registrar modificações ou acréscimos à matrícula, como por exemplo, a construção de uma edificação no terreno. A averbação premonitória é um ato preparatório e de eficácia cautelar, que tem como objetivo alertar terceiros sobre a existência de uma ação judicial que possa afetar o imóvel. A matrícula não é um registro meramente informal, mas sim um registro obrigatório e formal.
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